Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2382/2014 ~ М-1306/2014 от 09.06.2014

                Дело № 2-2382/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2014 года                  п. Емельяново

    Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Кротовой Н.А., с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика – адвоката Емельяновской районной коллегии адвокатов ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся, признании права собственности на него за ФИО2, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании расписки купил у ФИО3 указанный земельный участок за 15 000 рублей, которые передал ему в момент написания расписки; ФИО3 в свою очередь передал ему правоустанавливающие документы на земельный участок; с момента покупки участка и по настоящее время ФИО2 и его семья пользуются данным участком, оплачивают ежегодно взносы; таким образом, при заключении сделки были выполнены все ее условия; где в настоящее время проживает ФИО3, истцу неизвестно, в связи с чем он не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно, что подтверждается адресной справкой, выданной начальником отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой гражданин ФИО4, 1939 г.р., зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства не значится.

Представитель ответчика – адвокат Емельяновской районной коллегии адвокатов ФИО9 иск не признал, пояснив, что сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом, поэтому оснований считать, что ФИО3 отказался от своего права собственности на спорный земельный участок, не имеется.

Соответчики ФИО11, ФИО12, ФИО13, СНТ «Ветеран-4», ФИО14 в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, о чем представлены письменные заявления.

Третьи лица - ФГБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом; о причине неявки не сообщили.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как видно из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной от имени ФИО5, проживающего по адресу: <адрес>, он получил от ФИО2 за проданный земельный участок, площадью 0,040 га., расположенный в садовом товариществе «Ветеран-4», принадлежащий ему на праве собственности на основании свидетельства № денежные средства в сумме 15 000 рублей.

Данный акт купли-продажи соответствует основным требованиям, предъявляемым к договорам, предусмотренным вышеуказанными ст.ст. 432, 549 ГК РФ: заключен в письменном виде, подписан продавцом, исполнен сторонами полностью.

Спор о праве на недвижимое имущество отсутствует. Купленный земельный участок находится в пользовании истца.

Ответчик ФИО3 никаких претензий к истцу по пользованию земельным участком не высказывает по день рассмотрения дела в суде, земельным участком не пользуется, расходы по его содержанию не несет.

Согласно свидетельству серии №, выданному Комземресурсом Емельяновского района 01 ноября 1993 года, ФИО3 постановлением от 05.10.1992 года №633 Администрации Емельяновского района предоставлен земельный участок для ведения садоводства в товариществе Ветеран-4 (№), площадью 0,040 га.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Ветеран-4» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Ветеран-4» ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принят в члены СНТ «Ветеран-4» и за ним закреплен в пользование земельный участок, расположенный в СНТ «Ветеран-4», участок №286.

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ, выданным председателем СНТ «Ветеран-4» ФИО15, ФИО2 является членом СНТ «Ветеран-4», задолженности по оплате взносов не имеет, используемый им земельный участок обработан, расчищен от мусора. Кроме того, вышеуказанный земельный участок входит в границы СНТ «Ветеран-4», споры по границам отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются и садовой книжкой садовода ФИО2

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что испрашиваемый участок поставлен на кадастровый учет на основании декларации и имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес> <адрес>, имеет площадь 400 кв.м., категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, сведения о границах подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно уведомлению Росреестра право собственности на вышеуказанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «КрасГеоСтройПроект», общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 409 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Согласно заявлению председателя СНТ «Ветеран-4» от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 409 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах согласно плана, изготовленного ООО «КрасГеоСтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, он признает полностью, подтверждает, что спора по границам нет, участок находится в границах СНТ «Ветеран-4»; ранее данный участок находился в собственности ФИО3; его право собственности прекращено в связи с договором купли-продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО2

Аналогичные заявления представлены в материалы дела от смежных землепользователей - ФИО11, ФИО12, ФИО13

Согласно заявлению супруги – ФИО14 исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 409 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах согласно плану, изготовленному ООО «КрасГеоСтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, признает полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами.

Судом установлено, что ответчику принадлежал на праве собственности земельный участок в СНТ «Ветеран-4» в Емельяновском районе Красноярского края; ответчик на законных основаниях и по своему усмотрению произвел отчуждение спорного земельного участка истцу, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок по расписке, которая заменяет договор купли-продажи, заключенный в письменной форме 27 декабря 1999 года, и произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ истец в настоящее время не может, так как место жительства ответчика ему неизвестно. При таких данных требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО6 заключенной.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 409 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Ветеран-4», участок № №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, принадлежащий ФИО3 на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО5 к ФИО2.

Данное решение является основанием государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 409 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС                Е.А.Ежелева