Судебный акт #1 () по делу № 33-3786/2014 от 03.09.2014

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Буделеев В.Г. Дело 33-3786/2014

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 21 октября 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Маслюкова П.А.,

судей Бабойдо И.А. и Костенко А.П.

при секретаре Костяевой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам представителя Леонова К*** В***, Лютой А*** В*** – Романова А*** С*** на решение Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 18 июля 2014 года, которым постановлено:

Иск ОАО Банк ВТБ к ООО «Экоросс-Вита», ООО «Алко», ООО «Маг», Кузнецову Д*** Г***, Леоновой Н*** Н***, Леонову К*** В***, Лютой А*** В*** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Экоросс-Вита», ООО «МАГ», ООО «Алко», Кузнецова Д*** Г***, Леоновой Н*** Н***, в пользу ОАО Банк ВТБ, в лице Операционного офиса в г. Ульяновске Филиала ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде, денежные средства в погашение задолженности по кредитному соглашению № *** от 23.08.2012 в размере *** рублей (***, в том числе: задолженность по основному долгу – *** рублей; задолженность по уплате процентов – *** рублей; задолженность по уплате неустойки - *** рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество:

1) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, (подземных этажей - 1), общая площадь 312,6 кв.м, инв. № ***, лит. А,а,а1,б,л,В,Г,Г1-Г3,к2,I-IV,VI,VII, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, ***, кадастровый (или условный) номер: ***, являющуюся предметом залога по договору об ипотеке доли в праве собственности на жилой дом и доли в праве собственности на земельный участок *** от 12.09.2103, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме *** рублей (без учета НДС);

2) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: ***, общей площадью 1 215 000 кв.м, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, ***, являющийся предметом залога по договору об ипотеке доли в праве собственности на жилой дом и доли в праве собственности на земельный участок *** от 12.09.2103 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме *** рублей (без учета НДС);

3) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, (подземных этажей - 1), общая площадь 312,6 кв.м, инв. № ***, лит. А,а,а1,б,л,В,Г,Г1-Г3,к2,I-IV,VI,VII, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, ***, кадастровый (или условный) номер: ***, являющуюся предметом залога по договору об ипотеке доли в праве собственности на жилой дом и доли в праве собственности на земельный участок *** от 12.09.2103, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме *** рублей (без учета НДС);

4) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: ***, общей площадью 1 215 000 кв.м, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, ***, являющийся предметом залога по договору об ипотеке доли в праве собственности на жилой дом и доли в праве собственности на земельный участок *** от 12.09.2103 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме *** рублей (без учета НДС);

5) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 72, 8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 1, 13-16, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, ***, кадастровый (или условный) номер: ***, являющиеся предметом залога по договору об ипотеке нежилых помещений *** от 18.12.2012 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме *** руб.(без учета НДС);

6) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 74,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 6, 7, 9, 10, 22, 23, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, ул. ***, кадастровый (или условный) номер: ***, являющиеся предметом залога по договору об ипотеке нежилых помещений *** от 18.12.2012 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме *** руб. (без учета НДС);

7) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 109, 1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 8-15, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, ул. ***, кадастровый (или условный) номер: ***, являющиеся предметом залога по договору об ипотеке нежилых помещений посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме *** руб. (без учета НДС).

Взыскать с ООО «Экоросс-Вита», ООО «Маг», ООО «Алко», граждан Кузнецова Д*** Г***, Леонова К*** В***, Леоновой Н*** Н***, Лютой А*** В*** в пользу ОАО Банк ВТБ, в лице Операционного офиса в г. Ульяновске Филиала ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А. пояснения представителя Леонова К.В., Лютой А.В. – Романова А.С., поддержавшего доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ОАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ООО «Экоросс-Вита», ООО «Алко», ООО «Маг», Кузнецову Д.Г., Леоновой Н.Н., Леонову К.В., Лютой (ранее Леоновой) А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 23.08.2012 между Банком и ООО «Экоросс-Вита» было заключено кредитное соглашение № ***, по условиям которого Банк открыл ООО «Экоросс-Вита» кредитную линию и предоставил денежные средства в размере *** руб.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Экорос-Вита» были заключены договора поручительства, заключенные банком с Кузнецовым Д.Г.- №*** от 23.08.2012; с ООО «Алко» - №*** от 23.08.2012; с ООО «МАГ» - №*** от 12.09.2013; с Леоновой Н.Н. - №ДП4*** от 12.09.2013;

залога недвижимого имущества (договора ипотеки №*** от 12.09.2103), принадлежащего Лютой (Леоновой) А.В., в виде доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ***;

залога недвижимого имущества (договора ипотеки №*** от 12.09.2013.), принадлежащего Леонову К.В., в виде доли жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ***;

Предметом договора об ипотеке нежилых помещений №*** от 18.12.2012, заключенного между Банком и ООО «Экоросс-Вита», является следующее недвижимое имущество: помещение, назначение - нежилое, общая площадь 72, 8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 1, 13-16, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, ***; стороны оценили предмет ипотеки (залоговая стоимость) в *** руб.; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 74,9 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 6, 7, 9, 10, 22, 23, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, ***, стороны оценили предмет ипотеки (залоговая стоимость) в *** руб.; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 109, 1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 8-15, адрес объекта: Ульяновская область, город Ульяновск, ул. ***, стороны оценили предмет ипотеки (залоговая стоимость) в *** руб.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил надлежащим образом и в полном объеме. ООО «Экоросс-Вита» от возврата кредита и уплаты процентов уклонялось, задолженность по кредитному договору по состоянию на 30.05.2014 составила - ***.

Истец просил взыскать в солидарном порядке с ООО «Экоросс-Вита», ООО «МАГ», ООО «Алко», Кузнецова Д*** Г***, Леоновой Н*** Н***, в пользу ОАО Банк ВТБ в лице Операционного офиса в г. Ульяновске Филиала ОАО Банк ВТБ в г. Нижнем Новгороде денежные средства в погашение задолженности по кредитному соглашению № *** от 23.08.2012 в размере ***.; обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом договоров залога; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

Рассмотрев заявленный спор, суд постановил решение, приведенное выше.

Не соглашаясь с решением, представитель Леонова К.В. – Романов А.С. в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. В жалобе указывает на то, что единственное пригодное для проживания Леонова К.В. жилое помещение по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ***, не мог быть предметом ипотеки, так как кредит заемщиком был получен на цели, не предусмотренные п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Целью предоставления кредита ООО «Экорос-Вита» в соответствии с кредитным соглашением являлось пополнение оборотных активов общества, что не могло явиться основанием для залога указанного выше недвижимого имущества. Полагает, что Банк был осведомлен о недопустимости заключения договора залога при указанных обстоятельствах.

В апелляционной жалобе Романова А.С. в интересах Лютой А.В. приводятся аналогичные доводы.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

По делу установлено, что принятые на себя обязательства по кредитному соглашению № *** от 23.08.2012, заключенному между ОАО Банк ВТБ и ООО «Экоросс-Вита», о предоставлении денежных средств в размере *** руб. заемщиком надлежащим образом не исполняются.

В общей сумме размер задолженности составил *** коп., что сторонами не оспаривалось.

В соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом «Заем» главы 42 ГК РФ.

Установив собранными по делу доказательствами, что заемщиком существенно нарушались условия кредитного соглашения, суд обоснованно взыскал с ООО «Экорос-Вита» и поручителей - ООО «МАГ», ООО «Алко», Кузнецова Д.Г., Леоновой Н.Н. солидарно в пользу банка образовавшуюся задолженность по кредитному договору, обратил взыскание на заложенное имущество.

Решение суда представителем Леонова К.В. и Лютой (Леоновой) А.В. – Романовым А.С. обжалуется только в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ***.

Согласно ст. 334 ГК РФ залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Удовлетворяя требования истца и обращая взыскание на принадлежащее Леонову К.В. и Лютой Т.В. указанное выше имущество, суд верно исходил из того, что Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства как по кредитному договору, так и по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке).

При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1), что означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Обращая взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие Леонову К.В. и Лютой Т.В., суд верно исходил и из того, что Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом.

При этом судом правильно указано в обжалуемом решении, что обращение взыс░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░)), ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░); ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17 (░░░░░ 3), 35 ░ 46 (░░░░░ 1) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░*** ░***, ░░░░░ ░*** ░*** – ░░░░░░░░ ░*** ░*** - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░