Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2012 ~ М-436/2012 от 12.07.2012

<...>

Дело № 2–500/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2012 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лисовенко Н.Е.

при секретаре Загидовой А.И.,

с участием истца Катаевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катаевой О.Н., Катаева В.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество, –

УСТАНОВИЛ:

Спорным недвижимым имуществом является:

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Катаева О.Н., Катаев В.В. обратились в суд с иском к Федеральной регистрационной службе о признании права собственности на недвижимое имущество.

Определением суда от 30.08.2012 года произведена замена ненадлежащего ответчика на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области.

В обоснование иска истец пояснила суду, что спорное недвижимое имущество было приобретено ей и ее супругом Катаевым В.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Л., которая умерла. С этого же времени спорный земельный участок находится во владении и пользовании истцов. Наследники у Л.. отсутствуют. Иск заявлен в связи с тем, после смерти Л.. истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец Катаев В.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что исковые требования поддерживает.

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором указал, что спорный земельный участок не значится в территориальной государственной базе данных федерального имущества, просил суд рассмотреть дело без участия его представителя.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как <адрес> кв.м, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, числится с ДД.ММ.ГГГГ в индивидуальной собственности Л.. (л.д. 12).

Как видно из нотариально удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Ширинкиным Н.А., действующим по доверенности Л., именуемый в договоре «продавец», с Катаевым В.В. и Катаевой О.Н., именуемыми в договоре «покупатели», недвижимое имущество по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома общей площадью 29,4 кв.м и земельного участка площадью № кв.м, было продано продавцом покупателям в частную равно-долевую собственность за <...> рублей, уплаченных полностью продавцу при подписании договора. При этом стороны указали в п. 2 договора, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности: на земельный участок – по свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Главой администрации <адрес>, постановления главы района МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом – по договору купли-продажи, удостоверенному Новоасбестовским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и в БТИ <адрес> за № (л.д. 11).

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС <адрес>, Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из ответа нотариуса на запрос суда видно, что после смерти Л., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Из сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Л..

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> следует, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Л.. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой администрации <адрес>, постановления главы района МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из похозяйственной книги, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Катаеву В.В. и Катаевой О.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из квитанций усматривается, что супруги Катаевы осуществляют содержание спорного недвижимого имущества.

Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и Лобановой П.Е., не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истцов права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истцов, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.

Таким образом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками спорного недвижимого имущества. После смерти лица, продавшего истцам спорное недвижимое имущество, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности является решение суда.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 21 ч. 2 ст. 7 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░