Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-610/2019 (2-4734/2018;) ~ М-3462/2018 от 17.09.2018

Дело № 2-610/2019

УИД 24RS0032-01-2018-004217-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года                                                                                      город Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чешуевой А.А.,

при секретаре Целютине А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Объединенная ипотечная корпорация» к Орлова Е.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Объединенная ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к Орлова Е.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 02.02.2018 года между ООО «Объединенная ипотечная корпорация» и Орловой Е.С. был заключен договор целевого денежного займа №№ (далее по тексту: Договор), в соответствии с которым истец передал ответчику 418 026 руб., которые ответчик обязалась вернуть и уплатить на них проценты – 47,02 % в месяц, в срок до 08.04.2018г. Согласно п. 1.3 Договора, целью займа по нему является улучшение жилищных условий, путем приобретения в собственность заемщика объекта недвижимости – жилого 2-этажного дома, общей площадью 137,1 кв.м., расположенного на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства, площадью 1 163 кв.м., с кадастровым номером - № по адресу: <адрес>, который в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки на указанный жилой дом. Долг по договору займа ответчиком в установленный договором срок не возвращен. По состоянию на 03.08.2018г. размер задолженности по договору составляет – 453 026 руб., из которых: 418 026 руб. – основной долг, 35 000 руб. – проценты.

Истец просит взыскать с Орловой Е.С. в свою пользу задолженность по договору №№ от 02.02.2018г. в размере 453 026 руб., из которых: 418 026 руб. – основной долг, 35 000 руб. – проценты; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой 2-этажный дом, общей площадью 137,1 кв.м., расположенный на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства, площадью 1 163 кв.м., с кадастровым номером - № по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 453 026 руб.; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства, площадью 1 163 кв.м., с кадастровым номером - № по адресу: <адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 453 026 руб.; взыскать с Орловой Е.С. в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 730 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Объединенная ипотечная корпорация» не явился, о времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Орлова Е.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась своевременно, надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомила, возражений против иска, ходатайств, заявлений не представила.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты от неё.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из положений ст.ст. 329,334,348,349,350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.02.2018 года между ООО «Объединенная ипотечная корпорация» и Орловой Е.С. заключен договор целевого денежного займа №КМР-ОИК-039, согласно которому ответчику был предоставлен займ в сумме 418 026 руб. сроком на 65 дней, под 47,02% годовых, что составляет 35 000 руб. Срок пользования суммой займа исчисляется с момента выдачи займодавцем денежных средств заемщику. Орлова обязалась возвратить займ и проценты по нему в полном объеме в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Выдача суммы займа производится безналичным способом путем зачисления денежных средств на счет заемщика или наличными денежными средствами в кассе займодавца. Займ является целевым - на улучшение жилищных условий путем приобретения в собственность заемщика объекта недвижимости. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком предоставлен объект недвижимости – жилой 2-этажный дом, общей площадью 137,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства, площадью 1 163 кв.м., с кадастровым номером - № по адресу: <адрес> (л.д. 21-27, 29).

Истец свои обязательства по выдаче займа выполнил в полном объеме, 13.02.2018 г. перечислил денежные средства в размере 418 026 руб. на счет №, открытый на имя Орловой Е.С. в ПАО «Сбербанк России», что подтверждается платежным поручением (л.д. 9), а последняя в свою очередь воспользовалась данными денежными средствами.

Согласно договору купли-продажи от 02.02.2018 г. З.В.В. передает в собственность Орловой Е.С. объект недвижимости, а именно: жилой 2-этажный дом, общей площадью 137,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства, площадью 1 163 кв.м., с кадастровым номером - № по адресу: <адрес> Стоимость данного объекта определена сторонами в размере 428 026 руб., при этом сумма в размере 10 000 руб. (стоимость земельного участка) передана продавцу до подписания договора купли-продажи, а сумма в размере 418 026 руб. (стоимость жилого дома) оплачивается покупателем продавцу не позднее 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект за счет заемных денежных средств предоставляемых покупателю ООО «Объединенная ипотечная корпорация». Данный договор зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 08.02.2018 г. (л.д. 17-19).

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости Орлова Е.С. является собственником жилого 2-этажного дома, общей площадью 137,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, площадью 1 163 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 72-77)

Вместе с тем, принятые на себя обязательства по договору займа, Орлова Е.С. не исполнила.

01.08.2018 года истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование займом, уплате пени (л.д. 6,16).

Однако задолженность по данному договору ответчиком в добровольном порядке не погашена. Доказательств отсутствия задолженности, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору, процентов за пользование займом, в размере 453 026 руб., из которых: 418 026 руб. – основной долг, 35 000 руб. – проценты, являются законными и обоснованными.

Суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение выполнения обязательства жилое помещение и земельный участок ответчика, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательства за счет заложенного имущества является одним из условий кредитного договора, признанного ответчиком путем его подписания.

В связи с чем, суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой 2-этажный дом, общей площадью 137,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, площадью 1 163 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенных по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из того, что при заключении договора (п. 3.2 Договора) стороны согласовали залоговую стоимость объекта недвижимости и земельного участка, которая составляет 428 026 руб., которая, в силу закона, и подлежит принятию во внимание.

Таким образом, суд полагает определить начальную продажную стоимость залогового имущества - жилого дома и земельного участка - 428 026 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки в виде возврата уплаченной государственной пошлины в общем размере 7 730 руб., по платежным поручениям № от 06.08.2018 года и № от 07.09.2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Объединенная ипотечная корпорация» к Орлова Е.С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать Орлова Е.С. в пользу ООО «Объединенная ипотечная корпорация» задолженность по договору займа № № от 02.02.2018 года в размере 453 026 руб., из которых: 418 026 руб. – основной долг, 35 000 руб. – проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой 2-этажный дом, общей площадью 137,1 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, площадью 1 163 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенных по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 428 026 руб.

Взыскать Орлова Е.С. в пользу ООО «Объединенная ипотечная корпорация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 730 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                        А.А. Чешуева