Решение по делу № 2-5125/2016 ~ М-4161/2016 от 24.05.2016

Дело № 2-5125/2016                                         К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2016 года                                                                                          город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В.

при секретаре судебного заседания Григор Т.С.,

с участием истца Крутова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутова Е.В. к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Крутов Е.В. обратился с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование своих требований, что приобрел квартиру по адресу: <адрес>

С целью повышения уровня благоустройства им была произведена перепланировка квартиры, произведен демонтаж перегородок между помещениями № 1, № 2, № 3, демонтаж перегородок между помещениями № 4 и № 5, заделка дверного проема в перегородке между помещениями № 4 и № 1, устройство совмещенного санузла № 3, устройство декоративной перегородки в помещении № 2, установке сантехнического оборудования.

После проведенных перепланировки и переустройства помещение № 2 используется в качестве гостиной с кухонной зоной.

Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Истец Крутов Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв, из которого следует, что Крутову Е.В. было отказано в утверждении акта приемочной комиссии на приемку в эксплуатацию на основании того, что перепланировка жилого помещения выполнена самовольно. Кроме того, в техническом паспорте, составленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 20.03.2016 года, отсутствует кухня, не обозначено функциональное назначение помещения № 2 и не определена жилая площадь.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Крутов Е.В. 31.03.2014 года заключил с ООО МЖК «Энергетик» договор участия в долевом строительстве (л.д. 7-13), во исполнение условий которого ему 21.05.2014 года передана в собственность трехкомнатная квартира <адрес> (л.д. 14).

Как следует из Кадастрового паспорта помещения (л.л. 15-16), Технического паспорта на квартиру по состоянию на 10.06.2014 года (л.д. 30), Технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 20.03.2015 года (л.д. 24-28), в спорном жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой произведен демонтаж перегородок между помещениями № 1, № 2, № 3, демонтаж перегородок между помещениями № 4 и № 5, заделка дверного проема в перегородке между помещениями № 4 и № 1, устройство совмещенного санузла № 3, устройство декоративной перегородки в помещении № 2, установке сантехнического оборудования.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органами местного самоуправления, кроме того, отсутствует кухня, не обозначено функциональное назначение помещения № 2 и не определена жилая площадь помещения (л.д. 17).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. После проведенных перепланировки и переустройства помещение № 2 используется в качестве гостиной с кухонной зоной. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в санузле и кухонной зоне осуществляются от существующих инженерных коммуникаций дома, вентиляция в санузле и кухонной зоне осуществляется в существующие вентиляционные каналы дома, предназначенные для санузлов и кухонь.

Положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертного заключения по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры <адрес>, после проведенных перепланировки и переустройства ООО «СЭБ» (л.д. 18-34) несущие и ограждающие конструкции квартиры, выполненные перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагиваются несущие конструкции здания, не нарушаются законные интересы граждан и не создается угрозу из жизни.

Указанное заключение ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Крутова Е.В.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Крутова Е.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 86,2 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 20.03.2015 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2016 года.

Судья                подпись                Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5125/2016 Ленинского районного суда г. Новосибирска