Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2221/2018 ~ М-1292/2018 от 16.03.2018

Дело № 2-2221/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Малиновской И.Э.

при секретаре Макшицкой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царенко Людмилы Петровны к Соловьеву Дмитрию Леонидовичу, Администрации города Смоленска о разделе земельного участка, признании права собственности на него,

у с т а н о в и л:

Царенко Л.П. с учетом уточнения обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что является на основании свидетельства о праве на наследство по закону собственником <данные изъяты> доли жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. На основании акта государственной приемки здания от ДД.ММ.ГГГГ Соловьеву А.Т. принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный дом. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ в доме зарегистрирован его внук Соловьев Д.Л.. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Соловьеву А.Т. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома. Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, за ней и Соловьевым Д.Л. признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г<адрес> : за Царенко Л.П. признано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей, за Соловьевым Д.Л.– <данные изъяты> доли. В настоящее время изменен вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка с «для индивидуального жилищного строительства» на «под жилым домом блокированного типа». В иске поставлен вопрос о разделе земельного участка на два самостоятельных земельных участка под блоками жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под блоком жилого дома блокированного типа, по адресу: <адрес>

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области.

Царенко Л.П в суд не явилась; ее представитель Тарасова М.А. в судебном заседании уточненный иск поддержала.

Соловьев Д.В. в суд не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил, своего представителя в суд не направил.

Администрация города Смоленска в судебное заседание представителя не направила, о месте и времени его проведения извещалась.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, в суд не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав представителя истицы и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу названной нормы права порядок пользования земельным участком, расположенным под зданием, строением, сооружением, при переходе права собственности на них к нескольким лицам определяется исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком либо из размера долей в праве собственности на расположенное на нем недвижимое имуществу.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора в части определения порядка пользования земельным участком является установление наличия либо отсутствия между сторонами сложившегося порядка пользования, отсутствие которого позволяет суду опередить порядок пользования земельным участком с учетом долей в праве собственности на расположенный на нем жилой дом. При этом обязательная письменная форма сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участок законом не предусмотрена.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Царенко Л.П. принадлежит <данные изъяты> доля жилого <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; Соловьеву А.Т., умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <данные изъяты> доля на основании акта государственной приемки здания от ДД.ММ.ГГГГ; в настоящее время в данной части дома зарегистрирован его внук Соловьев Д.Л..

Соловьеву А.Т. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

Из материалов дела, подтвержденных пояснениями стороны истца следует, что жилой дом стоит на кадастровом учете с общей площадью <данные изъяты> кв.м, права на него, как и на земельный участок под ним, площадью <данные изъяты> кв.м не зарегистрированы.

Из объяснений стороны истца следует, что за время проживания в жилом доме сложился порядок пользования им, при этом были произведены работы по улучшению жилищных условий для проживания, в связи с чем, общая площадь южной части жилого дома № принадлежащая истице составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м; общая площадь северной части жилого дома №, принадлежащая Соловьеву А.Т., составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

На основании заключения специалиста Луньковой Н.И., составленного на основании материалов обследования жилого дома <адрес>, решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ сохранен в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение – дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м; прекращено право общей долевой собственности на жилой дом (блокированной застройки) <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; выделена в натуре Царенко Людмиле Петровне часть жилого дома (блок - секция №) <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с номерами помещений, согласно поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ,состоящую из: жилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м, санузла, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора, площадью <данные изъяты> кв.м, холодного помещения, площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время фактическая площадь участка по спорному адресу составляет <данные изъяты> кв. м, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Земельный участок ни под всем домовладением, ни под какой-либо его частью, как объект гражданских прав в установленном законом порядке не был сформирован, в том числе для целей выдела из его состава долей в натуре, пропорционально долям в праве собственности на дом.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за Царенко Людмилой Петровной на <данные изъяты> долей, за Соловьевым Дмитрием Леонидовичем – <данные изъяты> доли.

Согласно кадастровой выписки спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного земельного участка с «для индивидуального жилищного строительства» на «под жилым домом блокированного типа».

В судебном заседании истица просила разделить вышеуказанный земельный участок на два земельных участка под блоками жилого дома блокированной застройки; признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в границах координат: <данные изъяты>86, согласно каталогу координат подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> В.В..

При таком положении, с учетом установленного законом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), принимая во внимание принадлежность истице части жилого дома (блок - секция <данные изъяты>) <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, которая расположена на спорном участке, суд удовлетворяет заявленные исковые требования и признает за Царенко Л.П. право пользования частью земельного участка в границах, обозначенных на подготовленной кадастровым инженером схеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Разделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на два земельных участка под блоками жилого дома блокированной застройки.

Признать за Царенко Людмилой Петровной право собственности на земельный участок под блоком жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах координат : <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.



Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.06.07.2018