Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2722/2017 ~ М-2677/2017 от 05.10.2017

Дело № 2-2722/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ширяева А.С.,

при секретаре Радченко Н.В.,

с участием:

прокурора Октябрьского района г. Ставрополя Филюшкина С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» к Зыряновой Татьяне Николаевне о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» обратилась в суд с иском к Зыряновой Татьяне Николаевне о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, Ставрополье» край, <адрес>, на основании следующих документов: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 83,9 кв. м., этаж: 5, кадастровый №, адрес: <адрес>. Квартира принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания АСД-Финанс» на основании следующих документов: Решения от 30.06.2016 г.; Заявление от 02.08.2017г.; Протокол №234 от 25.07.2017г.; Протокол 3191 от 26.06.2017 г. О чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 14.08.2017 г. сделана запись государственной регистрации права №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Ранее вышеуказанное имущество находилось в собственности Зыряновой Татьяны Николаевны.

16 июня 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «АСД-ФИНАНС» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ АСД-ФИНАНС») и Зыряновой Татьяной Николаевной был заключен Договор займа № АФ-00000144 (далее- Договор займа) в обеспечение исполнения Договора займа между Истцом и Ответчиком был заключен Договор залога недвижимого имущества № 000144/З от 16 июня 2015 года, в соответствии с которым был оформлен залог недвижимое имущество, а именно: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 83,9 кв. м., этаж: 5, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю была зарегистрирована ипотека указанного имущества в пользу Истца.

Указанный Договор залога в полном соответствии с требованиями действующего законодательства прошел государственную регистрацию.

30 июня 2016 года Советским районным судом г. Ростова-на-Дону удовлетворены исковые требования Общества к Зыряновой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

12 августа 2016 года выдан исполнительный лист серия ФС № 016297846 на взыскание с Зыряновой Татьяны Николаев в пользу Общества: задолженности по Договору займа в размере 4 545 812 руб. 37 коп.; обращение взыскания путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Зыряновой Т.Н. на праве собственности и находящееся в залоге у ООО «МКК АСД-ФИНАНС» недвижимое имущество, а именно квартиру, назначение: жилое, площадь общая 83,9 кв.м, этаж 5, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 113,41 руб.

02 августа 2017 года Судебным приставом - исполнителем Октябрьского районного отдела судебных приставов Ставрополя УФССП России по Ставропольскому краю вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника и составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 14.08.2017 г. в пользу Общества зарегистрировано право собственности и сделана запись государственной регистрации права № в отношении Квартиры.

19 сентября 2017 года в адрес Зыряновой Т.Н. было направлено Предупреждение о выселении из жилого помещения. Истец неоднократно предупреждал Зырянову Т.Н. о прекращении права пользования указанным имуществом и необходимости выписать из него всех зарегистрированных там лиц. Однако, добровольно данные требования не были выполнены.

На основании изложенного просит признать утратившей право пользования Зырянову Татьяну Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – квартирой, принадлежащей Истцу на праве собственности, расположенной по адресу: Россия, <адрес>; выселить Зырянову Татьяну Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, принадлежащей Истцу на праве собственности, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, кв. в связи с прекращением права пользования ею; снять с регистрационного учета Зырянову Татьяну Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту регистрации в Отделении ФМС России по Ставропольскому краю; взыскать с Зыряновой Татьяны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уплаченную Истцом госпошлину подачу искового заявления о выселении в связи с прекращением права пользования жилым помещением и земельным участком в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Зырянова Т.Н., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно заключению прокурора Октябрьского района г. Ставрополя Филюшкина С.К., исковые требования ООО «МК АСД-Финанс» являются обоснованными, в связи с чем, считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Статья 12 ГК РФ предусматривает способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Иск об устранении препятствий подлежит удовлетворению при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности, иного вещного либо обязательственного права у истца (наличие законных основания для владения имуществом), наличие препятствий в осуществлении права, не соединенных с лишением владения; обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 16 июня 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «АСД-ФИНАНС» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «МИКРОКРЕДИТНАЯ КОМПАНИЯ АСД-ФИНАНС») и Зыряновой Татьяной Николаевной был заключен Договор займа № АФ-00000144 (далее- Договор займа) в обеспечение исполнения Договора займа между Истцом и Ответчиком был заключен Договор залога недвижимого имущества № 000144/З от 16 июня 2015 года, в соответствии с которым был оформлен залог недвижимое имущество, а именно: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 83,9 кв. м., этаж: 5, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>.

30 июня 2016 года Советским районным судом г. Ростова-на-Дону удовлетворены исковые требования ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» к Зыряновой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

12.08.2016года выдан исполнительный лист серия ФС № 016297846 на взыскание с Зыряновой Татьяны Николаев в пользу ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс»: задолженности по Договору займа в размере 4 545 812 руб. 37 коп.; обращение взыскания путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Зыряновой Т.Н. на праве собственности и находящееся в залоге у ООО «МКК АСД-ФИНАНС» недвижимое имущество, а именно квартиру, назначение: жилое, площадь общая 83,9 кв.м, этаж 5, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 113,41 руб.

02.08.2017года Судебным приставом - исполнителем Октябрьского районного отдела судебных приставов Ставрополя УФССП России по Ставропольскому краю вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника и составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в пользу ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» зарегистрировано право собственности и внесена запись государственной регистрации права № в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2017г.

19.09.2017 года истцом, в адрес Зыряновой Т.Н., направлено предупреждение о выселении из жилого помещения.

До настоящего времени Зырянова Т.Н. продолжает проживать в указанной квартире.

Согласно ст. 209 ГК РФ истцу, как собственнику спорного помещения, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» о признании Зыряновой Т.Н. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселении из него без предоставлении другого жилья заявлены на законных основаниях, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Требования ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» о снятии Зыряновой Т.Н. с регистрационного учета не могут быть удовлетворены, поскольку суд не является органом, осуществляющим регистрационный учет граждан.

Суд не может подменить собой уполномоченный орган Федеральной миграционной службы и произвести действия по снятию лиц с регистрационного учета.

Данная обязанность возложена на органы регистрационного учета действующим законодательством, а именно: п. 15 раздела 2 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012г. №288 и п. 2 раздела 1 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 6000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» к Зыряновой Татьяне Николаевне о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать утратившей право пользования Зырянову Татьяну Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – квартирой, принадлежащей ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» на праве собственности, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Выселить Зырянову Татьяну Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, принадлежащей ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» на праве собственности, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, в связи с прекращением права пользования ею, без предоставления другого жилья.

Взыскать с Зыряновой Татьяны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Микрокредитная компания АСД-Финанс» уплаченную госпошлину за подачу искового заявления в размере 6000 рублей.

Исковые требования о снятии с регистрационного учета Зырянову Татьяну Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту регистрации в Отделении ФМС России по Ставропольскому краю – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2017 года.

Судья подпись А.С. Ширяев