Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2012 ~ М-276/2012 от 14.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2012 года                                с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего федерального судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Астаниной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/2012 по иску Л.А.Н., Е.П.В. к М.Е.А., Р.Г.А., Т.С.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Л.А.Н., Е.П.В. обратились в суд с иском к Администрации Агинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя требования тем, что 19.12.2000 года по договору купли-продажи приобрели в собственность по 1\2 доли жилого дома с надворными постройками и сооружениями и земельного участка площадью 941,75 кв. метров, которые расположены в <адрес>, сделка удостоверена нотариусом Саянского нотариального округа с. Агинское Красноярского края 19.12.2000 года.

В 2009 году продавец дома З.О.А. умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не может быть осуществлена. Просят в судебном порядке установить право собственности по 1\2 доли за каждым на указанный жилой дом и земельный участок.

    24 сентября 2012 года определением суда по заявлению истцов произведена замена ответчика Администрации Агинского сельсовета на ответчиков наследников М.Е.А., Р.Г.А., Т.С.А.

    В судебном заседании истцы Л.А.Н. и Е.П.В. исковые требования поддержали, суду пояснили, что в 2000 году по договору купли-продажи купили у З.О.А. жилой дом и земельный участок, которые расположены по адресу <адрес>. В 2009 году продавец З.О.А. умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество не может быть осуществлена. Просят установить за собой право долевой собственности по 1\2 доли каждому по договору купли-продажи от 19 декабря 2000 года на жилой дом с надворными постройками и сооружениями общей площадью 31 кв.м, в том числе жилой 19,5 кв. м. и земельный участок площадью 941,75 кв.м, расположенные в <адрес>.

    В судебное заседание ответчики М.Е.А., Р.Г.А., Т.С.А. не явились, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Допрошенные по судебному поручению ответчики М.Е.А., Р.Г.А., Т.С.А. исковые требования признали, пояснили, что им известно, что их мать З.О.А. продала свой жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. На указанное недвижимое имущество не претендуют.

    В судебное заседание представители третьего лица – администрации Агинского сельсовета, Партизанского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю не явились, о времени и места рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. Истцы согласны на рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, выслушав объяснения истцов Л.А.Н. и Е.П.В., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом ч.3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.17 федерального закона № 122-Фз от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

    Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является З.О.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № 26\003\2012-396 от 18.07.2012 г.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № 24\12-194784 от 04.07.2012 г. земельный участок кадастровый номер 24:33:3001106:2 равнозначный кадастровому номеру 24:33:3001106:002 ( предыдущий номер 24:33:01:1) площадью 941,75 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> находится в собственности З.О.А.

Согласно договора купли-продажи от 19 декабря 2000 года, удостоверенного нотариусом Саянского нотариального округа с. Агинское Литвиновой Т.А., реестровый номер 581, продавец З.О.А. продала, а покупатель Л.А.Н., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Е.П.В. купила в общую совместную собственность жилой бревенчатый дом с кадастровым номером 24:33:000000:0000:0000286001 со всеми надворными постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью 996 кв.м., находящийся в <адрес>, состоящий из одной комнаты общеполезной площадью 31 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м., а также приусадебный земельный участок с кадастровым номером 24:33:01:1 в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 941,75 кв.м., расположенный на территории указанного жилого дома, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцы Л.А.Н. и Е.П.В. проживают по адресу <адрес> с 2000 года по настоящее время, что подтверждается справкой администрации Агинского сельсовета № 1781 от 23.07.2012 г.

    Из справки, выданной Зеленогорским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от 27 июля 2012 года № 541 видно, что З.О.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истцы Л.А.Н. и Е.П.В. на законном основании владеют недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком, расположенными в <адрес>, так как приобрели недвижимое имущество у З.О.А. по договору купли- продажи, суд полагает исковые требования истцов Л.А.Н. и Е.П.В. удовлетворить в полном объеме и установить за ними право собственности на указанное недвижимое имущество по 1\2 доли за каждым, на основании договора купли-продажи.

Так как собственником земельного участка в государственном кадастре недвижимости значится З.О.А., то суд полагает исключить из государственного кадастра недвижимости запись в графе «Сведения о правах» указание на правообладателя З.О.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право равно долевой собственности Л.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Е.П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на однокомнатный жилой дом общей площадью 31,0 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., с холодным пристроем, надворными постройками и сооружениями, кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №, №, №, инвентаризационной стоимостью 80 847 (восемьдесят тысяч восемьсот сорок семь) рублей, расположенные по адресу: <адрес> по 1\2 доли каждому в силу договора купли-продажи.

Признать право равно долевой собственности Л.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Е.П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 941,75 кв.м, кадастровый номер № равнозначный кадастровому номеру № (предыдущий №), кадастровой стоимостью 70150 (семьдесят тысяч сто пятьдесят) рублей 96 копеек, расположенный по адресу: <адрес> по 1\2 доли за каждым в силу договора купли-продажи.

Территориальному отделу № 7 Управления Роснедвижимости по Красноярскому краю исключить из Государственного кадастра недвижимости, кадастровый номер № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в графе «Сведения о правах» указание на правообладателя З.О.А., включив в качестве правообладателей Л.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Е.П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: