Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1331/2016 ~ М-997/2016 от 21.03.2016

Дело № 2-1331/2016

РЕШЕНИЕ

           Именем Российской Федерации

«27» апреля 2016 года       г.Магнитогорск

          Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего:           Нижегородовой Е.В.,

при секретаре                              Бузенюс И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямова М.Ф., Галлямовой Г.С. к ООО «Профессиональная группа», Банк «ГПБ-Ипотека» (АО) о признании торгов недействительными, отмене регистрации перехода права собственности на квартиру, переводе права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Галлямов М.Ф., Галлямова Г.С. обратились в суд с иском к ООО «Профессиональная группа», Банк «ГПБ-Ипотека» (АО), просили признать недействительными проведенные публичные торги, организованные ООО «Профессиональная группа» по продаже арестованного имущества квартиры <адрес> в г.Магнитогорске, отменить регистрацию перехода права собственности Банк «ГПБ-Ипотека» (АО) на указанную квартиру, перевести на имя истцов право собственности на данную квартиру по **** доли каждому. В обоснование указали, что решением суда от дата было обращено взыскание на вышеуказанную квартиру, принадлежащую Галлямову М.Ф., путем продажи с публичных торгов. Считает, что торги по реализации данного имущества проведены с нарушением закона, а именно, не соблюден срок опубликования извещения о проведении торгов.

Истица Галлямова Г.С. исковые требования поддержала, пояснила, что если бы они знали о том, что проводятся торги, то возможно они прияли бы меры к участию в этих торгах и выкупе своей квартиры.

Представитель истца Сапожникова Т.В. исковые требования поддержала.

Истец Галлямов М.Ф. о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ООО «Профессиональная группа» о времени и месте рассмотрения дела извещены, представитель в судебное заседание не явился, представил возражения на иск.

Представитель ответчика Банк «ГПБ-Ипотека» (АО) Лагутина Ж.Ю., действующая на основании доверенности, иск не признала, ссылаясь на то, что нарушений закона по организации торгов не было, все сроки были соблюдены, в связи с тем, что торги е состоялись, взыскателю было предложено оставить нереализованное имущество у себя, с данным предложением банк согласился.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с положениями ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно положениям ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.

Реализация имущества на торгах в порядке исполнительного производства регулируется главой 9 ФЗ от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В соответствии со ст.93 ФЗ, торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, предусмотренными Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

По смыслу данной нормы основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушение процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований закона при проведении торгов.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результаты торгов.

Согласно п.1,2 ст.447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация.

В силу п.2 ст.448 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Исходя из положений п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с ч.3 ст.57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Судом установлено следующее.

Решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от дата года Галлямова М.Ф., Галлямовой Г.С. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) взыскана солидарно задолженность по договору займа № № от дата по состоянию на дата года в размере **** руб., начиная с дата и по дату фактического возврата сумы займа определены подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере **** годовых, начисляемых на сумму основного долга **** руб.; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу, <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену ****

    Собственником спорной квартиры являлся истец Галлямов М.Ф., что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата

дата года судебным приставом-исполнителем Правобережного РОСП г. Магнитогорска возбуждено исполнительное производство.

дата года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на спорную квартиру, составлен акт о наложении ареста (описи) имущества.

дата года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

дата года вышеуказанные документы были направлены истцу Галлямову М.Ф. по почте.

дата года ТУ Росимущества в Челябинской области направило ООО «Профессиональная группа» поручение на реализацию.

дата года составлен акт передачи арестованного имущества на реализацию.

дата года в газете «Южноуральская панорама» было опубликовано извещение о проведении 26 мая 2015 года открытых торгов по продаже заложенного имущества, арестованного у должника физического и юридического лица, в том числе вышеуказанной квартиры.

      Также указанная информация была размещена дата года на интернет-сайте http://torgi.gov.ru

дата года ООО “Профессиональная группа” сообщило судебному приставу о том, что торги не состоялись.

    Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26 мая 2015 года цена имущества (спорной квартиры) переданного на реализацию снижена на ****%.

дата года в газете «Южноуральская панорама» было опубликовано извещение о проведении дата года открытых торгов по продаже заложенного имущества, арестованного у должника физического и юридического лица, в том числе вышеуказанной квартиры. Также указанная информация была размещена дата года на интернет-сайте http://torgi.gov.ru

     Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества от дата года повторные торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие.

дата года взыскателю было предложено оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой.

дата года ответчик АБ «ГПБ-Ипотека» (АО) согласился оставить нереализованное имущество за собой.

дата года проведена регистрация права собственности АБ «ГПБ-Ипотека» (АО) на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>

      Исходя из вышеуказанных установленных обстоятельств, оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к выводу о том, что при организации и проведении торгов не было допущено существенных нарушений закона, влекущих признание торгов недействительными.

Оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

      Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

       Галлямову М.Ф., Галлямовой Г.С. в иске к ООО «Профессиональная группа», Банк «ГПБ-Ипотека» (АО) о признании торгов недействительными, отмене регистрации перехода права собственности на квартиру, переводе права собственности отказать.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий