Мотивированное решение по делу № 02-0035/2019 от 07.11.2018

Дело № 2-35/2019

РЕШЕНИЕ

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Коптевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/2019  по исковому заявлению фио, фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с исковыми требованиями к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и фио был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом. В соответствии с п. 1 Договора истец, как получатель ренты, бесплатно передавала, а фио, как плательщик ренты, принимала в собственность квартиру фио, находящуюся по адресу: адрес. В соответствии с п. 4 Договора ответчица обязалась пожизненно обеспечить истца питанием, одеждой, уходом, необходимой материальной помощью (стоимостью общего объема содержания в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес в месяц) и сохранить в бесплатном пожизненном пользовании истца всю ее квартиру по вышеуказанному адресу. Ответчик существенно нарушила условия Договора, в частности п. 4, и статей 597 и 603 ГК РФ: пользуясь юридической неосведомленностью истца, фио вручила истцу в день заключения договора, дата, сумма и уехала на несколько дней, оставив ее одну. По состоянию здоровья истцу требовалось постоянное ежедневное обеспечение питанием и уходом. Через некоторое время после подписания договора и возвращения домой, истцу стало плохо, она упала, потеряла сознание и долгое время лежала на полу, в связи с чем, истцу пришлось обратиться за помощью к другим людям. Вместо продолжения постоянного ухода, ответчик самоустранилась от постоянного (в понимании истца) ухода за фио При этом ответчик уверяла истца, что дата, когда состоятся беседы по двум другим находящимся в производстве суда делам, фио расторгнет договор с истцом, однако до настоящего времени договор пожизненного содержания с иждивением не расторгнут. Денежные средства не были столь сильно нужны истцу, как ежедневное обеспечение ее питанием и уходом. Ответчик в одностороннем порядке изменила свои обязанности, установленные п. 4 Договора и ст. 603 ГК РФ, чем существенно нарушила права истца, как получателя ренты. Поскольку данные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком своих обязательств по договору ренты, истец вправе требовать возврата денежных недвижимого имущества, переданного в обеспечение содержания. В дата истец просила ответчика расторгнуть договор, но ответчик отказалась это сделать, предъявив в суд иск о понуждении произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между ней и ответчиком, и возвратить в собственность истца квартиру, расположенную по адресу: адрес.

дата фио умерла (л.д.36).

Определением Коптевского районного суда адрес от дата произведена замена истца - фио на фио, фио (л.д.76).

Истцы фио и фио представили в суд уточненные исковые требования, согласно которым, дата умерла истец – фио и фио являются наследниками первой очереди по праву представления. дата истцами принято наследство после смерти фио Как правопреемники по делу, фио и фио поддерживают первоначально заявленные фио исковые требования, а также просят расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между фио и фио, признать за фио и фио (за каждой) в порядке наследования право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д.99-103).

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. Также пояснила, что в сентябре, а именно по дата, она была постоянно с бабушкой, за этот период фио принесла бабушке один раз только суп. Продукты она ей не покупала, всем необходимым ее обеспечивала истец, ни ходунков, ни трости ответчик бабушке не приобретала, поскольку в квартире их не было, при этом они находятся в квартире у ответчика.

Представитель истцов фио в судебном заседани, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснила, что дата, когда она жила дома у фио, поскольку рассматривалось дело в суде и ей необходимо было где – то остановиться, еду фио покупала она, при этом фио в этот период к фио, не приходила.

Истец фио в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов фио и фио

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что была много лет знакома с фио Поскольку у фио никого не было, она часто приходила на праздники, проводила время у нее дома. Весной дата она нашла двух девушек которые жили с фио и помогали ей. Все лето помощь и уход за фио осуществляла она. Инициатива по заключению договора ренты исходила от фио, первый раз они пришли к нотариусу в дата, но у фио не было паспорта. Потом в дата, 25 числа, фио напомнила про заключение договора ренты, однако у нотариуса выяснилось, что нет всех необходимых документов. В связи с чем, фио выдала ей доверенность на сбор всех документов. У фио было два условия заключения договора, чтобы она до конца жизни жила в своей квартире, и чтобы ей выплатили сумма прописью, чтобы ей было спокойно. Это была устная договоренность о выплате денег, поэтому в договоре ренты об этом не было указано. Условия ренты подробно не обсуждались. дата был подписан договор ренты, после чего она и фио зашли в «Сбербанк России», сумма фио положила себе на книжку, а сумма положила в сумочку. дата она приготовила фио завтрак, затем они пошли гулять, пообедали и пошли к врачу. дата она сообщила фио, что у внука день рождения и предложила поехать с ней, но надо было ехать на электричке, поэтому фио отказалась. Вечером дата она вернулась, при этом, когда она уезжала у фио было все приготовлено. дата, когда она зашла в подъезд, консьерж сказала, что фио увезли в гости, она поняла кто увез, и позвонила фио, который стал кричать, что фио оставили одну и накормили чем-то. Через несколько дней фио приехала домой вместе с фио, которая, как сказала фио, будет с ней жить, как сиделка. фио, когда фио уходила на работу приходила к ней. Она в то время, когда фио жила у фио все равно, носила ей завтрак, при этом фио говорила, что они сами справляются, продукты есть. фио ежедневно ходила на работу, при этом продукты фио в тот период, когда там жила фио, все время приносила ответчик. дата приехали внучки фио. фио была в Москве до дата. Расписки у фио в подтверждение того, что она исполняла договор ренты она не брала, поскольку юридически не грамотна, в том числе не брала их исходя из моральных принципов. Иск в дата фио подала под принуждением фио и фио. Она вместе с фио ходили к нотариусу с целью расторгнуть договор ренты, но с условием, чтобы ей была передана часть доли в квартире. Договор не был расторгнут, поскольку нотариус пояснил ей, что тогда она ничего не получит, при том, что всю жизнь помогала фио. После того, как фио увезли в адрес – Петербург, последняя приезжала в Москву только в суд. После судебного заседания они общались с фио и возили ее на машине. Почему фио хочет расторгнуть договор она не спрашивала, полагая, что это давление со стороны фио. фио ограждала ее от общения с фио. Когда приехали внучки, они также чинили препятствия к общению с фио.

Представители ответчика фио и фио в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, также пояснили, что общению фио и фио, препятствовали внучки умершей фио, а также фио. Кроме того, с дата было изменено место исполнения договора, после того, как фио увезли в адрес –, в связи с чем, ответчик лишена была возможности исполнять свои обязательства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, - нотариусы адрес фио и фио, представитель наименование организации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав стороны по делу, показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что исковые требования фио, фио к фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности в порядке наследования по закону подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ст. 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Часть 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Как следует из материалов дела, дата между фио и фио был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата (л.д.8).

Согласно п. 1 данного договора, получатель ренты бесплатно передает, а плательщик ренты принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Собственником квартиры №, расположенной по адресу: адрес, являлась фио (л.д.9-15).

В соответствии с п. 4 договора за передаваемую по настоящему договору квартиру, плательщик ренты обязуется пожизненно содержать получателя ренты, обеспечивать его питанием, одеждой, уходом, необходимой материальной помощью (стоимостью общего объема содержания в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес в месяц) и сохранить в его бесплатном пожизненном пользовании всю квартиру, находящуюся по выше указанному адресу.

дата фио получен от фио в счет исполнения договора ренты от дата сумма (л.д.8а).

фио дата было написано заявление об отмене договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с фио, удостоверенного дата. Указанное заявление удостоверено нотариусом адрес фио

Также фио дата было написано распоряжение, удостоверенное нотариусом адрес фио об отмене доверенности, выданной фио, и удостоверенной дата. Заявление об отмене указанной доверенности было написано фио также дата директору наименование адрес.

Как следует из уведомления об отказе в государственной регистрации от дата прекращена регистрация прав на основании указанного договора от дата на объект недвижимости по адресу:, адрес, в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению регистрации.

дата фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.36).

Наследниками после смерти истца – фио является фио и фио, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.59-61), свидетельством о смерти фио (л.д.62).

дата фио, действующая в своих интересах и в интересах фио, обратилась к нотариусу адрес фио с заявлением о принятии наследства после смерти фио (л.д.63).

фио написана расписка о том, что она обязуется вернуть фио сумма в срок до пятого дата в счет расходов, связанных с уходом за ее бабушкой фио и регистрацией договора ренты. При этом ответчик согласилась на перевод денег на карту по телефону телефон.

Согласно расписке от дата фио получено от фио сумма, в том числе сумма, возврат высланных фио, по просьбе фио  денежных средств, остальная сумма компенсация расходов, связанных с заключением и регистрацией договора пожизненного содержания от дата.

Также ответчиком была написана расписка о том, что она получила от фио сумма дата.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по выполнению условий заключенного с фио договора пожизненного содержания с иждивением от дата не исполняла, а именно содержание, обеспечение одеждой и питанием, уходом в полном объеме фио не обеспечила. Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью собранных по делу доказательств. Так из показаний свидетелей фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, усматривается, что фио в силу возраста и состояния здоровья нуждалась в постоянном постороннем уходе, поскольку сама себе не могла приготовить еду, тяжело передвигалась и в юридически значимый период фио была в таком состоянии, что ей необходима была посторонняя помощь в приготовлении пищи, покупке продуктов, осуществлении за собой ухода, что с учетом потребностей должно было осуществляться ежедневно.

Свидетель фио, пояснила, что знакома с истцами и фио. Данное знакомство произошло случайно. В ходе встречи с фио ему на мобильный телефон поступил звонок, суть которого было хорошо слышно, из которого следовало, что фио позвонила пожилая женщина, которая представилась фио, тот в свою очередь спросил, плохо ли ей, но данная женщина действительно плохо говорила. фио просила фио приехать к ней, что она с фио что-то подписала, и нотариус сказал, что если она передумает, нужно в течение 3 дней приехать к нотариусу и все отменить. Выяснилось, что фио подписала договор ренты. При себе у фио была сумка, в которой находились деньги. фио поясняла, что не хочет возвращаться в квартиру. Когда фио позвонила фио, то говорила, что выпила два фужера шампанского, которое ей дала фио, но при этом ей было плохо, что она упала, какое –то время лежала без сознания, в связи с чем, ранее позвонить фио не могла. Свое нежелание возвращаться в квартиру фио объясняла тем, что фио ходит за ней по пятам. фио предложил фио, чтобы она поехала в его частный дом, и попросил ее переночевать вместе с фио. В силу отсутствия каких-либо обременений, фио согласилась. Она пробыла с фио в доме фио 3-4 дня. За данный период времени и общения с фио, она поняла, что фио требовалась постоянная помощь, она сама могла передвигаться, но ей было тяжело, поскольку она была плотного телосложения. фио решал вопрос с поиском сиделки для фио, но последняя отказывалась и просила, чтобы уход за ней осуществляла она. В последующем они с фио приехали к ней в квартиру. фио в основном все время проводила с фио, отлучавшись на несколько часов по работе. Фактически с дата по дата фио находилась с фио, пока не приехала Анастасия. С того момента, как фио и фио приехали к ней в квартиру, фио она видела 2-3 раза в квартире фио, 1-2 раза на улице. Когда фио приходила в квартиру фио, она ничего из еды и одежды ей не приносила. фио была свидетелем разговора фио и ответчика, суть которого сводилась к тому, чтобы произвести расторжение договора ренты, поехать к нотариусу. Когда ответчик пришла в квартиру фио, между ними состоялся разговор о расторжении договора, речь шла о переданных деньгах, которые фио просила фио вернуть. В ходе разговора между ответчиком и фио речь также шла о сумме в сумма, фио требовала от фио данную сумму и еще сумма за расходы у нотариуса, за лекарства, за операцию. фио неоднократно обращалась к фио с просьбой расторгнуть договор ренты. Примерно 3-4 сентября приехала Анастасия. С момента переезда из адрес в квартиру фио, в ее квартире было незначительное количество продуктов, пока она не нашла истцов-внучек, она самостоятельно приобретала продукты для фио, готовила для нее пищу. Кроме того, когда фио и ответчик договаривались о походе к нотариусу, чтобы расторгнуть договор ренты, в назначенное время ответчик к нотариусу не явилась, ссылаясь на свою занятость по работе. Ей (фио) неизвестно, зачем фио был передан сумма ответчиком, но ответчик постоянно требовала от фио возврата данных денежных средств и еще сумма. Самостоятельно осуществлять за собой уход в силу возраста фио не могла, поскольку ей требовалась помощь в приготовлении пищи и осуществлении гигиенических процедур, в то время пока она проживала у фио ежедневный уход за ней осуществляла она При этом свидетель фио пояснила, что с дата по дата фактически проживала с фио, обеспечивала ее продуктами, готовила еду, осуществляла за ней ежедневный уход.

Свидетель фио также подтвердила, что видела как неизвестная женщина, проживавшая в августе – дата с фио возвращалась домой с продуктами.

Оценивая показания свидетелей суд считает их достоверными, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны не противоречивы и подтверждаются материалами дела.

Показания свидетелей фио, фио, фио суд не может положить в основу решения суда, поскольку указанным свидетелям о заключении договора ренты и его исполнении ответчиком достоверно ничего не известно, все обстоятельства о его заключения указанным свидетелям известны со слов иных лиц.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Оценив вышеприведенные доказательства и установленные обстоятельства в совокупности с доводами и возражениями сторон, их представителей, с показаниями допрошенных в установленном законом порядке свидетелей, по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание то, что достоверных и допустимых доказательств денежного содержания получателя ренты, приобретения для фио продуктов питания, предметов одежды и обуви, лекарственных препаратов за весь период действия договора ренты в полном объеме представлено не было, суд приходит к выводу, о том, что ответчиком фио не оказывалось фио регулярной и необходимой помощи, предусмотренной условиями договора пожизненного содержания с иждивением, взятые на себя обязательства она надлежащим образом не исполняла, нарушая тем самым существенные условия договора.

Довод ответчика о том, что она осуществляла за фио надлежащий уход, суд находит несостоятельным и не нашедшим в суде своего подтверждения, а показания свидетелей не свидетельствуют с достоверностью об исполнении ответчиком своих обязательств, сообщенные свидетелями сведения не содержат данных о том, каким образом осуществлялся ежедневный уход за фио и в каком объеме, доказательств в подтверждение исполнения своих обязательств ответчиком не представлено.

Представленные суду ответчиком чеки на покупку продуктов питания, и лекарственные препараты суд не может принять во внимание, как доказательства надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору ренты, поскольку часть чеков представлено за дату, до начала действия договора. На покупку продуктов питания в период действия договора представлено всего сумма прописью чека, из других чеков не представляется возможным установить, что именно приобреталось. Согласно чекам из аптек, в них указана большая часть косметических средств, а не лекарственных препаратов. Также ответчиком представлен чек на оплату ею медицинских обследований, датированный дата, при этом достоверных доказательств что какие – любо указанные в нем медицинские обследование были назначены и проведены фио суду не представлено.

Кроме того, как следует из объяснений ответчика, данным в суде сумма был передан ею фио согласно договору ренты, что было одним из условий устно озвученных фио, впоследствии указанная денежная сумма была возвращена фио фио, которая ее получила, о чем написала расписку, что свидетельствует по сути о нежелании фио исполнять свои обязательства по договору ренты и намерении его расторгнуть.

Довод стороны ответчика о том, что договор ренты исполнялся ответчиком в том числе до его заключения, а также о том, что фио с дата находилась в адрес –, тем самым было изменено место исполнения договора, в связи с чем, он не может быть расторгнут, по причине неисполнения ответчиком обязательств, суд не может принять во внимание, поскольку в силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, тогда как договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а не до его заключения. Вместе с тем, согласно первоначальным исковым требованиям, а также уточненным исковым требованиям указано о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору ренты с момента его заключения, а именно с дата, а не с дата, при этом, каких-либо достоверных и допустимых доказательств исполнения ответчиком взятых на себя обязательств за период с дата по дата, суду не представлено.

Также суд не может принять во внимание довод ответчика о том, что обязательства по уходу и обеспечению всем необходимым фио были монетизированы, поскольку условиями заключенного между фио и фио договора ренты, возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей, либо единовременной суммой в счет будущих платежей не предусмотрена.

Поскольку фио предусмотренные условиями договора пожизненного содержания с иждивением, обязательства надлежащим образом не исполнялись, тем самым были нарушены существенные условия договора, суд приходит к выводу, что заключенный дата между фио и фио договор пожизненного содержания с иждивением, подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну).

Наследником первой очереди после смерти фио является ее сын – фио, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.61).

Согласно свидетельству о рождении на имя истцов их родителями являются фио и фио  (л.д.59-60).

Отец истцов – фио умер дата, то есть раньше своей матери, в связи с чем, в силу ст. 1142 ГК РФ, после смерти бабушки истцы являются соответственно ее наследниками по праву представления.

Других наследников одной с истцами очереди после смерти бабушки фио не имеется, что подтверждается ответом нотариуса адрес фио

Истцы в соответствии с требованиями ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ в установленный законом срок обратились с заявлениями о принятии наследства по смерти фио к нотариусу адрес фио

В соответствии с п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 (ред. от дата) "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенного между фио и фио, умершей дата, единственными наследниками которой являются фио и фио, вместе с тем переход права собственности на спорное имущество не был зарегистрирован, суд приходит к выводу о признании за фио и фио право собственности на ½ доли за каждой на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к фио фио о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности в порядке наследования– удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от дата, заключенный между фио и фио.

Признать за фио право собственности в порядке наследования по закону после смерти фио, умершей дата на ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес,

Признать за фио право собственности в порядке наследования по закону после смерти фио, умершей дата, на ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес,

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио