Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3311/2018 ~ М-2649/2018 от 19.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2018г.                                        <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего: Бадьевой Н.Ю.,

При секретаре: Ребике Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-3311/2018 по иску Рязанцева Кирилла Евгеньевича к Байрамову Али Ислам Оглы, Якуповой Танзиле Шагитовне, МП г.о.<адрес>, «ЕИРЦ» об определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рязанцев К.Е. обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что истец является собственником 15/44 долей в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м. Сособственниками указанного жилого помещения являются ответчик Байрамов А.И-оглы (15/44) и Якупова Т.Ш. (14/44). Якупова Т.Ш. является собственником комнаты жилой площадью 13,7 кв.м., на данную комнату оформлен отдельный лицевой счет №. Ответчиком Байрамовым А.И-оглы был оформлен лицевой счет № на две комнаты, жилая площадь которых составляет 30,5 кв.м., что составляет 30/44 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества. Рязанцев К.Е. обратился к ответчику МП г.о. <адрес> «ЕИРЦ» с заявлением о разделе лицевого счета № согласно долям в праве общей долевой собственности. От МП г.о.<адрес> «ЕИРЦ» был получен отказ в разделении лицевого счета №. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просил суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, обязать МП г.о.<адрес> «ЕИРЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документа на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> Рязанцева К.Е. и Байрамова А.И-оглы.

Истец Рязанцев К.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик Байрамов А.И-оглы в судебном заседании требования признал, пояснил, что согласен оплачивать только за свою жилую площадью. Ответчик Якупова Т.Ш. платит только за себя.

Ответчик Якупова Т.Ш. в судебном заседании требования не признала, пояснила, что на ее имя уже открыт отдельный лицевой счет, она оплачивает коммунальные услуги только за свою комнату.

Представитель ответчика МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 185 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц. Несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Рязанцев Кирилл Евгеньевич и ответчики Байрамов Али Исла оглы и Якупова Танзиля Шагитовна являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 15/44, 15/44, 14/44 доли соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг, электроэнергию, платы за газ, расположенного по адресу: <адрес> лицевые счета открыты на имя Якуповой Т.Ш. и Байрамова А.И-оглы.

Заявленные требования истец основывает на том, что соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Данные обстоятельство Байрамовым А.И-оглы не оспаривалось.

Согласно материалам дела, на имя Якуповой Т.Ш. открыт отдельный лицевой счет и она оплачивает только свои расходы, что подтверждается лицевым счетом.

Таким образом, при отсутствии спора у истца и ответчика Байрамова А.И-оглы о порядке пользования спорным жилым помещением, соглашение по определению порядка и размера участия каждым из них в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, начисляемых на общедомовые нужды сторонами не достигнуто.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ стороны, как участники долевой собственности, обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе и оплате коммунальных платежей. Доли, причитающейся на каждого из них общей площади жилого помещения равные (по 15/44 доли в праве у каждого), в связи с чем, суд считает возможным установить следующий порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи и расходов по содержанию жилого помещения, начисляемых на общедомовые нужды: по 15/44доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за каждым.

Таким образом, исковые требования Рязанцева К.Е. в части определения порядка и размера участия сособственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемых на общедомовые нужды, законны и обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению частично.

Поскольку ответчиком Якуповой Т.Ш. производится оплата за содержание жилья за 14/44 долей, на ее имя открыт отдельный лицевой счет и она получает отдельные платежные документы только на свою долю, требования Рязанцева К.Е. к Якуповой Т.Ш. удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что согласно представленных квитанций расчет и выдачу платежных документов на оплату спорного жилого помещения и коммунальных услуг осуществляет МП г.о.Самара «ЕИРЦ» на данное юридическое лицо следует возложить обязанность по производству расчета коммунальных платежей и расходов по содержанию жилого помещения и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых на общедомовые нужды, соразмерно доли, установленной судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Рязанцева К.Е. в этой части также обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рязанцева Кирилла Евгеньевича к Байрамову Али Ислам Оглы, Якуповой Танзиле Шагитовне, МП г.о.Самара, «ЕИРЦ» об определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить размер участия истца Рязанцева Кирилла Евгеньевича в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и коммунальных услуг, начисляемых на общедомовые нужды, установив его соразмерно доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 15/44.

Определить размер участия ответчика Байрамова Али Ислам Оглы в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и коммунальных услуг, начисляемых на общедомовые нужды, установив его соразмерно доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в размере 15/44.

Возложить на МП г.о.Самары «ЕИРЦ» обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату расходов за коммунальные услуги, содержание и ремонт, капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 августа 2018г.

Председательствующий:                            Н.Ю.Бадьева