Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1493/2016 ~ М-1503/2016 от 28.06.2016

                                                                                 Дело № 2-1-1493\2016 год

05 сентября 2016 года                                                          п. Дубки

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Саратовский районный суд Саратовской области

в составе: председательствующего судьи Малышевой Н.Ю.

при секретаре Гераськиной Е.С.

с участием представителя истца Комаровой Т.А.

представителя прокуратуры Саратовского района Авдуева Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Саратовского муниципального района <адрес> к Балашов Е.Г., Балашова Е.Г., Балашова М.Г., Балашова Т.Г., Балашов Р.Г., Балашов А.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ответчики около 10 лет не проживают и не пользуются указанным жилым помещением; не исполняют обязанности по договору социального найма жилого помещения, в добровольном порядке выехали из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, пояснила, что непроживание ответчиков в спорной квартире около 10 лет свидетельствует о приобретении ими права на проживание в других жилых помещениях; о намерении проживать по месту регистрации никто из ответчиков не заявлял; в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета, что препятствует истцу распорядиться муниципальной квартирой.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

Представители привлеченных в качестве третьих лиц УФМС по <адрес>, ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Выслушав участников процесса, свидетелей, проверив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В суде установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположена в многоквартирном жилом доме; принадлежит на праве собственности <данные изъяты> (л.д.62).

В ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено для постоянного проживания семье ответчиков - родителям ответчиков с детьми.

Ответчики Балашов Е.Г., Балашова Т.Г. зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ; Балашова М.Г. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, Балашов А.П. зарегистрирован с рождения ДД.ММ.ГГГГ; Балашов Е.Г. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Балашов Р.Г. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ - по настоящее время.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчики в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживают, не производят оплату за жилье и коммунальные услуги и не выполняют иных обязанностей по договору найма жилого помещения; в добровольном порядке выселились из указанного жилого помещения; не используют жилье для расположения и хранения принадлежащих им вещей и мебели; не реализуют никаких прав, основанных на регистрации в спорной квартире - право на получение медицинской помощи по месту регистрации, на получение почтовых услуг, на получение каких-либо социальных льгот и гарантий, не совершают никаких действий по содержанию и ремонту квартиры, общего имущества многоквартирного жилого дома.

За период времени ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никто из ответчиков не вселялся и не пытались вселиться в квартиру по месту регистрации; не заявляли собственнику жилья и поставщикам коммунальных услуг о том, что их выезд из квартиры и неисполнение обязанностей по договору найма жилого помещения носит временный характер, и кто-либо из ответчиков намерен сохранить за собой право пользования квартирой.

Способы защиты нарушенных прав предусмотрены в ст. 12 ГК РФ.

В ст. 4 ЖК РФ предусмотрено, что отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (п. 32) при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него юридически значимыми по делу обстоятельствами являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении; носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; выехал ли ответчик из жилого помещения на какое-либо время (работа, обучение, лечение и т.п.) или выезд является постоянным (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.); не чинятся ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства; исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В суде установлено, что все ответчики Балашов в добровольном порядке выехали из спорной квартиры, отказались от права пользования квартирой; отказались от исполнения обязанностей, возникающих в связи с пользованием жилым помещением; период отсутствия ответчиков в жилом помещении свидетельствует о приобретении всеми ответчиками других жилых помещений для постоянного проживания, а потому суд считает установленным, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ утратили право пользования спорной квартирой.

Эти обстоятельства подтверждены представленными истцом доказательствами, приобщенными материалами уголовных дел в отношении Балашов Е.Г.; а так же показаниями свидетелей, из которых следует, что около 10 лет в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, никто не проживает, не следит за квартирой и не поддерживает её в пригодном для проживания состоянии; в квартире нет окон и дверей, мебели; наниматели и члены семьи либо бывшие члены семьи нанимателя не принимают участия в содержании общего имущества многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Саратовского муниципального района суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования администрации Саратовского муниципального района удовлетворить.

Признать, что Балашов Е.Г., Балашова Е.Г., Балашова М.Г., Балашова Т.Г., Балашов Р.Г., Балашов А.П. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме; ответчики вправе подать в Саратовский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

          Судья: