Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4297/2021 ~ М-2895/2021 от 09.06.2021

№2-4297/21

УИД: 36RS0002-01-2021-004323-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего - судьи Ходякова С.А.,

при помощнике судьи Щелоковой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г.Воронежа к Жихаревой Галине Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа г.Воронежа обратились к Жихаревой Галине Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.01.2020 года в размере 2159,54 рублей, пени за период с 01.01.2007 по 09.02.2021 года в размере 169011,57 рублей.

В обосновании заявленных требований указали, что между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и <данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, по адресу: г.Воронеж, ул. Вайцеховского, 6, площадью 136 кв.м., целевое использование – аптечный пункт. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости от (ДД.ММ.ГГГГ) (№). В последствии на основании дополнительного соглашения от 23.03.2006 года права и обязанности по договору аренды перешли к (ФИО)4 В связи со смертью (ФИО)4 права и обязанности по договору аренды перешли к (ФИО)5 на основании дополнительного соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ). В дальнейшем (ФИО)5 произведено отчуждение объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, права и обязанности по договору аренды с 31.01.2020 перешли <данные изъяты>», в связи с чем, (ФИО)5 в период с 08.11.2005 по 30.01.2020 года является арендатором по договору аренды. В связи со смертью (ФИО)5 права и обязанности по договору аренды в спорный период перешли к Жихаревой Г. Н. В связи с тем, что оплата арендной платы Жихаревой Г. Н. не производилась за период с 01.01.2020 года по 30.01.2020 не вносилась, истец вынужден обратиться с заявленными требованиями в суд.

Определением суда занесенного в протокол судебного заседания от 25.11.2021 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Горожанкин Сергей Николаевич.

Все лица участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Бойко Г. А., действующая на основании доверенности № 185 от 18.11.2021 г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Жихарева Г. Н. и ее представитель, допущенный к участию в деле в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Бутковская Н. С. возражали против заявленных исковых требований о взыскании с Жихаревой Г. Н. арендной платы за указанный период, так как требования заявлены не к надлежащему ответчику, а также ввиду того, что арендатором произведена оплата арендной платы за первый квартал 2020 года, в отношении заявленных требований о взыскании пени, возражали в виду пропуска истцом срока исковой давности.

Третье лицо Горожанкин С. Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации, его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи.

Судом установлено, что между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и <данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка (№) от 27.05.2005 по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, по адресу: г.Воронеж, ул. Вайцеховского, 6, площадью 136 кв.м., целевое использование – аптечный пункт. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29.09.2005 (№). В последствии на основании дополнительного соглашения от 23.03.2006 года права и обязанности по договору аренды перешли к (ФИО)4 В связи со смертью (ФИО)4 права и обязанности по договору аренды перешли к (ФИО)5 на основании дополнительного соглашения от 22.06.2016 года. В дальнейшем (ФИО)5 произведено отчуждение объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, права и обязанности по договору аренды с 31.01.2020 перешли <данные изъяты>», в связи с чем (ФИО)5 в период с 08.11.2005 по 30.01.2020 года является арендатором по договору аренды. В связи со смертью (ФИО)5 права и обязанности по договору аренды в спорный период перешли к Жихаревой Г. Н.

Образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.01.2020 в размере 2159,54 рублей, пени 169011,57 рублей за период с 01.01.2007 по 09.02.2021 года.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Как указано истцом, в результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 30.01.2020 в размере 2159,54 рублей.

В соответствии с п. 3.6. Договора, а также в соответствии со ст. 395 ГК РФ по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Таким образом, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы, на сумму задолженности по арендной плате начислены пени за период с 01.01.2007 по 09.02.2021, размер которых составляет 169011,57 рублей.

Истцом в мировой суд судебного участка № 5 в Центральном судебном районе Воронежской области было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с (ФИО)5 и определением мирового судьи от 19.04.2021 года судебный приказ был отменен, в связи со смертью (ФИО)5 с указанием на то, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства к принявшим наследство наследникам.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрены формы и способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» отмечено, что согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

Указание в исковом заявлении на предмет и основание иска определяют весь дальнейший ход процесса.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются судом по основаниям указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Так истец считает, что ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы в период с 01.01.2020 по 30.01.2020 года.

Однако ответчик в отношении заявленных требований возражала и ссылалась на то обстоятельство, что является по данным требованиям ненадлежащим ответчиком. Как указано в исковом заявлении указанный спор возник после смерти (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)5, арендатора по договору аренды земельного участка (№)/(№) от (ДД.ММ.ГГГГ). После смерти (ФИО)5 наследниками по закону являлись: (ФИО)7, Горожанкин С. Н. и Жихарева Г. Н., что подтверждается соглашением о разделе наследственного имущества от (ДД.ММ.ГГГГ) удостоверенным нотариусом нотариального округа ГО г. Воронежа (ФИО)8, зарегистрированного в реестре за (№). Имущество, унаследованное по закону, и распределенное между наследниками в полном объеме поименовано в соглашении, и право аренды земельного участка (№)/(№) от 27.05.2005 года, как и право на недвижимое имущество на нем расположенное в нем не отражено. Однако, нежилое здание, расположенное на земельном участке площадью 136 кв. м. по адресу : г. Воронеж, ул. Вайцеховского, д. 6, являющегося предметом аренды по договору аренды земельного участка (№)мз от 27.05.2005 года (ФИО)5 еще при жизни завещала своему брату Горожанкину С. Н., и именно он принял наследство на данное здание согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.01.2020 года, выданного нотариусом нотариального округа ГО г. Воронежа (ФИО)8 (л.д. 72) и именно Горожанкин С. Н. осуществлял арендные платежи после смерти (ФИО)5, что подтверждается платежным поручением № 154 от 17.03.2020 (л.д. 83). Также ответчик полагает, что в отношении требований о взыскании пени истцом пропущен срок исковой давности, так как сумма задолженности в размере 138494,57 на которую была начислена пеня была полностью погашена 05.06.2012 года и следовательно, именно с этого момента у истца возникло право требования о взыскании пени.

В соответствии со ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Истцом при рассмотрении дела было заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, однако заявленное ходатайство не было поддержано, в связи с чем, суд считает необходимым рассматривать дело по заявленным требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.195-196 ГК РФ).

Согласно ст.199 ГК РФ:

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так, фактически с 2012 года до дня подачи искового заявления, т.е. в течение длительного времени истец знал о наличие задолженности по арендной плате и без уважительных причин ни разу не обращался с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что в исковых требованиях истца надлежит отказать, в связи с пропуском исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Руководствуясь ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Управлению имущественных и земельных отношений администрации городского округа г.Воронежа в удовлетворении иска к Жихаревой Галине Николаевне о взыскании арендной платы за период с 01.01.2020 года по 30.01.2020 года в размере 2159 рублей 54 копеек, пени за период с 01.01.2007 года по 09.02.2021 года в размере 169011 рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ходяков С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 21.12.2021 г.