Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2014 ~ М-339/2014 от 25.03.2014

                                                                                                                                    Дело № 2-373/2014г.

                                                                                Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ            РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит                         27 мая 2014 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Буньковой Н.А. с участием прокурора Лыжина Д.В. при секретаре Аллояровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева Н.А., действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО10, и ФИО11 к Смирнову Р.А. о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

На основании постановления главы Ирбитского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № находящаяся в муниципальной собственности Ирбитского муниципального образования квартира по адресу: <адрес> была закреплена за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его сестрой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как детьми, оставшимися без попечения родителей (л.д.71). Опекуны детей ФИО7 и ФИО1 с согласия наймодателя заключили ДД.ММ.ГГГГ договор поднайма на выше указанную квартиру с Смирновым Р.А. ( л.д.6-7). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Ирбитского муниципального образования заключен договор социального найма на это жилое помещение, куда в качестве члена семьи включена ФИО3 ( л.д.10-11).

ФИО1 и ФИО7, действуя в интересах опекаемых, обратились в суд с иском к Смирнову Р.А. о выселении из жилого помещения и передачи ключей, указывая на то, что срок действия договора истек, также истек срок пролонгации ДД.ММ.ГГГГ года, однако Смирнов Р.А. не освобождает квартиру, сдаёт её другим лицам, нарушая условия поднайма, сделал там перепланировку, коммунальные услуги не оплачивает. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письменное заявление о расторжении договора, но ответ не был получен. В скором времени ФИО2 исполняется 18 лет и ему негде жить. В ходе рассмотрения дела в качестве истца вступила ФИО3, из числа истцов была исключена её опекун в связи с прекращением данных полномочий по достижению истцом 18 лет, для участия был также привлечен ФИО2

                                                                                        Истец ФИО3 в суд не явилась, уполномочив представлять свои интересы ФИО7, на предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявленный иск поддержала. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца, учитывая положения ст. 48, 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

                                                                                        В судебном заседании ФИО2, ФИО1 и представитель истца ФИО7 иск поддержали в полном объеме, указывая на то, что до настоящего времени ответчик им ключи от квартиры не передал, хотя и заявлял об отсутствии препятствий в пользовании жильём на предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года. Он не заявляет требований о компенсации расходов по произведенному ремонту, но говорит о своих затратах, возможно с этим связана его позиция по созданию препятствий в доступе в квартиру. Им неизвестно, какая перепланировка произведена и какое состояние квартиры в настоящее время, поскольку не имеют ключей от жилого помещения. Ответчик не нёс расходов по оплате коммунальных услуг, допустил задолженность, за последние три года расходы нес орган опеки, предоставляя меру социальной поддержки. Ответчик      не проживает в спорной квартире, ФИО1 нашел его по адресу: <адрес> где Смирновым производился ремонт, но где его можно фактически найти-неизвестно, по месту работы информации не дают.

                                                                                         Ответчик Смирнов Р.А.,    будучи надлежащим образом извещенным по окончании предварительного судебного заседания ( л.д.68), в суд не явился. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором также указал, что полагает иск не подлежащим удовлетворению, т.к. истцами не был соблюден досудебный порядок расторжения договора поднайма, действие которого продлено до ДД.ММ.ГГГГ, он не получал письменных предложений, квартир а свободна и спора по пользованию жилым помещением нет. На предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ отказался высказывать мнение по поводу заявленного иска- согласен он с ним либо нет, мотивируя отсутствием времени для подготовки и намерением урегулировать конфликт добровольно ( л.д.65). Суд считает возможным с учетом участвующих в деле лиц рассмотреть дело в отсутствие ответчика, что не противоречит нормам международного и российского права ( ч.3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

                                                                                        Заслушав лиц, участвующих в деле, прокурора ФИО8, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

     Согласно ст. 685 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 76, 78 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчиком не оспаривается факт заключения договора поднайма. Смирнов Р.А. заявляет, что нет спора, но, вместе с тем. Просит отказать в удовлетворении иска, не передаёт ключи нанимателю либо члену его семьи, опекуну нанимателя. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии спора и на момент вынесения решения.

Ответчик указывает, что не соблюден досудебный порядок расторжения договора. Однако в нарушение требований ч.1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представляет доказательств наличия такой обязанности у стороны истца. В договоре поднайма данная обязанность не закреплена. Опекун несовершеннолетнего нанимателя, а позднее и член семьи нанимателя обратились непосредственно в суд в соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации с требованием о защите своего нарушенного права. Кроме того. предметом иска не является расторжение договора, нет встречного иска о сохранении действия договора. Сторона истца утверждает о прекращении срока действия договора и о неисполнении поднанимателем обязанности по оплате коммунальных услуг, использовании жилого помещения не для личного проживания, а предоставления его иным лицам.

Действующее гражданское и жилищное законодательство предъявляет требование возмездности к договору поднайма. Между тем, из представленных стороной истца документов, следует, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ никакой оплаты не происходило, образовалась задолженность ( л.д.23-31, 39). В дальнейшем, как утверждает, опекун истца, оплата производилась органом опеки, что подтверждается информацией Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Ирбиту и Ирбитскому району ( л.д.22, 40). Смирнов Р.А. не отрицал того, что не оплачивал коммунальные услуги. В ходатайстве о рассмотрении дела в его отсутствие указывает, что не получал письменного предложения о расторжении договора поднайма, но это не значит, что его не отправлял ФИО1 Суд предпринимал разнообразные меры по надлежащему извещению ответчика, и, как пояснил сам Смирнов Р.А. в предварительном судебном заседании, о времени и месте судебного заседания ему стало известно из пакета документов, направленных по месту работы, по всем остальным адресам, судебные повестки и копией искового заявления и приложенными документами возвращались по истечению срока хранения. Суд считает, что ответчик поступает в соответствии с избранной моделью поведения и не получает приходящие по месту жительства (регистрации) почтовые отправления ( л.д.32-38, 49, 51-59 ).

В соответствии с ч.3, 4 ст. 77 Жилищного кодекса Российской Федерации договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

В п. 1.2 договора поднайма указано, что он заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года. В случае, если одна из сторон по истечении срока действия договора не заявила о расторжении договора, он считается пролонгированным на аналогичный срок.

Согласно п. 6 ст. 685 Гражданского кодекса Российской Федерации, на договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Как видно договор поднайма заключался между ФИО1 и ФИО7, действующих в интересах опекаемых несовершеннолетних на стороне нанимателя, и Смирновым Р.А., действующим на стороне поднанимателя. В связи с достижением 18 лет ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года, с чем связано и окончание действия срока договора полномочия опекуна ФИО7, в том числе и праве быть участником договора поднайма, были прекращены. Данное юридически значимое обстоятельство однозначно было известно ответчику, поскольку сведения об опекаемой указаны в тексте договора, и вопрос о пролонгации необходимо было обсудить с ней, иначе был бы разрешен вопрос о праве лица, не являющегося участником договора. Кроме того, ФИО3 в качестве члена семьи нанимателя ФИО2 включена в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного самим ФИО2 и администрацией Ирбитского муниципального образования, в данном договоре ничего не указано о сохранении действия договора поднайма. Суд считает необходимым проанализировать условия данного договора с целью выяснения наличия сохранения права ответчика на спорное жилое помещение, учитывая позицию Смирнова Р.А. об отсутствии препятствий в пользовании квартирой, но в действительности-не совершающего действий по обеспечению беспрепятственного доступа в жилое помещение, которым он прекратил пользоваться.

В ст. 79 Жилищного кодекса Российской Федерации указаны основания прекращения и расторжения договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Согласно ч.1, 5 данной статьи, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

Таким образом, иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

      Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Казанцева Н.А., действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО3 к Смирнову Р.А. о выселении из жилого помещения и передачи ключей - удовлетворить.

    Выселить Смирнова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

    Обязать Смирнова Р.А. передать ключ ( ключи) от вышеуказанного жилого помещения ФИО2 или ФИО3 (их представителям при наличии надлежащей доверенности).

    Решение может быть обжаловано или внесено представление в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, путём подачи жалобы или внесения представления через Ирбитский районный суд Свердловской области.

    Председательствующий - /подпись/

    Верно.

    Решение суда . вступило в законную силу 28.06.2014.

    Судья                                Н. А. Бунькова

<данные изъяты>