Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2355/2012 ~ М-819/2012 от 01.02.2012

Дело № 2-2355/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 18 мая 2012 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Л.К. Молоковой,

при секретаре И.Н. Оленевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латышевой С.В. к Комарову А.Н., МУП ВМР «Землеустройство» о признании недействительными результатов межевания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Комарову А.Н. о признании недействительными результатов межевания, кадастрового дела, признании границ земельного участка неустановленными, мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1015 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Сведения об указанном земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного по отношению к земельному участку истца земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> является Комаров А.Н. Смежные участки истца и ответчика имеют общую границу в поворотных точках с №.

В 2010 году Комаров А.Н. обратился с иском к Латышевой С.В. об истребовании имущества из незаконного владения, мотивируя тем, что бывший собственник земельного участка с кадастровым номером № Даузе В.И. поставил свой участок на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Работу осуществляло МУП «Землеустройство», согласовав границу земельного участка с Латышевой С.В. при проведении инвентаризации. Апелляционным решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Комарову В.И. в удовлетворении иска было отказано и установлено, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет недвижимости ранее земельного участка, принадлежащего КомаровуА.Н. (Даузе В.И.), т.к. на момент определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Комарову А.Н. (2008 год), граница земельного участка с кадастровым номером № установлена. Определением от ДД.ММ.ГГГГ апелляционной инстанцией была назначена экспертиза по определению соответствия фактического землепользования участками с кадастровыми номерами № и № и границ участков, обозначенных на местности сведениям, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения экспертизы установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям ГКН.

При рассмотрении землеустроительного дела по определению и установлению в натуре границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненным МУП «Землеустройство» в декабре 2008 года выявлено, что границы земельного участка были определены камерально. Считает, что при рассмотрении журнала технической съемки, расчета координат углов поворота теодолитного хода можно сделать вывод о том, что полевые геодезические измерения не выполнялись, в противном случае при измерении границ земельного участка было бы обнаружено несоответствие фактическим границам участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ГКН.

Также указывает, что вышеуказанным судебным решением было установлено, что при межевании в 2008 году границ земельного участка с кадастровым номером №, смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № точкам № была согласована с ненадлежащим лицом, о чем свидетельствует извещение о вызове правообладателя смежного земельного участка для участия в установлении и согласовании границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Даузе В.И., а именно: вместо правообладателя земельного участка Латышевой С.В. в акте согласования и извещении указан Латышев А.Г., в связи с чем считает, что граница принадлежащего Комарову А.Н. земельного участка с кадастровым номером № по точкам № не согласована с правообладателем земельного участка №

Просит суд признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; признать неустановленными границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительным кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования уточнила, просит признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0301003:43, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено МУП ВМР «Землеустройство».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Харитонова Т.А. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что межевание земельного участка ответчика выполнено некорректно, земельные участки № и № учтены ориентировочно, поскольку на тот момент отсутствовала инструкция. Когда ответчик начал уточнять границы принадлежащего ему земельного участка, не согласовал границы с Латышевой С.В.

Ответчик Комаров А.Н. и его представитель по доверенности Личман Т.А. в судебном заседании исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика МУП ВМР «Землеустройство» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее представила письменный отзыв, в котором просила в иске отказать.

Третье лицо Даузе В.И. в судебное заседание не явился, причины неявки не известны. Ранее в судебных заседаниях поддержал позицию ответчика Комарова А.Н., пояснил, что изначально у Латышевой С.В. земельный участок имел площадь 10 соток, а затем Латышева С.В. без проведения согласования границ земельного участка перенесла забор и заняла 2 метра принадлежащей ему земли.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, причины неявки не известны. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2004 году, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2008 году. Согласование спорной границы между земельными участками проведено в соответствии с действующим на то время законодательством. Считает, что при отмене результатов межевания граница между участками истца и ответчика не измениться.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, оставляет решение по иску на усмотрение суда.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Установлено, что истец на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Земельный участок прошел кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №

Участок истца граничит с участком ответчика, который принадлежит ответчику на праве собственности, расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, земельный участок прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №

Также установлено, что участки истца и ответчика являются смежными и имеют общую границу в поворотных точках с №.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ,бывшим владельцем указанного земельного участка является Даузе В.И.

Решением мирового судьи <адрес> по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Комарова А.Н. к Латышевой С.В. об истребовании имущества из незаконного владения, удовлетворены частично, на Латышеву С.В. возложены обязанности по переносу бани, сарая и теплицы в границы земельного участка с кадастровым номером № место положение: <адрес>. № в срок 20 дней с момента вступления решения в законную силу, не чинить препятствия Комарову А.Н. в пользовании земельным участком с кадастровым номером № местоположение: <адрес>.

Апелляционным решением Вологодского городского суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи <адрес> по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ отменено, вынесено новое решение, в соответствии с которым в удовлетворении исковых требований Комарову А.Н. отказано

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении дела по апелляционной жалобе Латышевой С.В. на решение мирового судьи Вологодской области по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ определением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная экспертиза, при проведении которой установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям ГКН. Фактически граница земельного участка Латышевой С.В. с кадастровым номером № от № до точки № накладывается на границу земельного участка Комарова А.Н. с кадастровым номером №.

Как следует из материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый номер № выполненного в 2000 году (л.д. 18-30) граница со смежным участком № (в настоящее время кадастровый номер №), проходит от точки №) до точки № и не является общей от точки №) до точки №

Согласно землеустроительному делу земельного участка с кадастровым номером № выполненного в декабре 2008 года (л.д. 34) обмер выполнен для изготовления плана с целью уточнения площади земельного участка, границы участка оформлены актом установления и согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в карте границ земельного участка № (л.д. 49), в схеме границ земельного участка - граница с земельным участком № проходит от точки № (л.д. 46), указанная граница согласована с Латышевым А.Г. (л.д. 45,47)

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № были изменены в 2008 году по сравнению с границами, установленными и согласованными при составлении кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №), выполненного в 2000 году.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Как следует из ст. 39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности или их представителями.

Согласно ч.3 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельных участков № подлежит в установленном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» порядке обязательному согласованию.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Латышевой С.В., в то же время в материалах дела отсутствуют сведения о предоставлении Латышеву А.Г. права действовать от имени собственника в соответствии с ч. 4 ст. 39 указанного Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения межевания в 2008 году Даузе В.И. было известно, что собственником земельного участка с кадастровым номером №является Латышева С.В.

Вместе с тем, из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, усматривается, что о проведении межевания был уведомлен не собственник земельного участка с кадастровым номером № О проведении межевания собственник смежного земельного участка Латышева С.В. уведомлена не была, что является нарушением Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 вышеуказанной Инструкции собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело. Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что межевание земельного участка с кадастровым номером №проведено с нарушением указанных норм закона.

При таких обстоятельствах по делу, учитывая нарушение процедуры проведения в 2008 году межевания земельного участка ответчика, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ), ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Латышевой С.В. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.К. Молокова

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2012 года