Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1461/2015 ~ М-1267/2015 от 16.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» июля 2015 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Иванове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1461/15 по иску
Хватовой О.Н. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

Истец Хватова О.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит
признать за ней право собственности на жилое помещение – комнату <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Хватовой О.Н. – Мыцу О.В., представляющая интересы истца на основании доверенности (л.д.6), исковые требования поддержала и пояснила, что в 2004 году Комитетом жилищно-коммунального хозяйства и обслуживания населении Куйбышевского района г. Самары по письменной просьбе руководства Негосударственного Образовательного учреждения «Институт ТЕЛЕИНФО» истцу Хватовой О.Н., была предоставлена комната <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между КЖКХ и ОН Куйбышевского района г. Самары и Хватовой О.Н. был заключен договор найма общежития. На имя Хватовой О.Н. открыт финансово-лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг №. Документов, подтверждающих факт предоставления указанной комнаты, у истца не сохранилось. На основании Распоряжения заместителя Главы г.о. Самара Администрации Куйбышевского района г.о. Самара № 179 от 07.07.2008 года «Об упорядочении нумерации комнат в общежитии по адресу: <адрес> был присвоен №. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Хватова О.Н. в спорном жилом помещении была зарегистрирована временно, а с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени постоянно, что подтверждается справкой с места жительства, выданной ГУП Самарской области «ЕИРЦ». С момента предоставления комнаты и до настоящего времени, истица проживает и постоянно зарегистрирована по указанному адресу, несет расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет. В 2015 году Хватова О.Н. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу приватизации занимаемого ею жилого помещения. Однако, истице было отказано в заключение договора социального найма, связи с тем, что занимаемое ею жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду и приватизации не подлежит. Считает данный отказ незаконным и необоснованным, противоречащим действующему законодательству. Просила признать за Хватовой О.Н. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 13,00 кв.м., жилой площадью 13,00 кв.м., в порядке приватизации.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара Скворцов А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца не признал.

Представители 3-их лиц – Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара, Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления «Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, об отложении судебного заседания, либо рассмотрении дела в отсутствие их представителя не ходатайствовали. О дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что истец Хватова О.Н. зарегистрирована
и постоянно проживает в комнате <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ временно, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно (л.д. 12, 13).

На имя Хватовой О.Н. в МП г.о.Самара «ЕИРЦ» открыт финансово-лицевой счет №, по которому истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженности не имеет (л.д. 10).

Судом установлено, что Хватовой О.Н. КЖКХ и ОН Куйбышевского района г. Самары была предоставлена комната <адрес> в 2004 году, где истец постоянно проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, что подтверждается сообщением КЖКХ и ОН Куйбышевского района г. Самары № 8-07/1193 от 06.12.2004 года (л.д.12,13).

На основании Распоряжения заместителя Главы г.о. Самара Администрации Куйбышевского района г.о. Самара № 179 от 07.07.2008 года «Об упорядочении нумерации комнат в общежитии по адресу: <адрес> был присвоен №
(л.д. 20-21).

Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, комната <адрес> имеют общую площадь 13,0 кв.м., жилую – 13,0 кв.м. (л.д. 14-15).

В соответствии со ст.18 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. ФЗ от 23.12.1992 года № 4199-1), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

На основании Указа Президента РФ «Об особенностях приватизации и преобразования в Акционерные Общества государственных предприятий, производственных и научной производственных объединений нефтяной, нефтеперерабатывающей промышленности и нефтепродуктообеспечения» от 17.11.1992 года № 1403, постановления Администрации Куйбышевского района г. Самары от 01.09.1993 г. № 193, Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод был преобразован в Акционерное общество открытого типа «Куйбышевский нефтеперерабатывающий завод».

На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 12.10.2001 года в соответствии с постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 года № 235 общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в муниципальную собственность на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по Самарской области № 16-р от 30.01.2006 года.

31.10.2007 года между сторонами, Руководителем Департамента управления имуществом г.о. Самара и Заместителем генерального директораПредставительства ОАО «Волжское нефтяное пароходство «Волготанкер», подписан акт приема-передачи в муниципальную собственность городского округа Самара объектов жилищного фонда, согласно которого представитель Представительства ОАО «Волжское нефтяное пароходство «Волготанкер» передал Департаменту управления имуществом г.о. Самара в муниципальную собственность городского округа Самара объект жилищного фонда (общежитие), расположенное по адресу: <адрес>

07.11.2007 года Руководителем Департамента управления имуществом г.о. Самара
принят приказ № 1485 от 07.11.2007 года «О передаче Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения администрации Куйбышевского района городского округа Самара объектов жилищного фонда (общежитий), расположенных по адресам: <адрес> согласно которого, в реестр муниципального имущества городского округа Самара был включен объект жилищного фонда (общежитие), расположенное по адресу: <адрес>. Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения администрации Куйбышевского района г.о. Самара данное общежитие было передано в управление и эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что в 2015 году истец Хватова О.Н. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу приватизации занимаемого ею
жилого помещения. Однако в удовлетворения заявления Хватовой О.Н. было отказано, в связи
с тем, что испрашиваемое ею жилое помещение отнесено к специализированному жилому фонду и в силу действующего законодательства приватизации не подлежит, что подтверждается сообщением Департамента управления имуществом г.о. Самара № 15-07-25/23340 от 22.05.2015 года (л.д.18).

Согласно выписке из реестра, представленной Департаментом управления имуществом г.о. Самара, объект недвижимости – комната №, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества 30.01.2006 года за № 016257-61,79, на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по Самарской области № 16- от 30.01.2006 года.

Вместе с тем, решение о включении <адрес> в состав специализированного жилого фонда, после его передачи в муниципальную собственность, не принималось.

Распоряжение Территориального управления Росимущества по Самарской области Постановление Главы города Самара от 28.12.2001 года № 1572, по мнению суда, не подтверждает факт принятия органом, осуществляющим управление государственным или муниципальным жилищным фондом в установленном законом порядке решения о включении жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, в специализированный жилищный фонд, поскольку лишь свидетельствует о передаче этого объекта недвижимости в муниципальную собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой <адрес>, ранее находившийся в хозяйственном ведении государственного предприятия и использовавшийся в качестве общежития, утратил статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Следовательно, истец, который занимает жилое помещение в указанном доме, вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации в порядке ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На момент вступления в силу ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года, истец была вселена в спорное жилое помещение и проживала в нем на законных основаниях. На момент рассмотрения заявленных требований вопрос об их выселении из занимаемого ими жилого помещения не ставился. Кроме того, истец постоянно зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования истца о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации обоснованным, поскольку все необходимые условия, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», выполнены, право на приватизацию истцом не использовано.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хватовой О.Н. удовлетворить.

Признать за Хватовой О.Н. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 13,0 кв.м., жилой площадью 13,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2015 года.

Судья Р.Р. Гараева