Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2021 (2-4413/2020;) ~ М-4236/2020 от 29.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    02.02.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                     Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания                 Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-157/21 по иску Букия Гурами Мамантьевича к ООО «Управляющая компания Равновесие», ООО «СКС» возмещении ущерба,

установил:

Букия Г.М. обратился в суд о возмещении ущерба, указав, что 27    октября 2019 года в результате затопления нежилого помещения по адресу: адрес, пострадало помещение и находящееся в нем имущество. По факту затопления был составлен акт о последствиях затопления нежилого помещения, в составе комиссии, состоящей из следующих лиц: Арендатор помещения: Жукова Олеся Игоревна, Председатель МКД: Симакова Светлана Николаевна, Свидетель 1: Букия Дмитрий Гурамович, Свидетель 2: Мартынова Наталья Викторовна. Актом установлено, что произошло затопление нежилого помещения в результате повреждения инженерного оборудования, поддержание исправного состояния которого возлагается на управляющую компанию, осуществляющую управление многоквартирным домом. 28    октября 2019 года был составлен Акт представителем ООО ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РАВНОВЕСИЕ" инженером Сугак Оксаной Владимировной об осмотре помещения, в котором были описаны повреждения имущества, причиной затопления указан: прорыв ввода холодного водоснабжения перед фундаментом. Нежилое помещение принадлежит на праве собственности Букия Гурами Мамантьевичу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области «21» июня 2016 года№... от «21» июня 2016 года. Помещением используется ИП Жуковой Олесей Игоревной под офис. В помещении находилось оборудование, компьютеры, мебель, иное имущество которые были повреждены. В соответствии с отчетом об оценке размера материального ущерба от «07» ноября 2019 года № 066/1-19, нанесенного моему имуществу, размер ущерба составляет 447 427,00 (Четыреста сорок семь тысяч четыреста двадцать семь) рублей 00 копеек. Расходы на проведение независимой оценки произведены в сумме 11 000 рублей. Просит взыскать с ответчика ущерб в размере 447 427 руб., расходы по оценке ущерба – 11 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 684 руб.

В судебном заседании представитель истца Чепеленко Н.Г., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК Равновесие» Белоусов Д.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований, поскольку, считает себя не надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ООО «СКС» Денисова М.П., действующая на основании доверенности, возражала в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что на их сетях в спорный период аварии не было, ремонт они не производили, причину пролития не устраняли, в связи с чем они не могут являться надлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица НО «ФКР» Морозова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что они проводили внутренние работы по ремонту системы ХВС, а прорыв произошел с внешней стороны фасада.

Представитель третьего лица ООО «Волгарегионстрой-С» Крюков А.А., действующий на основании доверенности, возражал в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27 октября 2019 года в результате затопления нежилого помещения по адресу: адрес, пострадало помещение и находящееся в нем имущество.

По факту затопления был составлен акт о последствиях затопления нежилого помещения, в составе комиссии, состоящей из следующих лиц: Арендатор помещения: Жукова Олеся Игоревна, Председатель МКД: Симакова Светлана Николаевна, Свидетель 1: Букия Дмитрий Гурамович, Свидетель 2: Мартынова Наталья Викторовна.

Актом установлено, что произошло затопление нежилого помещения в результате повреждения инженерного оборудования, поддержание исправного состояния которого возлагается на управляющую компанию, осуществляющую управление многоквартирным домом.

октября 2019 года был составлен Акт представителем ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РАВНОВЕСИЕ" инженером Сугак Оксаной Владимировной об осмотре помещения, в котором были описаны повреждения имущества, причиной затопления указан: прорыв ввода холодного водоснабжения перед фундаментом.

Нежилое помещение принадлежит на праве собственности Букия Гурами Мамантьевичу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области 21 июня 2016 года №... от «21» июня 2016 года. Помещением используется ИП Жуковой Олесей Игоревной под офис. В помещении находилось оборудование, компьютеры, мебель, иное имущество которые были повреждены.

В соответствии с отчетом об оценке размера материального ущерба от 07 ноября 2019 года № 066/1-19, нанесенного имуществу, размер ущерба составляет 447 427,00 (Четыреста сорок семь тысяч четыреста двадцать семь) рублей

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование исковых требований либо возражений против иска.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу п. 10 данных Правил, общее имущество, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Довод ответчика о том, что причиной пролития могли послужить действия Фонда капитального ремонта, производившего замену труб в доме или действия ООО «СКС», судом оцениваются критически, посколькутельств подтверждающих виновность указанных лиц в ходе рассмотрения требований сторонами не представлено. Согласно акта №1 от 17.10.19г. причиной затопления является прорыв ввода холодного водоснабжения. Что относится к общему имуществу дома.

На основании п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При рассмотрении дела судом было установлено, что ответчик ООО «УК «Равновесие» не обеспечил в силу вышеприведенных требований закона надлежащее содержание общедомового имущества, что привело к причинению истцу ущерба, в связи с чем, последний вправе требовать с управляющей компании возмещение данного ущерба.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При определении размера ущерба суд считает возможным руководствоваться представленным истцом отчетом №066/1-19 от 07.11.2019г., подготовленным Оценочной компанией «Паритет», поскольку он подготовлен компетентным лицом, ответчиком не оспорен, с ходатайством о проведении по делу экспертизы ответчик не обращался.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков, составляющих стоимость ремонтно-восстановительных работ не жилого помещения в размере 447 427 руб.

Требование истца о взыскании судебных расходов за проведение оценки ущерба в Оценочной компании «Паритет» в размере 11 000 руб. основано на ст. 15 ГК РФ, ст. 94 ГПК РФ, являлись необходимыми для определения размера ущерба и обращения в суд с указанными требованиями, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 7 684 руб., что подтверждается чек-ордером от 29.06.2020 г., в силу ст. 98 ГПК РФ, данные расходы также подлежат взысканию с ответчика в размере 7 684 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Букия Гурами Мамантьевича к ООО «Управляющая компания Равновесие», ООО «СКС» о возмещении ущерба, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Равновесие» в пользу Букия Гурами Мамантьевича ущерб в размере 447 427 руб., расходы по оценке ущерба – 11 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 684 руб., а всего 466 111 (четыреста шестьдесят шесть тысяч сто одиннадцать рублей).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 08.02.2021г.

Судья:            /подпись/                Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь