Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2021 (2-9612/2020;) ~ М-8997/2020 от 20.10.2020

Дело № (2-9612/2020)

50RS0№-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 января 2021 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Пушкаревой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности на нежилое внеквартирное подсобное помещение (кладовая) №, площадью 8,1 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома, по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СДИ» заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по данному договору является квартира (жилое помещение) со следующим характеристиками, расположенное по адресу: АДРЕС (строительный адрес), АДРЕС. Согласно п. ..... договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства (указанный в договоре) по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном, согласно которому застройщик обязался передать дольщику нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), расположенное в подвале многоквартирного дома, строительный №, общей площадью 8,1 кв.м, по адресу: АДРЕС. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома выдано Министерством жилищной политики АДРЕС – ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчик уклоняется от передачи указанного кладового помещения и государственной регистрации права на него по указанному договору.

В связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд, в котором просит признать право собственности на указанное нежилое внеквартирное подсобное помещение (кладовая).

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с нахождением в командировке.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СДИ» заключен договор участия в долевом строительстве № Объектом долевого строительства по данному договору является квартира (жилое помещение) со следующим характеристиками, расположенное по адресу: АДРЕС АДРЕС, количество комнат – 1, проектная площадь – 38,3 км.м, общая площадь помещения – 37,2 кв.м. Согласно п. 14 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства (указанный в договоре) по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по договору, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном, согласно которому застройщик обязался передать дольщику нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), расположенное в подвале многоквартирного дома, строительный №, общей площадью 8,1 кв.м, по адресу: АДРЕС. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома выдано Министерством жилищной политики Московской области – ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответчик уклоняется от передачи указанного нежилого помещения (кладовая) и государственной регистрации права на него по указанному договору.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п. 5 ст. 14 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя положения вышеуказанного действующего законодательства, оценив и исследовав в совокупности все собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что вышеуказанное внеквартирное нежилое помещение (кладовая) до настоящего времени не передано истцу, государственная регистрация права на него не произведена, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на указанное кладовое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «СДИ» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое внеквартирное подсобное помещение (кладовая) №, площадью 8,1 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома, по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                             С.И. Клочкова

    Мотивированное решение изготовлено: 15.01.2021