Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2013 (2-2128/2012;) ~ М-2019/2012 от 18.12.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2013 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А.,

при секретаре Елфимовой О.Е.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Черногорска Стукановскому В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г. Черногорска республики Хакасияобратилась в суд с иском к ответчику СтукановскомуВ.Н. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно договору за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки. Ответчик принятые на себя обязательства по арендной плате не исполнил, вследствие чего образовалась задолженность.Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере (....) рублей и неустойку в размере (....) рублей.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Истец извещен о судебном заседании по адресу, указанному им в исковом заявлении, своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки и их уважительности суд не извещал, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик СтукановскийВ.Н. надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилсяпо неизвестной суду причине, об отложении слушания дела не ходатайствовал, об уважительности причин неявки не уведомил.

Судом принимались неоднократные меры к надлежащему извещению ответчикао времени и месте слушания дела. Направленные судом судебные уведомления возвращались органом почтовой связи без вручения ответчику, поскольку адресат за получением не являлась.

При указанных обстоятельствах суд расценивает действия ответчика как злоупотребление правом, его уведомление – надлежащим, и полает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в отсутствии возражений истца – в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании письменными материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Черногорска (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды, согласно которому арендатору в пользование для Дворца творчества на условиях аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 8424, 05 кв. м.

Согласно условиям договора срок его действия распространен на ДД.ММ.ГГГГ, арендная платав ежемесячном исчислении с 2011 г. составила (....) руб., в 2012 г. (....) руб. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За последний месяц – до 15 ноября текущего года.Моментом исполнения обязательства по внесению арендной платы считается момент поступления денежных средств на счет, указанный в п. 2.6 договора.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором. Изменение арендной платы в соответствии с постановлением Правительства республики Хакасия от 23.01.2008г. осуществляется не чаще одного раза в год. Изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации. Не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

В случае расторжения договора (окончания срока действия) обязательства арендодателя прекращаются, а обязательства арендатора по оплате арендной платы являются действующими до момента ее полного погашения. Окончание срока действия договора не освобождает арендатора от ответственности за его нарушения.

Арендатор несет ответственность по договору: в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, уплачивает пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательства по внесению арендной платы, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате и пени.

Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральнымзаконом "О Государственной компании "Российский автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что для использования под нежилым зданием и прилегающей территорией Администрацией г. Черногорск ответчику был предоставлен земельный участок, который относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Соглашением между собой стороны определили порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Ответчик, пользуясь земельным участком, платежи за землю в размере арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ не вносил.

Судом не установлены обстоятельства, освобождающие ответчика от исполнения обязанности по внесению соответствующих платежей.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате.

Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке и условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории республики Хакасия, утвержденным постановлением Правительства республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно указанному Положению размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Ап = КС хКв х Ки, где: Ап –размер годовой арендной платы за земельный участок, руб., КС – кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с законодательством, руб., Кв – коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов, округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка, Ки –коэффициент инфляции.

Истцом заявлен период задолженности ответчика по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет задолженности судом проверен, признается верным, так как рассчитан по вышеприведенной формуле, основан на представленных суду документах, содержащих сведения о коэффициентах арендной платы (Постановления администрации г. Черногорска от 13.12.2010г. №3192-п, публикации о коэффициентах инфляции, применяемых для определения размера арендной платы).

Согласно договору аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец просит взыскать пени в размере (....) руб.

Стороны при заключении указанного договора действовали добровольно, осуществляя принадлежащие им права и обязанности, условия договора соответствуют положениям действующего гражданского законодательства, вместе с тем, суд не соглашается с требованиями истца в части размера требуемых ко взысканию сумм неустойки, полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая); при этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков (часть вторая).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а снижение размера неустойки является обязанностью суда в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Исходя из анализа спорных правоотношений и обязательств сторон, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной истцом неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При решении вопроса об уменьшении неустойки суд учитывает обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, что применяемый при расчете арендной платы коэффициент-дефлятор компенсирует в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своего обязательства, наличиев том числе в договоре высокого процента неустойки (109, 5% годовых).

В целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, суд, исходя из изложенного, снижает размер неустойки и взыскивает ее в пользу истца в размере (....) рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден (пропорционально удовлетворенным требованиям).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Черногорск республики Хакасия удовлетворить частично.

Взыскать Стукановского В.Н. в пользу Администрации г. Черногорск республики Хакасиязадолженность по договору аренды в размере (....) рублей, пени в размере (....) рублей, а всего взыскать (....) руб.

Взыскать Стукановского В.Н. в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере (....).

Разъяснить ответчику его право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержаниерешения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде 19 марта 2013 г. с 17 часов.

Судья Я.А. Щербакова