Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2272/2020 ~ М-2184/2020 от 22.09.2020

Дело №57RS0022-01-2020-002741-19                      Производство №2-2272/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2020 г.                                                                                            г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толстых Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Иксановой Елены Николаевны к Герасимовой Александре Анатольевне о выселении,

установил:

Иксанова Е.Н. обратилась в суд с иском к Герасимовой А.А. о выселении.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира (адрес обезличен). Указанная квартира приобреталась для вселения матери и родного брата истца, которые проживают в сельской местности. Вместе с тем, истцом было принято решение временно вселить в указанную квартиру ответчика вместе с ее несовершеннолетним ребенком. В дальнейшем ответчик зарегистрировал брак, от которого родился еще 1 ребенок. Семья ответчика имеет достаточный уровень дохода. В 2019 г. состояние здоровья матери и брата истца ухудшилось, в связи с чем возникла необходимость в их переезде в спорную квартиру. Однако ответчик отказывается освободить занимаемое жилое помещение, в связи с чем Иксанова Е.Н. просила суд выселить Герасимову А.А. из указанной выше квартиры.

В судебном заседании истец требования поддержал, дополнив их тем, что ответчик препятствует доступу истца в принадлежащую ей квартиру, а также не оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик Герасимова А.А. в судебном заседании поясняла, что она вместе с семьей согласна и намерена переехать из занимаемой квартиры, однако по вине самого истца ответчик не может переехать в свободную комнату в квартире (адрес обезличен), которая принадлежит на праве долевой собственности, в том числе и ответчику.

Прокурор Харламов А.Н. в судебном заседании полагал, что имеются основания к удовлетворению исковых требований, поскольку доводы иска нашли свое подтверждение.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок прекращения права граждан пользоваться жилым помещением должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

Из содержания ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ч. 4 названной статьи определено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 7 этой же статьи гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (ст. 67 ГПК РФ).

Таким образом, при разрешении споров о признании бывших членов семьи собственника утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, необходимо исходить не только из статуса ответчика как члена семьи собственника, но и обстоятельств, при которых ставится вопрос признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Из представленных материалов дела усматривается, что истец Иксанова Е.Н. является собственником спорной квартиры (адрес обезличен)

В указанной квартире никто зарегистрированным по месту жительства не значится.

И истец, и ответчик зарегистрированы по месту жительства в квартире (адрес обезличен).

Указанная квартира согласно ответу БУ ОО «МР БТИ» принадлежит на праве долевой собственности истцу, ответчику, а также ФИО8., ФИО9. и ФИО10

Вместе с тем, ответчик фактически с 2016 г. проживает в квартире (адрес обезличен), принадлежащей истцу.

Как следует из пояснений Иксановой Е.Н., вселение ответчика в данную квартиру носило временный характер, о чем, по мнению суда, свидетельствует, в том числе, отсутствие постоянной регистрации по месту жительства.

Ответчик и ее несовершеннолетний ребенок имели в названной квартире регистрацию по месту пребывания, которая на момент рассмотрения спора была прекращена.

Кроме того, сама Герасимова А.А. указанные пояснения не оспаривала, указывая, что готова покинуть занимаемое жилое помещение.

Более того, 30.09.2020 Герасимова А.А. составила собственноручную расписку, в которой обязалась освободить спорную квартиру в срок до 04.10.2020.

Указанные действия свидетельствуют о достижении сторонами соглашения о прекращении пользования спорным объектом недвижимости со стороны ответчика, ввиду чего после истечение названного срока ответчик подлежит выселению.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что стороны совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, находятся явно в конфликтных отношениях, ввиду чего Герасимова А.А. фактически перестала относиться к членам семьи собственника.

Суд также отмечает, что в собственности Герасимовой А.А. имеется жилое помещение – квартира (адрес обезличен), ввиду чего выселение ее из спорной квартиры не повлечет ее лишения права на жилище, и тем самым не будет ставить ее в заведомо невыгодное положение.

В свою очередь отказ в иске в рассматриваемом случае является недопустимым, поскольку безосновательно лишал бы права истца на пользование принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, заявленные требования Иксановой Е.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Иксановой Елены Николаевны к Герасимовой Александре Анатольевне о выселении удовлетворить.

Выселить Герасимову Александру Анатольевну из квартиры (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2020.

Судья                                              В.В. Каверин