Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11889/2016 ~ М-12244/2016 от 27.10.2016

Дело № 2 – 11889/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 08 декабря 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

с участием прокурора Весниной Т.А.,

при секретаре Игнатьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «<данные изъяты>» к Горбунову ФИО, Бухаровой ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении его указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Горбунова ФИО взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Горбунову ФИО., а именно: двухкомнатную квартиру на первом этаже жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 50,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. На основании решения суда истцу был выдан исполнительный лист, судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, в ходе которого на квартиру наложен арест, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана для реализации на торги. В связи с невозможностью реализации квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в собственность взыскателя. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на квартиру на взыскателя, ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал переход права собственности на квартиру. Согласно поквартирной карточке в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики, которые на основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» утратили право пользования квартирой. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения, прекращении пользования ею и необходимости сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени данное требование ответчики не исполнили.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просили, в связи с чем, на основании ст. 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 25.08.2014 года в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» с Горбунова ФИО взыскана задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 335 055, 38 руб., в возмещение госпошлины 36 875, 28 руб. обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Горбунову ФИО, а именно: двухкомнатную квартиру на первом этаже жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 50,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере – 2 852 219 руб. Во встречном иске Горбунову ФИО к ОАО «<данные изъяты>» о расторжении договора, признании договора незаключенным, признании сделки ничтожной, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда судом отказано.

Указанное решение суда вступило в законную силу, истцу выдан исполнительный лист, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, ДД.ММ.ГГГГ наложен ареста на спорное жилое помещение, на основании постановления судебного пристава – исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» передано нереализованное имущество должника, а именно: 2-х комнатная квартира по адресу: <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством ДД.ММ.ГГГГ наименование банка было изменено с ОАО «<данные изъяты>» на ПАО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ за ПАО «<данные изъяты>» зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики Горбунов ФИО. и Бухарова ФИО в адрес которых ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялось требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, оставленное без удовлетворения, что подтверждается копиями требований от ДД.ММ.ГГГГ., копией реестра отправлений писем и в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не было оспорено.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд полагает установленным, что в силу действующего законодательства право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось в силу обращения судом взыскания на предмет залога, несмотря на это, ответчики до настоящего времени продолжают пользоваться жилым помещением и проживать в нем, на требования истца об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета не реагируют, в связи с чем, имеются достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 237 Гражданского кодекса РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «<данные изъяты> – удовлетворить.

Признать Горбунова ФИО, Бухарову ФИО утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Горбунова ФИО, Бухарову ФИО из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять Горбунова ФИО, Бухарову ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с Горбунова ФИО, Бухарову ФИО в пользу ПАО «<данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 13.12.2016г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева