Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7727/2017 ~ М-7351/2017 от 26.10.2017

Решение изготовлено в окончательном виде 20.12.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Морозовой М.М.,

при секретаре Абасовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Белых <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 14» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Белых Е.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании судебных расходов. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственная компания «Лес» и ЖСК «Очеретина 14» был заключен договор № паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Очеретина 14» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (п. 2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственная компания «Лес» и Белых Е.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Производственная компания «Лес» уступила Белых Е.А. права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая <иные данные> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана истцу. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме.

В исковом заявлении Белых Е.А. просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную <иные данные> квартире, общей площадью <иные данные> кв.м., расположенную на <иные данные> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>), согласно договора № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <иные данные> коп. (л.д. 2-5).

Истец Белых Е.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д. 55), в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 66).

Представитель ответчика ЖСК «Очеретина 14» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 56), причины неявки суду не сообщил, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 50).

3 лица Белых В.А., конкурсный управляющий ЖСК «Западный-1» Горностаев Е.Л., представители 3 лиц ЖСК «Западный-1», ООО «Производственная компания «Лес» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом (справочный лист), причины неявки суду не сообщили.

3 лицо Белых В.А., представитель 3 лица ООО «Производственная компания «Лес» в письменных отзыве, заявлениях (л.д. 51, 67, 69) не возражали против удовлетворения исковых требований, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения истца, изложенного в письменном заявлении, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация г. Екатеринбурга предоставила ЖК «Западный» во временное владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату земельный участок, расположенный в квартале улиц <адрес>, общей площадью <иные данные> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции (л.д. 59-65).

На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга разрешено ЖК «Западный» строительство объекта капитального строительства по проекту «Проект малоэтажной застройки жилых домов в квартале улиц <адрес>» <иные данные> малоэтажных блокированных жилых дома застройки блока №, в том числе жилого дома № (л.д. 7-9).

Согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительная компания малоэтажного домостроения» (Инвестор) и ЖСК «Западный-1» (Соинвестор), Инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить на земельных участках проектирование, согласование в установленном законом порядке и строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенный на земельном участке в квартале улиц <адрес> и передать часть находящихся в нем жилых помещений Инвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора (л.д. 11-16).

В соответствии с решением Внеочередного общего собрания членов ЖСК «Западный-1», оформленного протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Западный-1» реорганизовано в форме выделения из него ЖСК «Очеретина 14» (л.д. 19, 20).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, приложению к передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Очеретина 12» от ЖСК «Западный-1» переданы все права и обязанности в отношении кредиторов и должников ЖСК «Западный-1», включая обязательства оспариваемые сторонами, в том числе по договору паевого участия в строительстве № (л.д. 22-24, 68).

В соответствии с договором № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Производственная компания «Лес» и ЖСК «Очеретина 14», ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц <адрес> По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и исполнения членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать члену ЖСК <иные данные> квартиру, общей площадью <иные данные> кв.м., строительный номер №, находящуюся на <иные данные> этаже жилого дома № (л.д. 25-33).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Производственная компания «Лес» оплатило сумму паевого взноса в полном объеме – <иные данные> коп. (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственная компания «Лес» и Белых Е.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Производственная компания «Лес» уступила Белых Е.А. права требования по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Белых Е.А. произвел оплату по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Белых Е.А. принят в члены ЖСК «Западный-1», что подтверждается выпиской из протокола заседания правления ЖСК «Очеретина 14» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ члену ЖСК Белых Е.А. передана <иные данные> жилая квартира, стр. №, находящаяся в многоквартирном жилом доме <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (под отделку) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Согласно справке ООО «УК «Квартал» от ДД.ММ.ГГГГ помещение № в строении № по адресу: <адрес> соответствует милицейскому адресу: <адрес> (л.д. 38).

Ранее судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды ЖК «Западный» для строительства малоэтажных жилых домов и трансформаторной подстанции. ЖСК «Западный-1» являлось инвестором строительства дома, в котором расположена спорная квартира. Впоследствии, все права и обязанности в отношении кредиторов и должников ЖСК «Западный-1», в том числе по договору паевого участия в строительстве №, были переданы ЖСК «Очеретина 14». Истец Белых Е.А. был принят в члены ЖСК «Очеретина 14», паевой взнос оплачен в полном объеме.

Доказательств обратного, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, строительством дома не изменено целевое назначение земельного участка под ним.

Также судом установлено, что строительный объект, в котором расположено жилое помещение истца, - жилой дом <адрес> в эксплуатацию не введен, имеет высокую степень готовности, полагающееся истцу по договору спорное жилое помещение фактически построено.

Доказательства введения указанного дома в эксплуатацию в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является объектом незавершенного строительством.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Белых <иные данные> к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 14» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства и признает за Белых <иные данные> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную <иные данные> квартире, расположенную на <иные данные> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес> согласно договора № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Белых <иные данные> права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, равную <иные данные> квартире, расположенную на <иные данные> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> согласно договора № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика жилищно-строительного кооператива «Очеретина 14» в пользу истца Белых <иные данные> подлежат взысканию в счет возврата уплаченной государственной пошлины <иные данные>

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ 14» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ 14» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░