Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2137/2019 ~ М-249/2019 от 15.01.2019

Дело № 2-2137/2019

                               РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        18 апреля 2019 года         г. Одинцово, Московская область

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Павловой И.М.,

    при секретаре Дутовой Д.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Рублевское шоссе, 48» к Виноградовой Наталье Борисовне о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

    установил:

ТСЖ «Рублевское шоссе, 48» обратилось в суд с иском к ответчику Виноградовой Н.Б. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходов на содержание помещения и общего имущества дома, сложившуюся за период с 31.03.2018г. по 31.05.2018г. в сумме 240 480,19 руб., а также расходов по уплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 5 604,80 руб..

В обоснование иска указано, что ответчик Виноградова Н.Б. являлась собственником нежилого помещения (на 3-м и 4-м этажах), расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 1493,1 кв.м. (кадастровый №). На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 01.10.1999г. создано ТСЖ «Рублевское шоссе, 48». 01.07.2018г. в адрес ТСЖ поступило уведомление о смене собственника вышеуказанного нежилого помещения 22.06.2018г. Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом № от 23.06.2017г. утверждена смета доходов и расходов по содержанию дома на 2017-2018 год, в том числе соответствующий размер ежемесячной платы собственников за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги. Ответчиком не произведена оплата за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2018г. по 321.05.2018г., в результате чего образовалась задолженность в размере 240 480,19 руб. Досудебная претензия от 02.07.2018г. ответчиком проигнорирована, что послужило основанием для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Представитель истца ТСЖ «Рублевское шоссе, 48» по доверенности Ковзик А.О. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Виноградова Н.Б., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Романовой Т.А., которая в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поддержала доводы представленного письменного отзыва.

Согласно ч. 1 ст. 48, ст. 54 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия.

При изложенных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками процесса своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из смысла норм ст. ст. 210 и 249 ГК РФ, ст. 39 и п. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 01.10.1999г. создано ТСЖ «Рублевское шоссе, 48» осуществляющее управление многоквартирным домом в котором находится нежилое помещение (на 3-м и 4-м этажах), расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 1493,1 кв.м. (кадастровый №) (л.д. 8,9, 12-13, 22-23, 39-47).

Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом № от 23.06.2017г. утверждена смета доходов и расходов по содержанию дома на 2017-2018 год, в том числе соответствующий размер ежемесячной платы собственников за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги (л.д. 14-21).

В заявленный истцом к взысканию период с 31.03.2018г. по 31.05.2018г. ответчик Виноградова Н.Б. являлась собственником указанного нежилого помещения (на 3-м и 4-м этажах), расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 1493,1 кв.м. (кадастровый №) (л.д. 22-26).

Согласно представленным истцом в материалы дела карточки счета за 2018г., расчетам сумм потребления ресурсами в период с 01.03.2018г. по 31.05.2018г., счетам на оплату № от 31.03.2018г., № от 30.04.2018г., № от 31.05.2018г. задолженность ответчика за указанный период составляет 240 480,19 руб. (л.д. 27-38).

Оплаты, фактически осуществленные и подтвержденные платежными поручениями №№ от 23.04.18, № от 07.05.18, № от 25.05.18, № от 26.06.18 учтены в представленном истцом расчете (л.д. 53).

Доводы возражений ответчика о дифференциации установленных решением общего собрания тарифов судом отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственником помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ)

Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) - это некоммерческая организация, объединение собственников помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание. Объем его полномочий определяется Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

К исключительной компетенции общего собрания относится установление размера обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ (см. ч. 1 ст. 137, ч. 2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ). Он определяется на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также оплачивать содержание и ремонт общего имущества - жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Поскольку других оснований для дифференциации участия в содержании общего имущества Жилищный кодекс РФ не предусматривает, значит, нормы, устанавливаемые ТСЖ, должны быть универсальными для всех собственников, независимо от того, являются ли они физическими или юридическими лицами, а также от того, является ли собственностью жилое или нежилое помещение

В тоже время, если решение собрания членов ТСЖ об утверждении различного размера платы не оспорено в суде, собственник обязан платить по установленному тарифу до признания соответствующего решения недействительным

Решение общего собрания членов ТСЖ «Рублевское шоссе, 48» от 23.06.2017г., на которых утверждены тарифы для исчисления обязательных платежей, Виноградовой Н.Б. в установленном порядке не оспорено и не отменено. Решения общего собрания собственников помещений МКД обязательны для всех собственников. Законом предусмотрен порядок оспаривания решений общего собрания собственников, однако ответчик, будучи несогласной с порядком расчета обязательных платежей, решение общего собрания собственников помещений в МКД в части расчета тарифа обязательных платежей не оспаривала в установленном законом порядке.

Таким образом, доводы возражений ответчика, что порядок расчета истцом задолженности противоречит требованиям закона, ничем объективно не подтвержден.

Суд отмечает, что гражданское процессуальное законодательство (ст. 56 ГПК РФ) обязанность по предоставлению доказательств в обоснование своих требований возлагает не только на истца, но и на ответчика, обязывая последнего предоставить доказательства в обоснование своих возражений.

Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу, доказывается обязанным лицом (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиком суду в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, поскольку доказательств погашения указанной задолженности, либо доказательств, опровергающих правильность представленного истцом расчета, в ходе разбирательства дела представлено не было, с Виноградовой Н.Б. в пользу ТСЖ «Рублевское шоссе, 48» подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги, расходы на содержание помещения и общего имущества дома за период с 31.03.2018г. по 31.05.2018г. в сумме 240 480,19 руб.

Также в силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 604,80 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ТСЖ «Рублевское шоссе, 48» удовлетворить.

Взыскать с Виноградовой Натальи Борисовны в пользу ТСЖ «Рублевское шоссе, 48» задолженность по оплате за коммунальные услуги, расходы на содержание помещения и общего имущества дома за период с 31.03.2018г. по 31.05.2018г. в сумме 240 480,19 руб., расходы по госпошлине 5 604,80 руб., а всего взыскать 246 084,99 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    В окончательной форме принято 26 апреля 2019 года.

Судья