Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2015 (2-1697/2014;) ~ М-1683/2014 от 30.10.2014

                                                                                                                                             Дело № 2 - 34/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2015 года                                                                                                    г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

     председательствующего судьи                 Зайцева В.В.,

     при секретаре                                              Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ауловой Н. А. к Денисовой В. В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Аулова Н. А. обратилась в суд с настоящим иском в обоснование указав, что в <данные изъяты> года она у ответчицы купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Денежные средства за данную квартиру были в полном объеме переданы Денисовой В. В., о чем составлена расписка. Договор купли-продажи не составлялся. Ответчик уехал на <адрес>, в связи с чем сделка осталась не оформленной. Данной квартирой истица пользуется по настоящее время, несет бремя по ее содержанию. Учитывая изложенное, просила в судебном порядке признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Истец Аулова Н. А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения заявленных требований уведомлена надлежащим образом.

Ответчик Денисова В. В. в судебное заседание не явилась, по указанному истцом месту жительства направлялись извещения, а также в уполномоченные органы судебное поручение, которое осталось неисполненным.

В соответствии со ст. 233 Гражданского кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлеченного в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ). Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Проведенный анализ содержания представленной истцом в дело расписки свидетельствует о соблюдении надлежащей формы заключения договора купли-продажи квартиры, поскольку данная расписка отвечает вышеуказанным требованиям ст. ст. 432, 550, 554, 555 ГК РФ (л.д. 5).

Площадь спорного жилого объекта составляет <данные изъяты> кв.м. (кадастровый паспорт - л.д. 6).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, Денисова В. В. значится собственником квартиры на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7-8).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., отсутствуют (л.д. 9).

ФИО1 дано согласие ответчице на отчуждение данной квартиры (л.д. 11).

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик правом, предусмотренным ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов в суд не обращался.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, поскольку она приобрела квартиру на законных основаниях и законно пользуется ею до настоящего времени, а также учитывая, что имущественные права и интересы других лиц не нарушены, позволяет суду признать за Ауловой Н. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд        

РЕШИЛ:

Исковые требования Ауловой Н. А. к Денисовой В. В. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Ауловой Н. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Рославльский городской суд Смоленской области в течение семи дней после получения копии этого решения.

Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                                В.В. Зайцев