Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8897/2015 ~ М-7715/2015 от 20.07.2015

Дело №2-8897/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Захаровой JI.H.

при секретаре Архиповой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева С.В. к ОАО «ответчик» о прекращении права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права собственности ОАО «ответчик» ИНН №, ОГРН № на квартиру по адресу: АДРЕС и признании права собственности на двухкомнатную квартиру адресу: АДРЕС, а также взыскании с ответчика в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 25854 руб.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ОАО "ответчик" был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 68,07 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, стоимостью 3 530 790,90 руб. В соответствии с п. 1.2.3 договора стоимость нежилого помещения не подлежит изменению ни при каких условиях. Согласно п. 1.3. договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., который может быть продлен по соглашению сторон.

Согласно условиям агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 3 530 790,90 руб. в счет оплаты квартиры перечислены истцом на расчетный счет агента ОАО "наименование", который обязался осуществить за истица расчет по договору купли-продажи и содействовать заключению основного договора купли-продажи квартиры между истцом и ОАО "ответчик".

Постановлением администрации городского поселения ..... муниципального района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства - 17-ти этажного 8-ми секционного 496-ти квартирного жилого дома и присвоен возведенному дому адрес: АДРЕС.

Дом построен и сдан в эксплуатацию, свои обязательства по оплате квартиры истец выполнил в полном объеме, однако ответчик по неизвестной причине уклоняется от исполнения своих обязательств, квартира до настоящего времени в собственность истца не оформлена и не передана. Требование о заключении договора купли-продажи, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., оставлено без ответа, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца по доверенности явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «наименование» в судебное заседание не явился, извещен.

Исходя из положений ст. ст. 6, 12, 35, 113, 116, 167 ГПК РФ и принципа диспозитивности стороны по своему усмотрению, самостоятельно распоряжаются своими процессуальными правами, в том числе и реализацией своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судам дела по существу.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевым С.В. и ответчиком ОАО "ответчик" был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 68,07 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, стоимостью 3 530 790,90 руб. В соответствии с п. 1.2.3 договора стоимость нежилого помещения не подлежит изменению ни при каких условиях.

Согласно п. 1.3. договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., который может быть продлен по соглашению сторон.

Согласно условиям агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 3 530 790,90 руб. в счет оплаты квартиры перечислены истцом на расчетный счет агента ОАО "наименование", который обязался осуществить за истица расчет по договору купли-продажи и содействовать заключению основного договора купли-продажи квартиры между истцом и ОАО "ответчик".

Постановлением администрации городского поселения ..... муниципального района ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства - 17-ти этажного 8-ми секционного 496-ти квартирного жилого дома и присвоен возведенному дому адрес: АДРЕС.

Дом построен и сдан в эксплуатацию, свои обязательства по оплате квартиры истец выполнил в полном объеме, однако ответчик по неизвестной причине уклоняется от исполнения своих обязательств, квартира до настоящего времени в собственность истца не оформлена и не передана. Требование о заключении договора купли-продажи, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., оставлено без ответа.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Григорьева С.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, на сумму 25 854 руб., подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратитьправа собственности ОАО «ответчик» ИНН №, ОГРН № на квартиру по адресу: АДРЕС

Признать за Григорьевым С.В. право собственности на двухкомнатную квартиру адресу: АДРЕС

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Григорьева С.В. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 25854 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ