Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3207/2012 ~ М-3173/2012 от 01.08.2012

Дело № 2-3207/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2012г.                                              Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.

При секретаре Персиной О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яблонской ФИО9 к Руденко ФИО10 о разделе домовладения в натуре и об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит произвести раздел домовладения, прекратив общую долевую собственность, а также определить порядок пользования земельным участком.

В обоснование иска указано, что истица является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная <данные изъяты> домовладения, литер - АА1А2а, с отдельным входом, принадлежащей истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположена на неприватизированном земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Фактически данное домовладение состоит из двух изолированных квартир, имеются отдельные входы.

За время проживания с другим совладельцем - ФИО2 сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком По сложившемуся порядку пользования истица занимает следующие помещения в доме: жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., подсобная № площадью <данные изъяты> кв.м., тамбур № площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> кв.м общей площади, из них жилой - <данные изъяты> кв.м. Данными помещениями истица пользуюсь в полном объёме, не ущемляя права ответчицы.В свою очередь ответчица так же занимает и пользуется следующими помещениями: жилая комната № <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., ванная № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> кв.м общей площади, из них жилая - <данные изъяты> кв.м. К пользованию которыми истица не имеет претензий.

Также на вышеуказанном земельном участке имеются хозпостройки, которыми собственники пользуются по сложившемуся порядку, а именно:

- в пользовании истицы находятся: литер Б - сарай площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО8 - гараж площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО81 - навес площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО82 - сарай площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО84 - летний душ площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО89 - уборная площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО810 - навес площадью <данные изъяты> кв., ФИО811 - сарай площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО812 - летний душ площадью <данные изъяты> кв.м.

- в пользовании ответчицы находятся: крыльцо-навес площадью <данные изъяты> кв.м, литер В - летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м, литер в - пристройка к летней кухне площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО85 - уборная площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО86 - сарай площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО87 - курятник площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО813 - навес <данные изъяты> кв.м.

С ответчицей, которая является участником общей долевой собственности, не достигнуто соглашения о способе и условиях раздела дома. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истица просит выделить в натуре свою <данные изъяты> долю домовладения, в соответствии, с указанным выше, сложившимся порядком пользования.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6, действующий на основании нотариальной доверенности, на иске настаивал, просил его удовлетворить по основаниям указанным в иске, а также пояснил, что заявленные требования соответствуют варианту предложенному экспертом. Кроме того, учитывая, что при приведенном варианте раздела домовладения доля ответчицы превышает идеальную, просил взыскать с ответчицы в пользу истицы денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Представитель ответчицы - ФИО7, действующий по доверенности, иск признал, а также просил разделить судебные расходы, понесенные ее доверительницей ФИО2, по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> рублей, которые были оплачены ею в полном объеме. Также пояснил, что не возражает, если судом будет произведен взаимозачет между сторонами, а именно компенсацией за отклонение от идеальной доли и оплаченной госпошлины истицей и половины стоимости экспертизы, при котором в пользу истицы подлежит взыскать с ответчицы сумму в размере <данные изъяты> копеек.

Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная доля домовладения, литер - АА1А2а, принадлежит истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположена на неприватизированном земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

Права ответчицы на <данные изъяты> долю указанного дома, зарегистрированы надлежащим образом.

За время проживания между совладельцами сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, что подтвердили стороны в судебном заседании.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из заключения эксперта №,1 от ДД.ММ.ГГГГ сложившийся между собственниками порядок пользования домовладения № по <адрес> в <адрес> их долям в праве собственности на домовладение по указанному адресу не соответствует, в связи с чем, произвести реальный раздел между собственниками в соответствии с идеальными долями технически не возможен. Однако, экспертом на усмотрение суда разработан вариант раздела вышеуказанного домовладения с отклонением от идеальных долей и расчетом денежной компенсации, а также вариант порядка пользования земельным участком, применительно к предложенному варианту раздела домовладения. Согласно которому предполагается выделить

- ФИО1 <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, что меньше площади, приходящейся на идеальную долю на <данные изъяты> кв.м, состоящую из: жилой комнаты №, площадью <данные изъяты>2 кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме литер «А», жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке литер «А2», подсобного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, тамбура №, площадью <данные изъяты> кв.м, в пристройке литер «а». А также собственнику <адрес> предполагается выделить: часть жилого дома литер «А», площадью <данные изъяты> кв.м,жилую пристройку литер «А2», пристройку литер «а», сарай литер «Б», гараж литер «Г», навес литер «Г1»,сарай литер «Г2», летний душ литер «Г4», уборную литер «Г9», навес литер «Г10», сарай литер «Г11», летний душ литер «Г12», забор литер «I», мощение литер «III», забор литер «XV».

- ФИО2 <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, что больше площади, приходящейся на идеальную долю на <данные изъяты> кв.м, состоящую из: жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты>.м, ванной комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме литер «А», жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке литер «А1». А также собственнику <адрес> предполагается выделить: часть жилого дома литер «А», площадью <данные изъяты> кв.м, жилую пристройку литер «А1», летнюю кухню литер «В», пристройку к летней кухне литер «в», уборную литер «Г5», сарай литер «Г6», курятник литер «Г7», навес литер «Г13», калитку литер «II», забор литер «VI», ворота литер «IX», мощение литер «XIV».

Денежная компенсация за отклонение от стоимости строений и сооружений и их частей, выделяемых сторонам от стоимости идеальных долей составляет <данные изъяты>) рублей, которые получает собственник <адрес> - ФИО1 от собственника <адрес> - ФИО2

Также экспертом предложен вариант пользования земельным участком по № по <адрес> в <адрес>, а именно:

- собственнику <адрес> предполагается предоставить земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади приходящейся на идеальную долю, очертания которого определены на местности в границах: по фасаду, при входе на участок с <адрес>, ломаная линия - <данные изъяты> м, слева, по границе с участком, находящимся в пользовании ФИО2, ломаная линия - <данные изъяты> м; с противоположной фасаду стороны, по границе с участком по <адрес>, ломаная линия - <данные изъяты> м; справа, по границе с участком № по <адрес>, ломаная линия - <данные изъяты> м.

- собственнику <адрес> предполагается предоставить земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади приходящейся на идеальную долю, и очертания которого определены на местности в границах: по фасаду, при входе на участок с <адрес>, - <данные изъяты> м; слева, по границе с участком № по <адрес> - <данные изъяты> м; с противоположной фасаду стороны, по границе с участком по <адрес>, ломаная линия - <данные изъяты> м; справа, по границе с участком, находящимся в пользовании ФИО1, ломанная линия - <данные изъяты> м.

Поскольку стороны по делу не возражают против раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком по варианту указанному выше, суд считает возможным произвести раздел домовладения и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением эксперта.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как видно из материалов настоящего дела услуги эксперта были оплачены ответчицей в размере <данные изъяты> рублей, которые суд ранее возлагал на стороны в равных долях.

Кроме того, истицей была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек, а также учитывая, что ответчице в пользу истицы полагается выплатить денежную компенсацию за отклонение отидеальных долей в размере <данные изъяты> рублей, а также учитывая что расходы по оплате услуг эксперта стороны должны нести в равных долях, суд приходит к выводу о произведении взаимозачета, из которого ответчице подлежит выплатить истице сумму в размере <данные изъяты> копеек.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, с прекращением долевой собственности сторон на домовладение с определением порядка пользования неприватизированным земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                             РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого <адрес> в <адрес>, прекратив право общей долевой собственности, в следующем порядке:

- выделить в собственность ФИО1 <адрес>площадью <данные изъяты> кв.м, что меньше площади, приходящейся на идеальную долю на <данные изъяты> кв.м, состоящую из: жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты>.м, в жилом доме литер «А», жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке литер «А2», подсобного помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, тамбура №, площадью <данные изъяты> кв.м, в пристройке литер «а». А также собственнику <адрес> предполагается выделить: часть жилого дома литер «А», площадью <данные изъяты> кв.м,жилую пристройку литер «А2», пристройку литер «а», сарай литер «Б», гараж литер «Г», навес литер «Г1»,сарай литер «Г2», летний душ литер «Г4», уборную литер «Г9», навес литер «Г10», сарай литер «Г11», летний душ литер «Г12», забор литер «I», мощение литер «III», забор литер «XV»;

- выделить в собственность ФИО2 <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, что больше площади, приходящейся на идеальную долю на <данные изъяты> кв.м, состоящую из: жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м, коридора №, площадью <данные изъяты> кв.м, ванной комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме литер «А», жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, в жилой пристройке литер «А1». А также собственнику <адрес> предполагается выделить: часть жилого дома литер «А», площадью <данные изъяты> кв.м, жилую пристройку литер «А1», летнюю кухню литер «В», пристройку к летней кухне литер «в», уборную литер «Г5», сарай литер «Г6», курятник литер «Г7», навес литер «Г13», калитку литер «II», забор литер «VI», ворота литер «IX», мощение литер «XIV».

Определить следующий порядок пользования земельным участком:

- в пользовании ФИО3 участок площадью <данные изъяты> кв.м, очертания которого определены на местности в границах: по фасаду, при входе на участок с <адрес>, ломаная линия - <данные изъяты> м, слева, по границе с участком, находящимся в пользовании ФИО2, ломаная линия - <данные изъяты> м; с противоположной фасаду стороны, по границе с участком по <адрес>, ломаная линия - <данные изъяты> м; справа, по границе с участком № по <адрес>, ломаная линия - <данные изъяты> м.

- в пользовании ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м, очертания которого определены на местности в границах: по фасаду, при входе на участок с <адрес>, - <данные изъяты> м; слева, по границе с участком № по <адрес> - <данные изъяты> м; с противоположной фасаду стороны, по границе с участком по <адрес>, ломаная линия - <данные изъяты> м; справа, по границе с участком, находящимся в пользовании ФИО1, ломанная линия - <данные изъяты> м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней.

Судья