Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8816/2010 от 15.09.2010

№2-8816/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лодочкина А.П.

при секретаре Гильфановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ходоровской Н.Л. к ТСЖ «ответчик» о выдаче заверенных копий документов,

установил:

Ходоровская Н.Л. обратилась в суд с иском к ТСЖ «ответчик» о выдаче заверенных копий документов. В ходе судебного разбирательства истица неоднократно уточняла требования, окончательно просила обязать ТСЖ «ответчик» выдать заверенные копии перечня общего имущества, сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества за 2007-2010 г.г., копии договоров ТСЖ «ответчик» и УК «ответчик» с организациями на обслуживание и ремонт общего имущества, акты об исполнении работ за период с ДД.ММ.ГГГГ. г. по ДД.ММ.ГГГГ. г., в том числе документов, согласно представленного ДД.ММ.ГГГГ. г. в суд перечня в исковом заявлении. В судебном заседании представитель истицы уменьшил требования, исключив соглашение №... от ДД.ММ.ГГГГ. об оказании юридической помощи с адвокатом Адвокатской конторы №... Коллегии адвокатов «наименование 1» ФИО1; соглашение №... от ДД.ММ.ГГГГ. об оказании юридической помощи с адвокатом Адвокатской конторы №... Коллегии адвокатов «наименование 1» ФИО1.; Договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. с ОАО «банк 1»; Договор банковского счета от ДД.ММ.ГГГГ. с банк 2; Договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении услуг с использованием системы «...» с банк 2 №.... В обоснование иска истица указала следующее. Истица является собственником земельного участка №... по адресу: АДРЕС. Принадлежащий истице земельный участок с жилым домом расположен на территории комплекса недвижимого имущества, управление которым осуществляется ТСЖ «ответчик». На истицу со стороны ТСЖ возложена обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на территории комплекса, управление которым осуществляется ТСЖ «ответчик». При этом, определение данных расходов должно производится с согласия всех собственников. Истец не является членом ТСЖ «ответчик» и не входит в состав органов управления данного товарищества. В связи с этим, у Истца отсутствует возможность получить необходимые документы и информацию, в том числе: о составе общего имущества собственников земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на территории Жилого комплекса; о фактически понесенных и о необходимых расходах на содержание и ремонт общего имущества. Какого-либо ответа на неоднократные обращения в ТСЖ «ответчик» в течение 2009 года с просьбой о предоставлении указанных выше документов и информации Истцом не получено. Истица считает, что необоснованный отказ ТСЖ «ответчик» в представлении Истцу копий необходимых документов и информации в отношении общего имущества и расходов на его содержание нарушает права и законные интересы Истца как потребителя услуг, право на получение информации об оказываемых услугах, в том числе о размерах необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией общего имущества Жилого комплекса. Отсутствие информации также создает препятствия в исполнении Истцом обязанностей, предусмотренных статьями 210 ГК РФ, 154 ЖК РФ. В окончательном виде требований, истица просит обязать Товарищество собственников жилья «ответчик» предоставить гражданке Ходоровской Н.Л. надлежащим образом заверенные копии следующих документов:

-перечень общего имущества собственников объектов недвижимости, расположенных на территории комплекса недвижимого имущества по адресу: АДРЕС, находящегося под управлением ТСЖ «ответчик», включая копии правоустанавливающих документов на каждый объект общего имущества, по состоянию на декабрь 2009 года;

- смета расходов ТСЖ «ответчик» на содержание и ремонт общего имущества собственников объектов недвижимости, расположенных на территории комплекса недвижимого имущества по адресу: АДРЕС, находящегося под управлением ТСЖ «ответчик», на 2007 год в размере 2.500.000 рублей ежемесячно, с указанием сведений об ее исполнении;

- смета расходов ТСЖ «ответчик» на содержание и ремонт общего имущества собственников объектов недвижимости, расположенных на территории комплекса недвижимого имущества по адресу: АДРЕС, находящегося под управлением ТСЖ  «ответчик», на 2008 год в размере 2.875.000 рублей ежемесячно, с указанием сведений об ее исполнении;

- смета расходов ТСЖ «ответчик» на содержание и ремонт общего имущества собственников объектов недвижимости, расположенных на территории комплекса недвижимого имущества по адресу: АДРЕС, находящегося под управлением ТСЖ «ответчик», на 2009 год в размере 3.407.500 рублей ежемесячно, с указанием сведений об ее исполнении;

- смета расходов ТСЖ «ответчик» на содержание и ремонт общего имущества собственников объектов недвижимости, расположенных на территории комплекса недвижимого имущества по адресу: АДРЕС, находящегося под управлением ТСЖ «ответчик», на 2010 год в размере 3.537.500 рублей ежемесячно;

- договоры, заключенные ТСЖ «ответчик» и/или ООО «Управляющая компания «ответчик» на обслуживание и ремонт общего имущества собственников объектов недвижимости, расположенных на территории комплекса недвижимого имущества по адресу: АДРЕС, а также документы об их исполнении (акты приема-сдачи работ, счета, счета-фактуры, платежные поручения) за период с ДД.ММ.ГГГГ. года по ДД.ММ.ГГГГ. года, в том числе:

1.Агентский договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Управляющая компания «ответчик»;

2.Агентский договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Управляющая компания «наименеование 2»;

3.Договор №... на размещение отходов от ДД.ММ.ГГГГ. с МУП "наименование 3";

4.Договор на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Управляющая компания «ответчик»;

5.Договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО Многопрофильная фирма «наименование 4»;

6.Договор №... на оценку объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «наименование 5»;

7.Договоры с МУП "наименование 3" от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ.;

8.Договор №... от ДД.ММ.ГГГГ.. с ООО «наименование 6»;

9. Договор №... о предоставлении охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. ЧОП «наименование 7»;

10.Договор №... от ДД.ММ.ГГГГ.. с ООО «наименование 8»;

11.Договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ. с ИП ФИО2.;

12.Договор на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Управляющая компания «ответчик»;

13.Договор подряда №... от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «наименование 9»;

14.Договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Управляющая компания наименеование 2»;

15.Договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «наименование 8»;

16.Договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «наименование 8»;

17.Договор №... от «ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «наименование 10»;

18.Договор на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Управляющая компания «ответчик»;

19.Договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ.. с ООО «Управляющая компания наименеование 2».

-документы, подтверждающие учет основных средств ТСЖ «ответчик» за 2007, 2008, 2009 гг. (Инвентарные карточки учета объектов основных средств и Акты о приеме-передаче объектов основных средств);

-Книга учета доходов и расходов ТСЖ «ответчик», применяющего упрощенную систему налогообложения за 2007, 2008, 2009гг.

Представители истицы в судебном заседании требования поддержали, пояснили, что права истицы на участие в определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией общего имущества Жилого комплекса ТСЖ «ответчик» необоснованно нарушены. Так как истица является потребителем услуг ТСЖ «ответчик», то на отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) распространяется Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 23.07.2008) «О защите прав потребителей». Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации о реализуемых исполнителем работах и услугах. Пунктом 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей предусмотрена обязанность исполнителя своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о работах и услугах. Кроме того в силу ст. 139 ЖК РФ с истицей необходимо заключить договора на пользование имуществом, что затрудняет исполнение данного законно в связи с отсутствием необходимой информации. Таким образом, отказ ТСЖ «ответчик» предоставить Истцу документы и информацию, в том числе: о составе общего имущества собственников земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на территории Жилого комплекса; о фактически понесенных и о необходимых расходах на содержание и ремонт общего имущества, является незаконным и противоречит положениям статей 8, 10 Закона о защите прав потребителей. Истребуемые от ответчика документы необходимы заявительнице для уточнения расчета по оплате услуг ТСЖ «ответчик». Так как ТСЖ «ответчик», с одной стороны, оказывает Истцу на возмездной основе услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества Комплекса недвижимости, а Истец, с другой стороны, обязан приобретать данные услуги, то определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией кондоминиума должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев. Данная позиция изложена в пункте 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 № 10-П. Истцом за 2006-2010 г.г. оплачены услуги ТСЖ «ответчик», а также расходы, которые указываются ответчиком в качестве расходов на общее имущество собственников объектов недвижимости в размере 3 322 437 руб. ТСЖ «ответчик» фактически лишает Истца права на необходимую и достоверную информацию о реализуемых данной организацией услугах и о составе, характеристиках имущества и иных существенных сведениях об имуществе, на обслуживание которого ответчик в течение нескольких лет получает от Истца значительные денежные суммы. Представители истицы настаивали, что спора в отношении размера оплаты истица с ответчиком не имеет. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации о реализуемых исполнителем работах и услугах. Пунктом 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей предусмотрена обязанность исполнителя своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о работах и услугах. Довод ответчика о наличии истребуемой информации и документов в открытом доступе в сети Интернет не соответствует действительности, так как необходимых сведений о затратах ответчика на содержание имущества в открытом доступе не имеется.

Представители ответчика ТСЖ «ответчик» в судебном заседании возражали против заявленных требований, пояснили, что истица членом ТСЖ «ответчик» не является, поэтому не имеет права проводить проверки деятельности ответчика. Истец ранее письменно обращался в Правление ТСЖ «ответчик» с целью получения документов и информации (в том числе) для: «...определения справедливой цены услуг по техническому обслуживанию, а также определения рыночной стоимости расходов и затрат на содержание и ремонт общего имущества Жилого Комплекса». Товарищество собственников жилья «ответчик» изначально создавалось по добровольному волеизъявлению собственников земельных участков и зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством ДД.ММ.ГГГГ. года. Устав ТСЖ был принят на общем собрании, которое проводилось в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ, а именно большинством голосов от общего числа голосов собственников земельных участков. В соответствии с п. 16.2 Устава ТСЖ вправе принимать поправки, изменения и дополнения к Уставу на основании решения Общего собрания, принятого большинством голосов членов ТСЖ, присутствующих на Общем собрании. В соответствии с п. 3.1. Устава ТСЖ создано для совместного управления Жилым комплексом, обеспечения эксплуатации Жилого комплекса, владения, пользования и. ..распоряжения имуществом Жилого комплекса. Под Жилым комплексом понимается комплекс недвижимого имущества, представляющий собой совокупность земельных участков, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры в пределах границ землеотвода участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство,. ..с находящимися на указанных участках жилыми и нежилыми строениями, принадлежащими на праве собственности..физическим и юридическим лицам, а также иные объекты инженерной и социальной инфраструктуры, принадлежащие членам товарищества, либо переданные на баланс товариществу третьими лицами. Помимо вышеизложенного в соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (п. 10.2.5. Устава ТСЖ). Законодательством РФ о защите прав потребителей гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях не регулируются. Тем не менее, законодательством РФ о защите прав потребителей регулируются отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам (в том числе членам этих организаций) платных услуг. Так, например, если уставом ТСЖ предусмотрена обязанность товарищества обеспечивать оказание платных коммунальных услуг гражданам, то на отношения, возникающие по поводу предоставления указанных услуг, распространяется действие законодательства о защите прав потребителей. В соответствии со статьей 8 Устава ТСЖ «ответчик» предоставление коммунальных услуг в обязанности товарищества не входит. Те собственники помещений, которые отказались вступить в товарищество, заключают с ним договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с подпунктом 10.1.7. статьи 10 Устава ТСЖ «ответчик» право получения информации: о деятельности ТСЖ «ответчик»;  состоянии его имущества; операционных расходах принадлежит только членам ТСЖ «ответчик», и, соответственно, владельцы земельных участков и объектов недвижимости, не являющиеся членами данного ТСЖ, таким правом не обладают. ТСЖ «ответчик» в соответствии со своим Уставом, для всеобщего доступа, вправе предоставлять владельцам земельных участков и собственников объектов недвижимости Жилого комплекса следующую информацию: план мероприятий ТСЖ; информацию о тарифах; информационные объявления (отключение воды, покраска заборов и т.п.); книга жалоб и предложений; список должников; история показаний индивидуальных приборов учета; заявки и вопросы и т.п.; смета по содержанию поселка на текущий год; отчет по содержанию поселка за прошедшие периоды и т.п. Со всеми указанными документами истица может ознакомиться в правлении ТСЖ. Кроме того, в своей хозяйственной деятельности ТСЖ «ответчик» применяет упрощенную систему налогообложения, руководствуясь главой 26.2 Налогового Кодекса РФ (Упрощенная система налогообложения). Представители ТСЖ «ответчик» также указали, что гражданские права истца не нарушены и ответчик, руководствуясь Жилищным Кодексом и Уставом ТСЖ «ответчик», законно и обоснованно не представляет копии документов, которые истица перечислила в просительной части искового заявления. Возникшие отношения не регулируются Законом «О защите прав потребителей». Кроме того, вся необходимая информация также имеется в открытом доступе в Интернете.

Представитель 3-его лица УК «ответчик» также поддержал возражения ответчика, указал, что права истца не нарушаются, так как вся информация имеется в открытом доступе.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество находится в общей долевой собственности всех владельцев участков, расположенных на территории комплекса недвижимого имущества, в том числе владельцев участков, не являющихся членами ТСЖ «ответчик».

Согласно п.2 ст. 138 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками, не являющимися членами товарищества.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения в том числе по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Из общей части Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 23.07.2008) «О защите прав потребителей» следует, что Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Из возникших правоотношений и заявленного истицей спора, суд пришел к выводу, что Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в данном случае не подлежит применению, так как право на заключение договора с ответчиком истицей в порядке ст. 138 ЖК РФ не реализовано. Оплачиваемые истицей услуги ответчика по предоставлению услуг содержания общего имущества, вытекают из отношений регулируемых ЖК РФ.

В судебном заседании установлено следующее.

Истица является собственником земельного участка №... по адресу: АДРЕС.

Принадлежащий истице земельный участок с жилым домом расположен на территории комплекса недвижимого имущества, управление которым осуществляется ТСЖ «ответчик».

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещения в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

В силу пункта 6 статьи 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников объектов недвижимости при установлении условий и  порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В ходе судебного разбирательства ТСЖ «ответчик» представлен Устав ТСЖ «ответчик»; Изменения в Устав ТСЖ «ответчик»; Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ. года; Свидетельство о постановке на учет Российской в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ от ДД.ММ.ГГГГ. года; Свидетельство о внесении записи изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы от ДД.ММ.ГГГГ. года; Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. года.

Пункт 4.9 Устава ТСЖ ответчик» доля владельца индивидуального участка, в том числе не являющегося членом товарищества, в общем объеме расходов по содержанию и ремонту имущества Жилого комплекса и других общих расходах, определяется в соответствии с пунктом 4.6. Устава.

П.п.1 статьи 7 Устава право определять смету расходов и доходов на год, а также необходимые расходы на содержание и ремонт имущества Жилого комплекса, принадлежит товариществу.

Согласно пункту 3.1 Устава ТСЖ «ответчик» под общим имуществом собственников земельных участков понимается Жилой комплекс, то есть комплекс недвижимого имущества, представляющий собой совокупность земельных участков, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, в пределах границ землеотвода участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство ООО «наименование 11», ЗАО «наименование 12», ЗАО «наименование 13» в районе АДРЕС, согласно корректировке генплана территории индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.г., принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам, с находящимися на указанных участках жилыми и нежилыми строениями, принадлежащими на праве собственности тем же физическим и юридическим лицам, а также иные объекты инженерной и социальной инфраструктуры, принадлежащие членам товарищества или товариществу, либо переданные на баланс товарищества третьими лицами.

Подпункт 10.1,7. статьи 10 Устава ТСЖ «ответчик» право получения информации для членов ТСЖ: о деятельности ТСЖ «ответчик»; состоянии его имущества; операционных расходах принадлежит только членам ТСЖ «ответчик», и, соответственно, владельцы земельных участков и объектов недвижимости, не являющиеся членами данного ТСЖ, таким правом не обладают.

ТСЖ «ответчик» в соответствии со своим Уставом, для всеобщего доступа, вправе предоставлять владельцам земельных участков и собственников объектов недвижимости Жилого комплекса следующую информацию: план мероприятий ТСЖ; информацию о тарифах; информационные объявления (отключение воды, покраска заборов и т.п.); книга жалоб и предложении; список должников; история показаний индивидуальных приборов учета; заявки и вопросы и т.п.; смета по содержанию поселка на текущий год; отчет по содержанию поселка за прошедшие периоды и т.п.

Из представленных суд доказательств следует, что истица оплачивает работы и услуги, предоставляемые ТСЖ «ответчик» по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ «ответчик», что подтверждается квитанциями об оплате услуг ТСЖ «ответчик».

Также истца приобщила к иску копии писем ответчику о предоставлении информации, на которые ответчик не дал ответа.

По запросу суда ответчик представил Список договоров заключенных ТСЖ «ответчик» со сторонними организациями: Агентский договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Управляющая компания «ответчик»; Агентский договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Управляющая компания наименеование 2»; Договор №... на размещение отходов от ДД.ММ.ГГГГ. с МУП "наименование 3"; Договор на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Управляющая компания «ответчик»; Договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО Многопрофильная фирма «наименование 4»; Договор №... на оценку объекта недвижимости от «15» февраля 2008г. с ООО «наименование 5»; Договор №... на размещение отходов от ДД.ММ.ГГГГ.. с МУП "наименование 3"; Договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «банк 1»; Договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «наименование 6»; Договор №... о предоставлении охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.. с ООО ЧОП «наименование 14»; Договор банковского счета от ДД.ММ.ГГГГ. с банк 2; Договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «наименование 8»; Договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. с МУП "наименование 3"; Договор №... о предоставлении услуг с использованием системы «...» от ДД.ММ.ГГГГ. с банк 2; Договор аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ. с ИП ФИО2; Договор на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Управляющая компания «ответчик»; Договор №... на размещение отходов от ДД.ММ.ГГГГ. с ОАО «наименование 15»; Договор №... на размещение отходов от ДД.ММ.ГГГГ. с ОАО «наименование 15»; Договор подряда №... от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «наименование 9»; Договор №... на размещение отходов от ДД.ММ.ГГГГ. с ОАО «наименование 15»; Договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Управляющая компания наименеование 2»; Договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «наименование 8»; Договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «наименование 8»; Договор №... от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «наименование 10»; Соглашение №... от ДД.ММ.ГГГГ. об оказании юридической помощи с Адвокатом Адвокатской конторы №... Коллегии адвокатов «наименование 1» ФИО1; Соглашение №... от ДД.ММ.ГГГГ.. об оказании юридической помощи с Адвокатом Адвокатской конторы №... Коллегии адвокатов «наименование 1» ФИО1; Договор №... на размещение отходов от ДД.ММ.ГГГГ. с ОАО «наименование 15»; Договор на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Управляющая компания «ответчик»; Договор №... на размещение отходов от ДД.ММ.ГГГГ. с ОАО «наименование 15»; Договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Управляющая компания наименеование 2». Список договоров о содержании и ремонте имущества общего пользования заключенных с контрагентами физическими и юридическими лицами - владельцами земельных участков в поселке на 2008 год. Список договоров на хозяйственное, техническое обслуживание и охрану общего имущества ТСЖ «ответчик», заключенных с контрагентами физическими и юридическими лицами - владельцами земельных участков в поселке на 2009 год. Также представлена справка о том, что Общим собранием ТСЖ «ответчик» от «ДД.ММ.ГГГГ. утверждена смета по содержанию поселка на 2007 год в размере 2 500 тыс. руб. ежемесячно. Общим собранием ТСЖ «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден отчет ревизионной комиссии ТСЖ «ответчик» о ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «ответчик» за 2007 год, утверждена смета по содержанию поселка на 2008 год в размере 2875 тыс.руб. ежемесячно. Общим собранием ТСЖ «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден отчет ревизионной комиссии ТСЖ «ответчик» о ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «ответчик» за 2008 год, утверждена смета по содержанию поселка на 2009 год в размере 3 407,5 тыс. руб. Также ежемесячно. Общим собранием ТСЖ «ответчик» от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден отчет ревизионной комиссии ТСЖ «ответчик» о ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «ответчик» за 2009 год, утверждена смета по содержанию поселка на 2010 год в размере 3 537,5 тыс. руб. ежемесячно.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что истица участвует в проведении собраний и имеет возможность получить необходимую информацию в правлении ТСЖ.

Из протокола осмотра ДД.ММ.ГГГГ. г. интернет-страницы ТСЖ «ответчик» следует, что имеется информация о внутреннем распорядке и правила пропускного режима, ссылки на некоторые протоколы собраний жильцов, правления ТСЖ за период с 2005 г. по 2008 г, сведения об изменении тарифов на коммунальные услуги и энергоресурсы, доставку почты, информация о порядке заключения договоров на обслуживание и порядке оплаты, имеется образец договора, реестр собственников имеет информационную отсылку на управляющую компанию.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что права истицы на получение информации не ограничены ответчиком в той степени, которой достаточно для осуществления взаимоотношений по получению и оплате оказываемых ответчиком услуг.

Так как истица не заявляет спора о размере оплаты оказываемых услуг, суд считает, что требование о предоставлении копий документов истице для проведения расчетов начислений оплачиваемых истицей за обслуживание ТСЖ «ответчик» является необоснованным. В данном случае, суд пришел к выводу, что истица не вправе проверять деятельность ТСЖ, осуществлять ревизий бухгалтерских документов ответчика, состояния его имущества и операционных расходов.

Из представленных в суд документов следует, что ответчик не отказывает истице в предоставлении информации о размерах эксплуатационных расходов и смете образования затрат на коммунальные расходы и обслуживание ТСЖ путем ознакомления в правлении ТСЖ.

Суд принимает во внимание возражения ответчика о том, что отказ ТСЖ «ответчик» в представлении истце копий документов в отношении общего имущества и расходов на его содержание не нарушает права и законные интересы истцы, так как право истицы на участие в определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией общего имущества Жилого комплекса не создает препятствия в исполнении обязанностей по оплате услуг, предусмотренных статьями 210 ГК РФ, 138, 154 ЖК РФ.

Таким образом, суд считает требования истицы о предоставлении заверенного перечня общего имущества ТСЖ, смет расходов на содержание и ремонт общего имущества за 2007-2010 г.г., копии договоров ТСЖ «ответчик» и УК «ответчик» с организациями на обслуживание и ремонт общего имущества, акты об исполнении работ за период с ДД.ММ.ГГГГ. г. по ДД.ММ.ГГГГ. г., в том числе в полном объеме заявленные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ. г. не подлежащими удовлетворению, так как права и интересы истицы по заявленным основаниям ответчиком не нарушены.

Также суд считает обоснованными требования ТСЖ «ответчик» о взыскании с Ходоровской Н.Л. расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, так как данная сумма является разумной с учетом участия представителя в 2-х инстанциях, подготовки процессуальных документов. Требования о взыскании расходов в сумме 200000 руб. суд считает необоснованно завышенными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2009 ░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░ 2007 ░░░ ░ ░░░░░░░ 2.500.000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░  «░░░░░░░░», ░░ 2008 ░░░ ░ ░░░░░░░ 2.875.000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░ 2009 ░░░ ░ ░░░░░░░ 3407500 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░ 2010 ░░░ ░ ░░░░░░░ 3537500 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░»;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ 2»;

░░░░░░░ №... ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░ 3";

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «01» ░░░ 2008 ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░»;

░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ 4»;

░░░░░░░ №... ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 5»;

░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░░ 3" ░░ ░░.░░.░░░░., ░░ ░░.░░.░░░░., ░░ ░░.░░.░░░░., ░░ ░░.░░.░░░░., ░░ ░░.░░.░░░░., ░░ ░░.░░.░░░░., ░░ ░░.░░.░░░░.;

░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░.. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 6»;

░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 14»;

░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 8»;

░░░░░░░ ░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░ ░░░2;

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░»;

░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 9»;

░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 2»;

░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 8»;

░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 8»;

░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 10»;

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░»;

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 2»;

-░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ 2007, 2008, 2009 ░░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░);

-░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2007, 2008, 2009░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: