Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-986/2012 ~ М-368/2012 от 30.01.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 февраля 2012г.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Крайковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Масаловой Т. Н. к Вдовиной Т. И., Мошину П. В., Мошину В. В., Сахарову В. Г., Сахарову И. В., Егорову Л. М., Мингазовой Г. А., Гарифову Р. С. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Масалова Т.Н. обратилась в суд с иском к Вдовиной Т. И., Мошину П. В., Мошину В. В., Сахарову В. Г., Сахарову И. В., Егорову Л. М., Мингазовой Г. А., Гарифову Р. С. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, мотивируя свои требования следующим.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2011г. истица является собственником № доли жилого дома общей площадью 168,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, этажность: 2. Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 17.03.2011г. сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» и Постановления Пленума Верховного суда СССР № от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд прекратить за ней право общей долевой собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить ей часть жилого дома лит. А, 2 этаж (п. 1,2,3,4,5,12), № (жилая) площадью 12,8 кв.м., № (жилая) площадью 12,2 кв.м., № (жилая) площадью 7,7 кв.м., № (коридор) площадью 8,5 кв.м., № (кухня) площадью 3,4 кв.м., № (санузел) площадью 0,8 кв.м., общей площадью: 45,4 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., кроме того, сени 2 этажа (лит. а) площадью 1,7 кв.м., 7,4 кв.м., 1,0 кв.м., 1,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признать за истицей право собственности на изолированную часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Воробьева О.А. по доверенности от 21.06.2011г. поддержала требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, от которых поступили заявления о том, что против удовлетворения требований не возражают.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истице Масаловой Т.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от 04.10.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2011г. Остальными сособственниками дома являются ответчики Вдовина Т.И., которой принадлежит 1/4 доля, Мошин П.В., являющийся собственником 7/96 доли, Мошин В.В., являющийся собственником 7/96 доли, Сахаров В.Г., являющийся собственником 5/96 доли, Сахаров И.В., являющийся собственником 5/96 доли, Егоров Л.М., являющийся собственником 1/10 доли, Мингазова Г.А., которой принадлежит 3/40 доли, Гарифов Р.С., являющийся собственником 3/40 доли дома.

Согласно техническому заключению ФФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» от 17.03.2011г. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположены объекты капитального строительства:

-жилой дом (<адрес> общей площадью 168,1 кв.м., жилой площадью 126,1 кв.м., кроме того, сени (лит. а) площадью 0,5 кв.м., 9,8 кв.м., 2,8 кв.м., 7,1 кв.м., 4,4 кв.м., 1,6 кв.м., 8,7 кв.м., 2,4 кв.м., 1,6 кв.м., сени (лит. а1) площадью 2,0 кв.м., 4,4 кв.м.;

-жилой дом (<адрес> общей площадью 160,3 кв.м., жилой площадью 107,5 кв.м., кроме того, сени (лит. в) площадью 14,4 кв.м., 16,5 кв.м., 14,5 кв.м., сени (лит. в1) площадью 1,7 кв.м.;

-жилой дом (<адрес> находится в полуразрушенном состоянии.

Согласно заявлению Масаловой Т.Н., жилые дома лит. ВВ1 и лит. Д в определении долей и выделе в натуре не участвуют.

ФФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» указывает на возможность выделения частей жилого дома в натуре в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», таким образом, что Масаловой Т.Н. выделяется часть жилого дома лит. А - 2 этаж (п. 1,2,3,4,5,12), № (жилая) площадью 12,8 кв.м., № (жилая) площадью 12,2 кв.м., № (жилая) площадью 7,7 кв.м., № (коридор) площадью 8,5 кв.м., № (кухня) площадью 3,4 кв.м., № (санузел) площадью 0,8 кв.м., общей площадью: 45,4 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., кроме того, сени 2 этажа (лит. а) площадью 1,7 кв.м., 7,4 кв.м., 1,0 кв.м., 1,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Иным собственникам (пользователям) выделяется часть жилого дома лит. А – 1 этаж (п. 1,2,3,4,5,6,7,8,9), № (жилая) площадью 13,2 кв.м., № (жилая) площадью 12,8 кв.м., № (коридор) площадью 6,5 кв.м., № (жилая) площадью 6,9 кв.м., № (кухня) площадью 5,4 кв.м., № (жилая) площадью 6,7 кв.м., № (кухня) площадью 8,1 кв.м., № (жилая) площадью 12,7 кв.м., № (жилая) площадью 12,1 кв.м. Также, часть жилого дома лит. А – 2 этаж (п. 6,7,8,9,10) № (жилая) площадью 4,7 кв.м., № (кладовая) площадью 0,6 кв.м., № (кухня) площадью 8,7 кв.м., № (жилая) площадью 12,5 кв.м., № (жилая) площадью 11,8 кв.м.

<адрес> – 122,7 кв.м., жилая площадь – 93,4 кв.м., кроме того сени 1 этажа (лит. а) 7,1 кв.м., 4,4 кв.м., 1,6 кв.м., 2,4 кв.м., 1,6 кв.м., сени 2 этажа (лит. а) площадью 0,5 кв.м., 9,8 кв.м., 2,8 кв.м. В места общего пользования рекомендуется выделить сени 1 этажа (лит. а) площадью 8,7 кв.м., сени (лит. а1) площадью 2,0 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом ФФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15.01.2010г. общая площадь всего домовладения составляет 168,1 кв.м., жилая площадь – 126,1 кв.м.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что истица не имеет возможности добровольно урегулировать вопрос о способе и условиях раздела общего имущества, не иначе как в судебном порядке.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выдел в натуре доли истца возможен согласно техническому заключению, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 168,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Масаловой Т. Н. из общей долевой собственности часть жилого дома лит. А - 2 этаж (п. 1,2,3,4,5,12), № (жилая) площадью 12,8 кв.м., № (жилая) площадью 12,2 кв.м., № (жилая) площадью 7,7 кв.м., № (коридор) площадью 8,5 кв.м., № (кухня) площадью 3,4 кв.м., № (санузел) площадью 0,8 кв.м., общей площадью: 45,4 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., кроме того, сени 2 этажа (лит. а) площадью 1,7 кв.м., 7,4 кв.м., 1,0 кв.м., 1,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Масаловой Т. Н. право собственности на выделенную часть жилого дома: лит. А - 2 этаж (п. 1,2,3,4,5,12), № (жилая) площадью 12,8 кв.м., № (жилая) площадью 12,2 кв.м., № (жилая) площадью 7,7 кв.м., № (коридор) площадью 8,5 кв.м., № (кухня) площадью 3,4 кв.м., № (санузел) площадью 0,8 кв.м., общей площадью: 45,4 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., кроме того, сени 2 этажа (лит. а) площадью 1,7 кв.м., 7,4 кв.м., 1,0 кв.м., 1,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 22.02.2012г.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья