Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2020 (2-2070/2019;) ~ М-1664/2019 от 19.09.2019

Гражданское дело № 2-117/2020 (2-2070/2019)

24RS0016-01-2019-002048-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года                                                         г. Железногорск Красноярский край

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., при секретаре Калашниковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривичаниной Нины Николаевны к Администрации ЗАТО г. Железногорск, Долганину Владимиру Павловичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кривичанина Н.Н. обратилась в суд с иском к Долганину В.П., Администрации ЗАТО г. Железногорск о признании права собственности на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, указав, что постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Долганину В.П. был предоставлен земельный участок под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га.. Долганин В.П. предложил Кривичаниной Н.Н. пользоваться указанным земельным участком и построить на нем жилой дом, т.к. был намерен за пределы <адрес> на постоянное место жительство в связи с переводом по службе, на что Кривичанина Н.Н. согласилась. Истцом был построен незавершенный строительством объект, площадью <данные изъяты> кв.м.. На основании выданной Долганиным В.П. доверенности и по состоявшейся между ним и Кривичаниной Н.Н. договоренности, за Долганиным было зарегистрировано право собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект для последующего оформления построенного объекта недвижимости на истца, однако решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Долганина В.П. было прекращено на объекты недвижимости. Кривичанина Н.Н. достроила незавершенный строительством объект, однако право собственности на него оформить не может, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок. Поскольку в настоящее время для регистрации права собственности на возведенный объект необходим правоустанавливающий документ на земельный участок, которого у истца нет, она вынуждена обратиться за судебной защитой, и просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Истец Кривичанина Н.Н., будучи уведомленной надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Лабутиной Г.В..

В судебном заседании представитель истца Лабутина Г.В. (полномочия по доверенности) исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении дела слушанием, рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрация ЗАТО г. Железногорск не ходатайствовала, возражений относительно заявленных требований не выразила.

Ответчик Долганин В.П., в судебное заседание не явился, не представив возражений по иску и не оспаривая доводы истца, не просил дело рассмотреть в его отсутствие и не сообщил о причинах неявки в суд. Судом принимались меры к вызову ответчика в судебное заседание, направленное по его месту жительства заказное письмо с извещением, не полученное ответчиком, вернулось в суд по истечении срока хранения. Сведений о том, что ответчик не проживает по указанному в иске адресу (где он зарегистрирован), у суда нет; суд расценивает неполучение заказного почтового уведомления ответчиком как отказ в принятии судебного извещения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судебное извещение не получено ответчиком Долганиным В.П. по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.

При указанных обстоятельствах, когда судом были предприняты возможные средства для извещения ответчика Долганина В.П. о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции сделало невозможным ее вручение, с учетом соответствующего ходатайства представителя истца, в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика Долганина В.П. и представителя ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск, также в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) и разработанными в его развитие нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 8 статьи 24 Закона N 218-ФЗ, пунктом 20 требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 (далее - Требования N 953), сведения о здании, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.

Согласно статье 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона N 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Аналогичные разъяснения даны в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении".

Приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, удовлетворены требования Долганина В.П., постановлено: признать незаконными действия регистрирующего органа - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице его Железногорского отдела по регистрации права собственности Долганина В.П. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать незаконными действия регистрирующего органа - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице его Железногорского отдела по регистрации права собственности Долганина В.П. на незавершенный строительством объект - объект индивидуального жилищного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать недействительной (погасить) запись о государственной регистрации права собственности Долганина В.П. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительной (погасить) запись о государственной регистрации права собственности Долганина В.П. на незавершенный строительством объект - объект индивидуального жилищного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Также данным решением суда, установлены следующие обстоятельства, не подлежащие доказыванию вновь в соответствии со ст. 61 ГПК.

Долганин В.П. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. проходил службу в должности начальника штаба в войсковой части <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства ему был выделен земельный участок, на указанном участке он никакого строительства не вел, а в ДД.ММ.ГГГГ убыл для дальнейшего прохождения службы в <адрес>. Разрешил пользоваться земельным участком военнослужащей войсковой части <данные изъяты> Кривичаниной Н.Н., в ДД.ММ.ГГГГ по ее просьбе по мотивам необходимости переоформления прав, в связи с передачей ранее принадлежащих <данные изъяты> Администрации ЗАТО Железногорск, выдал доверенность на имя ФИО3.

Согласно представленным документам, земельный участок выделялся Долганину В.П. под строительство индивидуального жилого дома. Соответственно, построенный дом на выделенном для этих целей в установленном порядке земельном участке с ведома собственника земельного участка, не является самовольной постройкой.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости спорного дома, его итоговая величина рыночной стоимости составила <данные изъяты> руб..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок имеет кадастровый №; наименование участка: землепользование, местоположение: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под завершение индивидуального жилищного строительства; площадь <данные изъяты> кв.м.; кадастровая стоимость <данные изъяты> руб..

Суду представлен технический план здания, из которого усматривается, что дом расположен в границах земельного участка, предоставленного Долганину В.П.. Согласно характеристике объекта, расположенного по адресу: <адрес> назначение объекта недвижимости – <данные изъяты>, наименование – <данные изъяты>, <данные изъяты>

Согласно заключению специалиста № по результатам строительно-технической экспертизы, подготовленному <данные изъяты> объект, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой объемную строительную систему и имеет надземную и подземную части, в том числе фундаменты, а также включает в себя помещения различного назначения. К объекту исследования подведены сети инженерно-технического обеспечения (электроснабжения, внутреннего водоотведения, холодного водоснабжения). Объект не относится к категории временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (группа капитальности в соответствии с техническим паспортом – I). Здание, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, градостроительными нормами и правилами является объектом капитального строительства. Жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями №, 2)», СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001». Свод правил СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением №)», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №), СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95», а также требованиями Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ, Федерального закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) № 52-ФЗ, Федерального закона РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (с имениями на ДД.ММ.ГГГГ) № 52-ФЗ. Жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> находится в правомерных границах кадастрового квартала, с кадастровым №; кадастровый номер исходного объекта недвижимости №; конфигурация и площадь индивидуального жилого дома с момента его постройки не изменилась; индивидуальный жилой дом с пристроенной верандой является единым объектом и соответствует своему функциональному назначению; основные несущие конструкции индивидуального жилого дома пребывают в удовлетворительном техническом состоянии, конструктивные и планировочные решения обследуемого объекта соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.1, 5.26, 5.27 СНиП 31-03-2001, п.5 таблица № СНиП 11-7-81 «Строительства в сейсмических районах»; выполненный объем строительно-монтажных работ индивидуального жилого дома не повлиял на несущую способность, прочность и устойчивость здания, не несут угрозу здоровью и жизни граждан, не препятствует другим собственникам в пользовании ими своих строений и соответствует требованиям строительных норм и правил; в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние строения оценивается как нормативное техническое состояние. Жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушая чьих-либо интересов и создавая угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела не представлены доказательства о незаконности данного заключения и необоснованности его выводов.

Допрошенная в судебном заседании ФИО1 пояснила, что является собственником участка, расположенного по <адрес> с № Соседний с ней участок принадлежал Долганину В.П.. Так как Долганина В.П. перевели в другой город по службе, он разрешил Кривичаниной Н.Н. пользоваться земельным участком, использовать его по назначению для строительства дома. Об указанных обстоятельствах ей известно, в том числе и потому, что она и Кривичанина Н.Н., и Долганин В.П. являлись в то время военнослужащими войсковой части <данные изъяты> С момента передачи Долганиным В.П. Кривичаниной Н.Н. в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и по сегодняшний день она использует его по назначению, построила жилой дом. О притязаниях со стороны третьих лиц на земельный участок и жилой дом, ей ничего неизвестно.

Свидетель ФИО2, допрошенная по известным ей обстоятельствам, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником участка, расположенного по адресу: <адрес> С истцом она знакома не только как соседка по земельным участкам, но и как сослуживец войсковой части <данные изъяты>. Со слов истца ей известно, что Кривичанина Н.Н. приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> у Долганина В.П.. На момент приобретения земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ на нем из строений имелась баня. Кривичанина Н.Н. использует земельный участок по назначению, на участке порядок, она очень переживает за жилой дом, который построила. Свидетелю неизвестно о третьих лицах, претендующих на земельный участок и жилой дом.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Лабутина Г.В., притязаний на земельный участок и жилой дом никто не выражает. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный объект невозможно, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что Кривичанина Н.Н. с момента передачи ей земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ и в последующем постройки ею дома открыто владеет этим имуществом, ни от кого не скрывает своих прав на данный дом, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, дом с момента его постройки из владения Кривичаниной Н.Н. не выбывал.

В материалы дела не представлены доказательства недопустимости строительства данного объекта недвижимости; несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с момента постройки и по настоящее время Кривичанина Н.Н. на законном основании как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Б, и иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, при совокупности установленных судом данных, в том числе соответствия объекта недвижимости параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, отсутствием сведений о нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан, позволяет признать за истцом Кривичаниной Н.Н. право собственности на вышеуказанный жилой дом; иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кривичаниной Нины Николаевны удовлетворить.

Признать право собственности Кривичаниной Нины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на индивидуальный <данные изъяты> жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Дата изготовления мотивированного решения - 31 января 2020 года.

Разъяснить ответчикам право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда

<адрес>                                               Е.В.Черенкова