Решение по делу № 2-5130/2020 от 29.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.10.2020г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Экоквартал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ООО «Экоквартал» иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований представитель указывает, что 31.01.2018г между сторонами заключен договор № ДУ-Н07-Н-0008 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался не позднее 20.09.2019г передать истцу объект долевого строительства в виде нежилого помещения с условным номером Н-0008, имеющего следующие характеристики: общая площадь – 45.3 кв.м, тип – нежилое пмещение, номер секции – 13, этаж -1, в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316.

Стоимость объекта в размере 3 547 261 руб 80 коп истцом полностью оплачены.

Принимая во внимание, что Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» обратилась в Арбитражный суд <адрес> с иском о признании ответчика несостоятельным (банкротом), в настоящее время строительство не ведется, просит суд признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения, имеющего следующие характеристики: общая площадь – 45,3 кв.м, номер Н-0008, номер секции 13, этаж 1, в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316.

Представитель ответчика – ООО «Экоквартал» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовал и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.4 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Из материалов дела следует, что 31.01.2018г между сторонами заключен договор № ДУ-Н07-Н-0008 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался не позднее 20.09.2019г передать истцу объект долевого строительства в виде нежилого помещения с условным номером Н-0008, имеющего следующие характеристики: общая площадь – 45.3 кв.м, тип – нежилое пмещение, номер секции – 13, этаж -1, в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316.

Стоимость объекта в размере 3 547 261 руб 80 коп истцом полностью оплачены.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-44405/18 ответчик – ООО «Экоквартал» признан несостоятельным (банкротом).

В п.1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 совместного постановления пленумов Верховного суда Российской Федерации и высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участников долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты – в ст.12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 названного выше совместного постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерацию, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может являться основанием к откзу в удовлетворении исковых требований, поскольку, исходя из положений ст.309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательств другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Анализируя изложенное и учитывая, что ФИО3 приобрел нежилое помещение для собственных нужд, финансовые обязательства исполнил полностью, суд считает возможным признать за ним право на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения, имеющего следующие характеристики: общая площадь – 45,3 кв.м, номер Н-0008, номер секции 13, этаж 1, в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вблизи д.Сабурово, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина