Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6680/2016 ~ М-5554/2016 от 04.05.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Буторовой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 04 июля 2016 года гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в суд к ответчику с данным иском, в котором просит сохранить принадлежащее им жилое помещение – <адрес>. № <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом указали, что в квартире проведены работы по перепланировке и переустройству, которые, по мнению истца, не нарушают права и законные интересы других собственников помещений в многоквартирном доме, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен, возражений не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, включается в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений этого дома, которые владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Из дела видно, что истица и третье лицо на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются равнодолевыми собственниками <адрес>. № <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Указанный двухэтажный многоквартирный дом к системе централизованного отопления не подключен, в квартирах изначально было печное отопление.

Как установлено судом, для улучшения условий проживания предыдущим собственником были заказаны и силами специализированной организации произведены работы по газификации квартиры для пищеприготовления и горячего водоснабжения от вновь запроектированного внутреннего газового стояка жилого дома.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ году филиалом «Калугамежрайгаз» ОАО «Калугаоблгаз» ФИО4 выданы технические условия №.

ООО «Компания технострой» был подготовлен рабочий проект по газоснабжению квартиры с учетом требований технических условий и действующим норм и правил.

Уже ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Калугаоблгаз» был заключен договор №-в/12 на аварийное, техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, а ДД.ММ.ГГГГ – договор на выполнение работ по техническому надзору за строительством наружного газопровода низкого давления, фасадного, внутреннего газопроводов и монтажом газового оборудования. В тот же день между ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» и ФИО1 заключен договор № поставки природного газа. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и филиалом «Калугамежрайгаз» заключен договор № на выполнение работ по первичному пуску газа, газового оборудования и газопровода, а ДД.ММ.ГГГГ филиалом «Калугамежрайгаз» выдан наряд-допуск № на производство газоопасных работ в газовом хозяйстве.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом АО «Газпром газораспределение Калуга» в <адрес>, по адресу истца ДД.ММ.ГГГГ произведен пуск газа, подключены газовые приборы – двухконтурный газовый котел, плита газовая, газовый счетчик.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «АМИРАН» дымовые каналы от газовых приборов и вентиляционные каналы в квартире отвечают техническим условиям и могут быть допущены в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строительно-монтажные работы по установке газового оборудования в указанной выше квартире выполнены в полном объеме в соответствии с проектом.

Кроме того, собственниками квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году были произведены перепланировка и переустройство в виде образования санузла за счет площади кладовой, прихожей и сноса печи, демонтажа перегородки между кухней и прихожей, установки душевой кабины, раковины и унитаза в санузле (в местную канализацию), устройство вытяжки в ранее существующий канал от печи в санузле, установки мойки и устройства вытяжки на кухне.

Казенное предприятие <адрес> «Бюро технической инвентаризации» выдало истцам новый технический паспорт № на квартиру, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с внесенными в него изменениями.

В 2014 г. истица обратилась с заявлением и документами в Управление архитектуры и градостроительства <адрес> для согласования перепланировки и переустройства в соответствии со статьей 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в чем истцам уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № отказано со ссылкой на нарушение порядка перепланировки и переустройства и отсутствия соответствующего проекта.

Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ «О теплоснабжении» предусмотрено использование в многоквартирных домах индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Судом установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не затронуло общего имущества дома, не нарушает прав и интересов лиц, проживающих в квартире, и не создают угрозы их жизни и здоровью, произведено с соблюдением требований строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, что подтверждается техническим заключением № от 2014 года, выполненным КП КО «БТИ», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

У суда отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры нарушает права и интересы лиц, проживающих в жилом доме, и создает угрозу их жизни и здоровью, вновь образованный санузел не расположен над жилыми помещениями, в связи с чем, учитывая установленные обстоятельства, суд удовлетворяет исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>. № <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту (инвентарный №), составленному КП <адрес> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Калужский районный суд.

Председательствующий: Буторова О.В.

Копия верна. Судья: