Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2022 год Дело № 2-472/2022
Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:
Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,
При помощнике судьи Самойловой И.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
По иску Курылевой Анжелики Геннадьевны к Курылевой Татьяне Николаевне о признании недействительным договора дарения жилого помещения, применении последствий недействительности сделки,
У с т а н о в и л:
Истец Курылева А.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Курылевой Т.Н. о признании недействительным договора дарения жилого помещения, применении последствий недействительности сделки.
В обоснование требований в иске указала, что между Курылевой Анжеликой Геннадьевной «Даритель» и Курылевой Татьяной Николаевной, «Одаряемый», ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения <адрес>, в <адрес> по адресу: <адрес>. Право собственности Одаряемого на Квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения квартиры является мнимым, поскольку был заключен для вида и целью его заключения не было создание правовых последствий, которые влечет заключение договора дарения, стороны договора не имели намерений его исполнять. Акт приема-передачи Квартиры между Истцом и Ответчиком не заключался, Квартира в качестве дара фактически не передавалась. Истец считает, что спорный договор дарения квартиры недействителен в силу ничтожности, и не влечет юридических последствий для сторон договора с момента его заключения по следующим основаниям. Просит суд:
Признать недействительным договор дарения <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером 52:18:0080085:5348 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Курылевой Анжеликой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Курылевой Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение
Признать прекращенным право собственности Курылевой Татьяны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение-квартиру общей площадью 44.2 кв. м., этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике Курылевой Татьяны Николаевны на квартиру, назначение жилое, общая площадь 44.2 кв. м.,этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
Признать восстановленным право собственности Курылевой Анжелики Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру общей площадью 44.2 кв. м., этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике Курылевой Анжелики Геннадьевны на квартиру, назначение жилое, общая площадь 44.2 кв. м.,этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
Установить, что данное решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для прекращения права собственности Курылевой Татьяны Николаевны и восстановления права собственности Курылевой Анжелики Геннадьевны на жилое помещение - квартиру общей площадью 44.2 кв. м., этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> едином государственном реестре недвижимости.
Стороны, третьи лица (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ИФНС России по <адрес> г.Н.Новгорода) в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Представитель истца адвокат Новожилова С.В. по ордеру исковые требования Курылевой А.Г. поддержала.
Ответчик Курылева Т.Н. в письменном заявлении исковые требования признала.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Курылевой Анжеликой Геннадьевной «Даритель» и Курылевой Татьяной Николаевной «Одаряемый» был заключен договор дарения <адрес>, в соответствии с которым Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, находящуюся в <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером 52:18:0080085:5348, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.
В соответствии с п. 4.1, 4.2 Договора дарения квартиры
4.1.Даритель передает Одаряемому квартиру в течение 1 дня после подписания настоящего договора.
4.2.Передача Квартиры оформляется двухсторонним Актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен и подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.35).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Курылевой Т.Н. (ответчика) на Квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на основании Договора дарения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).
Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому такая сделка признается недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что следует учитывать, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих сторон мнимой сделки. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся, поэтому факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
По смыслу придаваемым законом под мнимой сделкой подразумевается сделка, которая совершена для того, чтобы произвести ложное представление на третьих лиц, характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей.
Как следует из представленных материалов реальные правовые последствия для сторон, предусмотренные для договора дарения, не наступили.
Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что сделка дарения фактически носила формальный характер.
Курылева А.Г. как проживала в спорной квартире до совершения сделки, так и осталась проживать в ней после сделки, что не оспаривается сторонами. Она по-прежнему владеет и пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. В то время как оспариваемым договором дарения таких условий не предусмотрено. Курылева Т.Н. в квартиру не вселялась. После совершения оспариваемой сделки каких-либо распорядительных действий в отношении спорного объекта недвижимого имущества ответчиком совершено не было.
Оспариваемый договор заключен без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, поскольку из объяснений следует, что договор заключен с целью оплачивать услуги ЖКХ с льготами Курылевой Т.Н., которая является пенсионером. Однако оформить льготы не представилось возможным. Впоследствии на сделку по дарению квартиры начислен налог, т.к. сделка заключена не родственниками (сноха-свекровь).
Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что оспариваемый договор был совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия.
При таких обстоятельствах, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным по основанию его мнимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Признать недействительным со дня его совершения договор дарения <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером 52:18:0080085:5348 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Курылевой Анжеликой Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Курылевой Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, применить последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение
Признать прекращенным право собственности Курылевой Татьяны Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение-квартиру общей площадью 44.2 кв. м., этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике Курылевой Татьяны Николаевны на квартиру, назначение жилое, общая площадь 44.2 кв. м.,этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
Признать восстановленным право собственности Курылевой Анжелики Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру общей площадью 44.2 кв. м., этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике Курылевой Анжелики Геннадьевны на квартиру, назначение жилое, общая площадь 44.2 кв. м.,этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для прекращения права собственности Курылевой Татьяны Николаевны и восстановления права собственности Курылевой Анжелики Геннадьевны на жилое помещение - квартиру общей площадью 44.2 кв. м., этаж 2, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд <адрес>.
Судья Кузичева И.Н.
<данные изъяты>