Решение по делу № 2-1045/2011 ~ М-960/2011 от 17.06.2011

№ 2-1045/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2011 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей: судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Козиной Е.Я, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой И.Т. к Кузнецову В.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Захаровой И.Т.- Генова В.В. (полномочия по доверенности) обратилась в суд с иском к ответчику Кузнецову В.Г.. об обязании Железногорского отдела Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №... общей площадью 674 кв.м., находящийся по <адрес> и садовый домик (кирпичный) площадью 27,0 кв.м., расположенный по <адрес>.

В обоснование исковых требований указывала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли–продажи, заверенный нотариусом, на земельный участок №... общей площадью 674 кв.м, находящийся по <адрес> и садовый домик (кирпичный) площадью 27,0 кв.м., расположенный по <адрес>. Однако, переход права собственности на указанные объекты недвижимости осуществлен не был из-за уклонения продавца явиться в Железногорский отдел государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Впоследствии представителем истца Геновой В.В. (полномочия по доверенности) исковые требования были уточнены, она просила суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на земельный участок №... общей площадью 674 кв.м, находящийся по <адрес> и садовый домик (кирпичный) площадью 27,0 кв.м., расположенный по <адрес>.

Истец Захарова и представитель истца Генова В.В. (полномочия по доверенности) будучи извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик Кузнецов В.Г., будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном объяснении указал, что исковые требования Захаровой И.Т. признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Харитонова А.Н. (полномочия по доверенности) в судебное заседания не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, представив в суд письменные объяснения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовым В.Г. и Захаровой И.Т. был заключен договор купли продажи земельного участка №... с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 674 кв.м., расположенный в землях сельскохозяйственного использования по <адрес>4 с размещенными на нем объектами недвижимости, состоящими из садового дома (кирпичный), площадью 27,0 (двадцать семь) кв. метров, сарая площадью 12,7 (двенадцать целых семь десятых) кв. метров, принадлежность которых продавцу подтверждена свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты>, справкой Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации г. Железногорска Красноярского края, выданной ДД.ММ.ГГГГ №..., справкой садоводческого товарищества №..., выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом гор. Железногорска Красноярского края ФИО6, не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.2 договора, право собственности на указанный земельный участок и садовые строения возникают у покупателя с момента регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ (пункт 1) установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделок. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского Кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Захаровой И.Т. и Кузнецовым В.Г. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 заключенного сторонами договора, по заявлению сторон продавец продал покупателю, указанные земельный участок и садовые строения за 6000 рублей, которые покупатель передал продавцу, а продавец принял от покупателя наличными до подписания настоящего договора.

Таким образом, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Кузнецову В.Г. в полном объеме, при этом последний передал, а Захарова И.Т. приняла указанный земельный участок садовый домик (Договор п. 5.1), претензий друг к другу стороны не имели, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчик Кузнецов В.Г. признал исковые требования.

Поскольку данное признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захаровой И.Т. удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к Захаровой И.Т. на земельный участок №..., общей площадью 674 кв. метров, расположенный по <адрес> и размещенный на нем садовый дом (кирпичный), площадью 27,0 (двадцать семь) кв. метров по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме, т.е. с 4 июля 2011 года.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова