Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2017 ~ М-260/2017 от 22.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 г. <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.

при секретаре Бобрак М.Е.,

с участием истицы ЕвсеН. Н. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕвсеН. Н. И., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к Мордвинцевой Е. Н. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ЕвсеН. Н.И., действуя в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к Мордвинцевой Е.Н. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свое исковое заявление мотивирует следующим. Ей, а также ее дочерям ФИО2 и ФИО3 принадлежит каждой по 53/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Другим собственником общедолевой собственности на жилой дом является Мордвинцева Е.Н.

Дом состоит из двух отдельных друг от друга помещений, каждое из которых имеет свой вход и раздельные коммуникации.

Земельный участок площадью 760+7 кв. м с кадастровым номером 68:17:0601015:243, расположенный по д их частью дома, имеет соответствующие доле дома границы и находится в долевой собственности их семьи.

В 2016 году она произвела капитальный ремонт доли дома, принадлежащей ее семье, в связи с чем возникли разногласия с семьей другого собственника жилого помещения – Мордвинцевой Е.Н. Во внесудебном порядке достичь соглашения между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них невозможно. Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.245, 252 ГК РФ истица просит:

1.     Прекратить право общей долевой собственности ЕвсеН. Н. И., ФИО2, ФИО3 на жилой дом общей площадью 101,7 кв.м, жилой площадью 51,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

2.     Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права за ЕвсеН. Н. И., ФИО3, ФИО2 по 53/300 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:17:0601001:157, общей площадью 51,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

3.     Выделить в натуре и признать за ЕвсеН. Н. И., ФИО3, ФИО2 в равных долях по 1/3 доли каждой право собственности на часть жилого <адрес>, имеющую площадь всех помещений 57,7 кв.м, в том числе жилой 27,5 кв.м, включающую в себя следующий состав помещений: жилую комнату № – 16,3 кв.м, кухню № – 11,2 кв.м, холодные пристройки № – 8,8 кв.м и 01 – 8,4 кв.м, веранду № – 4,7 кв.м и 03 – 8,3 кв.м, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех помещений 101,7 кв.м, общей жилой (отапливаемой) площадью 51,9 кв.м.

В судебном заседании ЕвсеН. Н.И. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Мордвинцева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщила и не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против иска не представила.

В силу действующего законодательства (ст.9 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Мордвинцевой Е.Н.

Выслушав пояснения истицы ЕвсеН. Н.И., изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.п.2, 5 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истице ЕвсеН. Н.И. и ее детям ФИО3, ФИО7 принадлежит каждой по 53/300 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также по 1/3 доли земельного участка площадью 2800 кв.м, расположенного по тому же адресу, что подтверждается копиями Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником оставшейся доли жилого дома является ответчица Мордвинцева Е.Н.

В настоящее время ЕвсеН. Н.И. намерена прекратить общую долевую собственность на жилой дом, для того, чтобы быть не совладельцем, а собственником своей части дома и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку принадлежащая ей и ее детям доля жилого дома, является обособленной частью указанного жилого дома с отдельным выходом, и расположена на закрепленном за ее семьей земельном участке и дальнейшее сохранение долевой собственности нецелесообразно.

В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно поэтажного плана домовладения, экспликации к нему и Справки БТИ о характеристиках объекта государственного технического учета общая площадь домовладения № по <адрес> в <адрес> составляет 51,9 кв. метра, из которой жилая площадь 30,6 кв.м, из них общая площадь дома, которую занимает семья истицы ЕвсеН. Н.И., составляет 27,5 кв. м, а общая площадь дома, которую занимает совладелец Мордвинцева Е.Н., составляет 24,4 кв. м. У каждого совладельца имеется отдельный вход в свою часть дома.

Из Технического заключения, составленного специалистами ОАО «Тамбовкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что конструктивные и объемно-планировочные решения выделяемой в натуре части № жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выделяемая в натуре часть № жилого дома является изолированной и пригодной для проживания, ее выдел в натуре возможен.

Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли технически возможен, так как выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 ЖК РФ часть жилого дома наряду с жилым домом, квартирой и комнатой относится к одному из виду жилых помещений.

При этом в соответствии с действующим законодательством с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГ) в общих характеристиках жилого помещения не указываются такие помещения как веранды, холодные пристройки, а также размеры данных помещений.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, выделить в натуре и признать за ЕвсеН. Н. И., ФИО3, ФИО2 в равных долях по 1/3 доли за каждой право собственности на часть № указанного жилого дома, оставив в собственности Мордвинцевой Е.Н. часть № того же жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.     Прекратить право общей долевой собственности ЕвсеН. Н. И., ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 68:17:0601001:157, общей площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой - 30,6 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>.

2.     Выделить в натуре и признать за ЕвсеН. Н. И., ФИО3, ФИО2 в равных долях по 1/3 доли за каждой право собственности на часть № одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, – помещение общей площадью 27,5 кв.м, включающее в себя жилую комнату лит.3 площадью 16,3 кв.м, кухню лит. № площадью 11,2 кв.м.

3.     Оставить в собственности Мордвинцевой Е. Н. часть № одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, – помещение общей площадью 24,4 кв.м, включающее в себя жилую комнату лит.2 площадью 14,3 кв.м, кухню лит. № площадью 10,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись А.В. Байрак