Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2022 (2-2443/2021;) ~ М-2624/2021 от 22.11.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2022 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Панковой А.С.,

при секретаре Яковлевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело № 2-125/2022 по иску ООО ПКФ «Термодом» к Володиной Екатерине Александровне, Володину Андрею Викторовичу о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

ООО ПКФ «Термодом» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что между истцом и ответчиками 28 августа 2014 года был заключен договор участия в долевом строительстве № ДО1-229/36-401. В соответствии с п. 1.1 данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц, построить и ввести в эксплуатацию квартиру, состоящую из 1 комнаты, находящейся на 13 этаже, строительный ... в многоквартирном 6-секционном жилом доме переменной этажности по генплану ... (стр.), расположенном на земельном участке по адресу: ... ... «Терновка», кадастровый ... в соответствии с проектной документацией, и передать объект участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Управлением Росреестра по Пензенской области 22 сентября 2015 года произведена государственная регистрация права собственности (номер регистрации 58-58/024-58/037/014/2015-422/1), ипотека в силу закона (номер регистрации 58-58/024-58/037/014/2015-423/1 от 22 сентября 2015 года), запрещение регистрации (номер регистрации 58:24:0381302:9433-58/073/2019-1 от 18 октября 2019 года). Пункт 2.1 названного договора предусматривает, что размер денежных средств, подлежащих уплате участниками застройщику составляет 1 992 415 рублей 35 копеек, в том числе стоимость объекта 1 713 800 рублей 00 копеек и проценты на сумму задолженности по оплате объекта в размере 10% годовых, что составляет 278 615 рублей 35 копеек. Обязательства застройщика по передаче объекта участнику исполнены в срок в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества в собственность № 36-401 от 27 июля 2015 года. Порядок оплаты определен пунктом 2.4 договора. Однако, обязательства по оплате ответчиками исполнялись несвоевременно, не в полном объеме, систематически нарушая предусмотренный договором график оплаты, а именно нарушая срок внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев. Сумма задолженности по состоянию на 25.10.2021 г. за период с 20.01.2018 г. по 20.01.2019 г. по договору участия в долевом строительстве №ДО1-229/36-401 от 28.08.2014 г. составляет 258483 руб. Пункт 2.6. договора предусматривает ответственность за нарушение срока внесения платежа в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Размер неустойки по состоянию на 25.10.2021 составляет 57795,80 руб. В досудебном порядке ответчикам направлялись претензии: 25 декабря 2021 года (исх. № 1473/ю) – претензия о погашении задолженности. Однако, до настоящего времени требования о погашении задолженности и неустойки в добровольном порядке погашены не были. Условия договора по оплате ежемесячных платежей нарушались ответчиками с 01.10.2015 г., а именно производились несвоевременно, не в полном объеме, с нарушением графика платежей.

Истец первоначально просил взыскать солидарно с Володина А.В. и Володиной Е.А. в пользу ООО ПКФ «Термодом» по договору участия в долевом строительстве № ДО1-229/36-401 от 28.08.2014 г. сумму задолженности по договору за период с 20.01.2018 по 20.01.2019 в общей сумме 316278,80 руб., в том числе: 258483 руб. – задолженность по договору за период с 20.01.2018 по 0.01.2019 г.; 57795,80 руб. – сумма неустойки; взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку (пени), исчисленную на дату вынесения решения; взыскать солидарно с Володина А.В. и Володиной Е.А. судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 6363 руб.

В ходе судебного разбирательства от представителя истца ООО ПКФ «Термодом»Туктаровой Д.Р., действующей на основании доверенности, поступило заявление об уточнении исковых требований, окончательно просит взыскать солидарно с Володина А.В., Володиной Е.А. в пользу ООО ПКФ «Термодом» задолженность по договору участия в долевом строительстве № ДО1-229/36-401 от 28 августа 2014 года: сумму неустойки по состоянию на 27.01.2022 в общей сумме 10122,51 руб. за ноябрь и декабрь 2018 года, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО ПКФ «Термодом» Туктарова Д.Р., исковые требования поддержала с учетом уточнений, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчики Володина Е.А., Володин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством телефонограммы, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков Володиной Е.А. и Володина А.В. – Макарова Ю.Н., действующая на основании доверенности от 16 апреля 2021 года, в судебном заседании выразила несогласие с доводами иска.

Заслушав представителя истца и представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 28 августа 2014 года между истцом ООО ПКФ «Термодом» и ответчиками Володиным А.В., Володиной Е.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № ДО1-229/36-401, по условиям которого застройщик принял обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию квартиру, состоящую из 1 комнаты, которая будет находиться на 13 этаже, строительный ... в многоквартирном 6-секционном жилом доме переменной этажности по генплану ... (стр.), расположенном на земельном участке по адресу: ... соответствии с проектной документацией, и передать объект участнику в общую совместную собственность, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Управлением Росреестра по Пензенской области 22 сентября 2015 года произведена государственная регистрация права собственности (номер регистрации 58-58/024-58/037/014/2015-422/1), ипотека в силу закона (номер регистрации 58-58/024-58/037/014/2015-423/1 от 22 сентября 2015 года), запрещение регистрации (номер регистрации 58:24:0381302:9433-58/073/2019-1 от 18 октября 2019 года), что подтверждается выписками из ЕГРН на спорное недвижимое имущество по состоянию на 11 июня 2021 года.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет 1 992 415 рублей 35 копеек, из которых 1 713 800 рублей - стоимость объекта и 278 615 рублей 35 копеек – проценты на сумму задолженности по оплате объекта в размере 10 % годовых.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что цена договора является фиксированной (твердой), за исключением случаев, указанных в пункте 1.4 настоящего договора. Стороны также вправе по соглашению сторон пересмотреть условия, порядок оплаты и цену договора.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что оплата стоимости объекта участником застройщику (ООО ПКФ «Термодом») производится в следующем порядке: 700 000 рублей вносятся в срок до 20 сентября 2014 года; оставшаяся сумма вносится ежемесячно в сумме 21 540 рублей 25 копеек в порядке и сроки, предусмотренные графиком платежей, начиная с 20 октября 2014 года по 20 сентября 2019 года.

Пункт 2.6. договора предусматривает ответственность за нарушение срока внесения платежа в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

25 мая 2015 года между ООО ПКФ «Термодом» и ответчиками Володиным А.В. и Володиной Е.А. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в долевом строительстве № ДО1-229/36-401 от 28 августа 2014 года, согласно п. 2.1 которого, цена договора составляет 1 992 415 рублей 35 копеек, из которых 1 713 800 рублей - стоимость объекта и 278 615 рублей 35 копеек – проценты на сумму задолженности по оплате объекта в размере 10 % годовых. Пунктом 2.4 данного дополнительного соглашения предусмотрено, что оплата стоимости объекта участником застройщику (ООО ПКФ «Термодом») производится в следующем порядке: 700 000 рублей вносятся в срок до 20 сентября 2014 года; оставшаяся сумма вносится в следующем порядке: ежемесячно в сумме 21 540 рублей 25 копеек в порядке и сроки, предусмотренные графиком платежей, начиная с 20 июля 2015 года по 20 октября 2019 года.

В соответствии с актом № 36-401 приема-передачи недвижимого имущества в собственность от 27 июля 2015 года ООО ПКФ «Термодом» передало Володину А.В. и Володиной Е.А. в собственность объект строительства – однокомнатную квартиру ... по адресу: ..., общей площадью 39,0 кв.м., площадь лоджии 3,5 кв.м.

Решением Первомайского районного суда г. Пензы от 23.06.2021 г., вступившим в законную силу 31.08.2021 г. частично удовлетворены исковые требования ООО ПКФ «Термодом» к Володиной Екатерине Александровне, Володину Андрею Викторовичу о взыскании суммы основного долга, процентов по договору долевого участия в долевом строительстве и неустойки, обращении взыскания на предмет залога.

Указанным решением суда постановлено: «Взыскать солидарно с Володиной Екатерины Александровны (...) и Володина Андрея Викторовича (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Термодом» (ИНН 5838041075, ОГРН 1025801501274, дата присвоения 30.12.2002, юридический адрес: Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, ул. Радужная, 1 - 32) задолженность по договору участия в долевом строительстве № ДО1-229/36-401 от 28 августа 2014 года в размере 560046(пятьсот шестьдесят тысяч сорок шесть) рублей 85 копеек, их которых: размер основного долга 461 944 рубля 03 копейки, проценты – 98 102 рубля 82 копейки, а также неустойку за период с 20.10.2019 по 22.06.2021в размере 20132 (двадцать тысяч сто тридцать два) рубля 61 копейка, и расходы по оплате госпошлины в сумме 15001 (пятнадцать тысяч один) рубль 79 копеек.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору участия в долевом строительстве № ДО1-229/36-401 от 28 августа 2014 года- ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 39,0кв.м., площадь лоджии 3,5 кв.м., кадастровый ..., определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 992 415 (один миллион девятьсот девяносто две тысячи четыреста пятнадцать) рублей35 копеек».Решение суда вступило в законную силу.

Ответчики Володины нарушали условия договора, заключенного с ООО ПКФ «Термодом», платежи в счет погашения задолженности не производили, что подтверждается указанным решением Первомайского районного суда г. Пензы от 23.06.2021 г. Нарушение обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве № ДО1-229/36-401 от 28 августа 2014 года со стороны ответчиков привело к образованию задолженности, которую Володины в добровольном порядке не погасили, требования возврате долга не исполнили.

Судом установлено, что ответчиками нарушены сроки внесения периодических платежей по договору участия в долевом строительстве, в связи, с чем истец вправе требовать взыскание неустойки. Истцом заявлено требование с учетом его уточнения о взыскании неустойки в размере 10122,51 руб. согласно приложенному расчету за ноябрь и декабрь 2018 года, начисленных на сумму основного долга в размере 21540 рублей 25 копеек.

Расчет, представленный истцом, проверен судом, соответствует условиям договора, арифметически верный, альтернативного расчета со стороны ответчика суду представлено не было, в связи с чем, расчет задолженности истца может быть положен в основу принятого судом решения.

Таким образом, с ответчиков Володиных в пользу истца ООО ПКФ «Термодом» следует взыскать солидарно неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве за ноябрь и декабрь 2018 года в размере 10122,51 руб.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание период просрочки, сумму неисполненного обязательства, характер правоотношений сторон, суд считает, что неустойка в данном размере (10122,51 руб.) соразмерна последствиям нарушения обязательств, соответствует компенсационной природе неустойки, оснований для уменьшения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, при предъявлении иска истцом уплачена государственная пошлина на общую сумму 6363 руб. за требование имущественного характера исходя из цены иска 316238,80 руб., что подтверждается платежным поручением № 3565 (л.д.3).

В ходе рассмотрения дела истцом были уменьшены исковые требования до 10122,51 руб.

Одновременно с этим от представителя истца ООО ПКФ «Термодом» поступило заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлине в размере 5958 руб.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Исходя из этого размер государственной пошлины при цене иска 10122,51 руб. составляет 404,90 руб.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой;

Таким образом, в соответствии с приведенными выше нормами с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 404,90 руб., государственная пошлина в размере 5958,10 руб. подлежит возврату ООО ПКФ «Термодом» как излишне уплаченная.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ООО ПКФ «Термодом» к Володиной Екатерине Александровне, Володину Андрею Викторовичу о взыскании неустойки – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Володиной Екатерины Александровны (...)и Володина Андрея Викторовича (...)в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Термодом» (ИНН 5838041075, ОГРН 1025801501274, дата присвоения 30.12.2002, юридический адрес: Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, ул. Радужная, 1 - 32) сумму неустойки по состоянию на 27.01.2022 в общей сумме 10122 (десять тысяч сто двадцать два) руб. 51 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 404 (четыреста четыре) рубля90 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Термодом» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5958 (пять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2022 года.

Судья: