Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3586/2013 ~ М-2789/2013 от 10.04.2013

Петрозаводский городской суд Дело №2-3586/19

г. Петрозаводск, ул. Красная, д.33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2013 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Орловой А.А., при секретаре Пантелеевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова Ю.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Профессионал» о защите прав потребителей,

установил:

Иск мотивирован тем, что Поздняков Ю. А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников жилых помещений дома № по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ был определен способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. В ДД.ММ.ГГГГ в качестве таковой выбрано ООО «Профессионал». В соответствии с договором, заключённым между ООО «Профессионал» и собственниками жилых помещений, управляющая организация ООО «Профессионал» осуществляет управление указанным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, ответчик в течение указанного периода выполняет принятые на себя обязательства не в полном объёме, не обеспечивая надлежащее исполнение действующих норм содержания общего имущества многоквартирных домов. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией ООО «Профессионал» не осуществляются необходимые мероприятия по уборке и санитарно-гигиенической очистке подъезда № жилого дома,расположенного по адресу: <адрес>, а именно в подъезде на лестничных клетках на полу имеется бытовой мусор (окурки, фантики и прочее, в районе почтовых ящиков - рекламные листовки, газеты и т.д.) и скапливается грязь. На стенах и подоконниках в подъезде копится пыль, в районе потолка в некоторых местах образовалась паутина, в целом подъезд жилого дома находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, что может неблагоприятно сказаться на здоровье граждан, проживающих в подъезде.

Кроме того, ООО«Профессионал» уклоняется от проведения косметического ремонта общего имущества, расположенного в подъезде № указанного жилого дома. С момента ввода жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ремонт в подъезде ни разу не проводился, в связи с чем, на оконных блоках имеется шелушение краски; остекление окон в подъезде выполнено в одну нить, при этом стёкла не цельные, а составные, между элементами остекления (кусками стёкол) имеются щели и зазоры, что в зимнее время является причиной низкой температуры воздуха в подъезде (до нуля градусов по Цельсию и ниже); рамы в оконных блоках имеют неисправности - не везде работают запирающие устройства; петли некоторых рам требуют ремонта; сами рамы рассохлись и деформировались, вследствие чего плотно не закрываются, на нескольких этажах рамы невозможно открыть с целью проветривания подъезда (т. к. рамы, по всей вероятности, забиты на гвоздь); на стенах в подъезде наблюдается растрескивание и осыпание штукатурки; на стенах в подъезде имеется растрескивание и шелушение покрасочного слоя отслоение и отпадение побелочных и красочных слоев; повсеместно на стенах имеются несмываемые надписи (содержащие в том числе нецензурные слова и выражения) и рисунки; на четвёртом этаже на стенах над электрическим щитком имеются следы пожара (чёрные пятна от дыма и копоти); потолки в подъезде утратили первоначальный белый цвет, местами на потолках нарушена побелка; полы на входе в подъезд № имеют повышенную зыбкость (напольная плитка в некоторых местах расколота либо отсутствует); на распределительных коробках электропроводки отсутствуют крышки (заглушки), имеются щели и выбоины, ведущие к технологическим отверстиям (каналам) для электропроводки, электромонтажным нишам; радиаторы и трубопровод системы отопления имеют нарушения покрасочного слоя, однородности цвета; крышки загрузочных клапанов мусоропровода требуют окраски, на ряде этажей требуется также замена уплотнительных прокладок; абонентские почтовые шкафы, расположенные в подъезде, имеют высокую степень износа (дверцы некоторых ящиков не закрываются из-за поломок запирающих устройств, красочный слой на ящиках нарушен, на многих почтовых ящиках номера квартир не читаются), что обусловливает необходимость замены абонентских почтовых шкафов.

В связи с тем, что места общего пользования в подъезде № жилого дома <адрес> находятся в неудовлетворительном состоянии вследствие их ненадлежащего содержания и подъезд жилого дома нуждается в проведении косметического ремонта, истец просил признать незаконным ненадлежащее исполнение обязательств управляющей организацией ООО «Профессионал» по договору управления многоквартирным домом № по <адрес>; обязать ответчика принять меры по устранению допущенных нарушений законодательства в части соблюдения правил содержания и ремонта подъезда № жилого дома, а именно: организовать необходимый комплекс систематических мероприятий по уборке и санитарной очистке подъезда (лестничных клеток) с периодичностью, соответствующей вышеуказанным нормативам, с обязательным включением следующих мероприятий: подметание и влажная уборка полов, обметание стен; провести ремонт общего имущества многоквартирного дома - подъезда № жилого дома <адрес>, в том числе осуществить следующие мероприятия: ремонт оконных блоков с 1 по 9 этаж; восстановление двойного остекления оконных рам цельным стеклом на всех этажах; окраску оконных блоков и оконных откосов с 1 по 9 этажи; установку отсутствующих крышек (заглушек) на распределительные коробки электропроводки в подъезде, заделку технологических отверстий (электромонтажных ниш, каналов, выходов) для электропроводки в стенах; на стенах и потолке - восстановление штукатурного слоя в местах его шелушения и неровностей; побелку потолков с 1 по 9 этаж; побелку потолка в тамбуре; - побелку нижних поверхностей лестничных маршей с 1 по 9 этаж; окраску стеновых панелей с 1 по 9 этаж и в тамбуре; окраску тамбурной перегородки; окраску торцов лестничных маршей с 1 по 9 этаж; окраску полов в районе загрузочных лотков мусоропровода с 1 по 9 этаж; окраску тамбурного дверного блока; окраску дверных блоков (коробок, дверных полотен) входа в подъезд и в подвальное помещение; окраску радиатора и трубопровода системы отопления; окраску металлических ограждений лестничных маршей с 1 по 9 этаж; ремонт перил и деревянных поручней с 1 по 9 этаж и их окраску; окраску крышек загрузочных лотков мусоропровода и их оснований с 1 по 9 этаж; ремонт пола в тамбуре и на этажах (замена повреждённой плитки, устранение зыбкости, приклеивание отклеившихся либо шатающихся плиток); замену почтовых ящиков; восстановление нарушенного освещения лестничных клеток – установку электрических лампочек над входом в лифт на 2-8 этажах.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования с учетом частичного ремонта подъезда и дополнил их. Просил:

признать незаконным ненадлежащее исполнение обязательств управляющей организацией ООО «Профессионал» по договору управления многоквартирным домом № по <адрес>;

обязать ООО «Профессионал» принять меры по устранению допущенных нарушений законодательства в части соблюдения правил содержания и ремонта подъезда № жилого дома, а именно:

- организовать необходимый комплекс систематических мероприятий по уборке и санитарно- гигиенической очистке подъезда (коридоров в подъезде, лестничных площадок, лестничных маршей); мероприятия по уборке и санитарно-гигиенической очистке подъезда осуществлять периодичностью, предусмотренной «Перечнем работ, входящих в плату за содержание жилья», содержащемся в «Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда» МДК 2.04.2004, утверждённом Госстроем РФ: ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей; еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа; ежедневное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов; ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей; ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков; осуществлять обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней, стен - не менее 2 раз в месяц, мытье лестничных клеток - не реже 1 раза в месяц.

- в течение 3 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, осуществить уборку подъезда № жилого дома <адрес> с целью устранения последствий косметического ремонта: осуществить влажную уборку пола в подъезде с удалением загрязнений, оставшихся после ремонта (пятна, возникшие в ходе штукатурных и малярных работ - следы побелки и покраски); осуществить помывку оконных стёкол; обтереть перила, светильники, двери в лифт;

провести ремонт общего имущества многоквартирного дома - подъезда № жилого дома № по <адрес>, в том числе осуществить следующие мероприятия:

- ремонт оконных блоков с 1 по 9 этаж, восстановление заполнения оконных блоков на всех этажах, а именно - установка окрашенных оконных рам (там, где они отсутствуют) и обеспечение двойного остекления цельным стеклом на всех этажах;

- установку отсутствующих крышек (заглушек) на распределительные коробки электропроводки в подъезде;

- окраску дверных блоков (коробок, дверных полотен) входа в подвальное помещение;

- ремонт пола в тамбуре и на этажах (замена повреждённой, растрескавшейся плитки, устранение зыбкости, приклеивание отклеившихся и шатающихся плиток);

- замену абонентских почтовых шкафов;

- восстановление нарушенного освещения лестничных клеток - установку светильников и электрических лампочек над входом в лифт на 2-8 этажах;

устранить нарушения, допущенные при содержании придомовой территории, а именно: в течение 3- х рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, произвести покос травы на придомовой территории с её последующей уборкой (сбором и выносом на помойку);

взыскать с ООО «Профессионал» <данные изъяты> компенсации морального вреда; <данные изъяты> компенсации расходов на оплату юридических услуг.

В судебном заседании Поздняков Ю. А. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнительных письменных пояснениях.

Представитель ответчика Дувалов В. А., действующий в интересах ООО «Профессионал» на основании доверенности, иск не признал. Пояснил, что работы по ремонту подъезда выполнены, расходы на последующую уборку в смету не включались. Также собственники неоднократно голосовали против расходов на систематическую уборку подъездов, соответствующие работы не выполняются, так как не определен источник их финансирования. Работы по остеклению запланированы и будут проведены до ДД.ММ.ГГГГ. Почтовые ящики не включены в перечень общего имущества, поэтому требование об их замене, обращенное к управляющей компании необоснованно. Имеющегося в подъезде освещения достаточно, так как источники освещения, расположенные вблизи квартир дублируются источниками возле мусоропровода. Не согласился с требованием о компенсации морального вреда, указывая на то, что управляющая компания своевременно выполняет поступающие заявки в пределах согласованного договором перечня работ применительно к общему имуществу.

Третьи лица – Володько М. В., ООО «СП-1» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено, что Поздняков Ю. А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании договора с собственниками с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Профессионал», договор заключен сроком на <данные изъяты> года.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «СП-10», на основании договора подряда с ООО «Профессионал», осуществлен косметический ремонт подъездов № и косметический ремонт тамбура и 1-го этажа в подъезде № в многоквартирном доме по смете, утвержденной решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом софинансирования расходов по ведомственной муниципальной программе «1000 подъездов – финансовая поддержка на проведение ремонта общего имущества многоквартирных домов».

Изложенные обстоятельства явствуют из материалов дела и не оспариваются сторонами.

По утверждению истца, ответчик в течение периода действия договора на управление выполняет принятые на себя обязательства не в полном объёме, не обеспечивая надлежащее исполнение действующих норм содержания общего имущества многоквартирных домов.

Действительно, многочисленными проверками, проведенными по обращению истца <данные изъяты>, неоднократно констатировалось неудовлетворительное состояние общего имущества многоквартирного жилого дома, в частности, в подъезде №, где проживает Поздняков Ю. А.

Так, актами проверок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ неоднократно констатировалось отсутствие освещения при входе в лифт, у шахт мусоропроводов; теми же актами отмечались повреждения и деформации почтовых ящиков; в акте от ДД.ММ.ГГГГ указано на повреждение загрузочного клапана мусоропровода; в акте от ДД.ММ.ГГГГ отмечается одинарное остекление окон при том, что дом оборудован двойными рамами с двойным остеклением, остекление створок вторых внутренних рам отсутствует, оконное заполнение местами имеет зазоры.

По ряду выявленных нарушений в адрес ответчика контролирующим органом вносились предписания, возбуждалось производство по делу об административном правонарушении вследствие неисполнения указанных в них требований.

Информация о текущем состоянии, актуализированная представленными истцом фотоснимками и ответом на его обращение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что после произведенного в подъезде № ремонта пол, оконные стекла, перила, светильники, двери в лифт имеют загрязнения - следы побелки и покраски; требования по восстановлению нормативного остекления не выполнены; на распределительных коробках электропроводки и технологических отверстиях отсутствуют крышки (заглушки); окраска дверных блоков (коробок, дверных полотен входа в подвальное помещение) не осуществлена; не устранены повреждения напольной плитки; не восстановлено нарушенное освещение лестничных клеток (светильники и электрические лампочки над входом в лифт на 2-8 этажах; не произведен покос травы на придомовой территории жилого дома № по <адрес> в с ее последующей уборкой.

Ответчиком не оспаривалось, что санитарная уборка подъезда в объеме, требуемом истцом, не осуществляется, что в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ позволяет считать указанное обстоятельство установленным.

По утверждению ответчика, собственники помещений неоднократно отклоняли соответствующие предложения, что подтверждается итогами голосования («против») в ходе общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; в перечень работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, являющийся приложением к договору на управление, указанные работы также не включены.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Пунктом 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Исходя из смысла приведенных положений закона следует, что ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества в доме, где выбрана управляющая компания, возложена на управляющую компанию.

Согласно положениям ст. ст. 779, 780 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу положений Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При этом исполнитель-организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Из содержания и смысла указанных норм следует, что договор возмездного оказания услуг является консенсуальным, взаимным, возмездным. Сторонами договора возмездного оказания услуг являются исполнитель (услугодатель) и заказчик (услугополучатель). Предметом договора является услуга, оказываемая исполнителем. Условие о предмете имеет характер существенного. Оно считается согласованным, если в договоре перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить. Круг возможных действий исполнителя может быть непосредственно указан в договоре или определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и тому подобное.

Учитывая субъектный состав и характер спорного отношения, суд исходит из того, что требуемые истцом услуги являются платными, а возложение обязанности по их предоставлению возможно только при наличии доказательств их оплаты, что должен был доказать истец.

Представленная справка <данные изъяты> свидетельствует о том, что истец задолженности по жилищно- коммунальных услугам не имеет. Вместе с тем, при разрешении настоящего спора имеет значение какой перечень услуг, оказываемых управляющей компанией, оплачивается всеми собственниками сообразно утвержденному последними тарифу.

Так, данные о том, что собственники помещений многоквартирного дома <адрес> приняли решение по вопросу о выполнении работ по уборке мест общего пользования и их оплате, либо о замене абонентских почтовых шкафов, суду представлены не были. Напротив, из вышеупомянутых протоколов общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома следует, что собственники приняли решение по вопросу о перечне работ и услуг, предоставляемых ответчиком и размере платы. Согласно перечню работ и их стоимости в приложении к договору управления многоквартирным домом уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей, уборка и мойка стен, а также мокрая уборка всех поверхностей не предусмотрена, соответственно, также отсутствуют сведения о стоимости указанных работ.

Также отсутствует решение, принятое собственниками о замене абонентских почтовых шкафов, относящихся, в силу их конструкции, по смыслу ст. 2 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи", к общему имуществу. Между тем согласно ст. 31 того же закона обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

При этом следует учитывать, что согласно п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержания и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлении, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – Правил № 491) собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 16 данного Постановления надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и(или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса РФ.

Между тем, данные о том, что истец производит оплату за содержание общего имущества в большем размере, чем это определено по согласованию с собственниками управляющей организации, суду представлены не были. При этом в объем работ, с указанием из стоимости для обеспечения надлежащего состояния общего имущества применительно к рассматриваемому предмету, включены только косметический ремонт подъезда, замена загрузочного клапана мусоропровода, устранение незначительных неисправностей конструктивных элементов, включенных в состав общего имущества, техническое обслуживание кабельных линий сетей коммунального освещения, осмотры вводных распределительных устройств с мелким ремонтом, проверка и осмотр светильников, замена перегоревших ламп по заявлениям, уборка территории земельного участка дома, остекление, покос травы, сбор и выноска (Приложение № 4 к договору управления МКД).

Таким образом, работы по уборке мест общего пользования в подъезде, и замена абонентских почтовых шкафов в тариф, утвержденный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, не включены. При этом данные о том, что ответчиком за указанную работу взималась плата, истцом не представлены. Тем самым, по существу, в нарушение принципа возмездности договора, потребитель требует оказания неоплаченной услуги. Более того, требование об обязании ответчика производить работы по уборке мест общего пользования на будущее время, без указания какого-либо срока, в течение которого услуги должны оказываться и размера оплаты, по существу означает распоряжение правами собственников помещений многоквартирного дома по определению условий договора управления многоквартирным домом. Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и(или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Кроме того, в соответствии с п. "г" п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования включается в содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и состояния общего имущества многоквартирного дома.

Ссылки истца на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), в данном случае не могут быть приняты во внимание, так как согласно приложению N 4 к ним, перечень работ по содержанию жилых домов, включающий спорные работы, носит рекомендательный характер, тот есть, фактический объем требуемых работ, обусловливающих надлежащее содержание общего имущества, подлежит согласованию между заказчиком (собственниками помещений в многоквартирном доме) и исполнителем (управляющей организацией) в установленном ЖК РФ порядке.

В соответствии с п.п. "а" п 30 вышеупомянутых Правил.. содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств, поэтому то обстоятельство, что управляющая организация не предложила собственникам помещений выполнение требуемых работ для включения их в перечень работ по содержанию общего имущества само по себе не является достаточным основанием для возложения на ответчика обязанности по выполнению работ без соответствующей платы.

При таких обстоятельствах требования истца о понуждении ответчика к организации систематической уборки подъезда и замене абонентских почтовых шкафов подлежат отклонению.

Наряду с этим, иные требования истца являются законными и, с учетом исследованных доказательств, обоснованными, а потому – подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2.3.4 Правил N 170 и приложением N 7 к указанным Правилам, а также в соответствии с Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2- 04.2004, разработанного на основе Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 27.12.2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании", периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. К текущему ремонту относится ремонт оконных и дверных заполнений, их смена и восстановление отдельных элементов, а также восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.

Согласно п. 11 Правил N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Пункт 4.8.1 Правил N 170 устанавливает, что трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. В соответствии с пунктом 4.8.5. замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов.

В соответствии с пунктом 3.2.3. Правил N 170, окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок. В свою очередь, пункт 4.8.14 данных Правил устанавливает, что на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка).

В соответствии с пунктом 4.8.14 Правил N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить необходимое освещение лестничной клетки; помещение лестничных клеток должны регулярно проветриваться, температура воздуха на обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо- изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей.

В пункте 4.7.2 Правил №170 перечислены возможные неисправности заполнений оконных и дверных проемов, которые организация по обслуживанию жилищного фонда обязана устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития. К таким неисправностям относятся: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах.

В соответствии с пунктом 4.7.4 Правил №170, окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада).

Как указывает пункт 4.7.7. Правил №170, заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Правил благоустройства, обеспечения чистоты и порядка в Петрозаводском городском округе, утверждённых Решением Петрозаводского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, стрижка газонов должна производиться организациями, осуществляющими содержание данных территорий, или по договору с ними иными организациями на высоту до 3-5 сантиметров периодически при достижении травяным покровом высоты 10-15 сантиметров. Скошенная трава должна быть убрана в течение 3 суток.

Все перечисленные виды работ сообразно установленным недостаткам, имеющимся в подъезде № <адрес>, относятся к текущим, неотложным и обязательным сезонным, поскольку направлены на поддержание общего имущества в надлежащем состоянии.

А все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Приведенный подход обусловлен тем, что управляющая организация выступает в этих отношениях как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является ее предпринимательским риском.

Лишь если выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. Однако доказательств тому, что выявленные недостатки освещения, оконных заполнений, напольной плитки, мусоропроводных сетей, дверных блоков, придомовой территории вызваны такими обстоятельствами, ответчиком суду не представлено.

Более того, обязанность по восстановлению загрузочных клапанов мусоропровода, работ по надлежащему остеклению, освещению, покосу травы обусловлена прямым упоминанием их в перечне работ, включенных в расчет тарифа.

Устранение последствий косметического ремонта – следов покраски, побелки является неотъемлемой частью самого ремонта, поэтому возложение такой обязанности на собственников, как предлагалось ответчиком в представленных суду объявлениях, неправомерно. Договор на выполнение работ по косметическому ремонту, заключенный ответчиком с ООО «СП-10», предусматривает обязанность подрядчика во время выполнения работ обеспечить выполнение всех необходимых мероприятий по выполнению требований правил благоустройства (п. 2.1.6.); производить работы, не причиняя ущерба общему имуществу многоквартирного дома, имуществу лиц, на законных основаниях занимающих помещения в многоквартирном доме, и имуществу третьих лиц (п. 2.1.10) и в сроки, установленные заказчиком, устранять нарушения (п.2.1.9.).

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору; если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, услуге, исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующий этим требованиям.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Установив, что бездействие ответчика в рассматриваемом объеме неправомерно, а доказательств отсутствия вины в невыполнении своих обязанностей не представлено, суд приходит к выводу о допустимости применения испрашиваемых способов защиты – понуждения ООО «Профессионал» к требуемым действиям и взыскания компенсации морального вреда на основании приведенных норм Закона РФ «О защите прав потребителей».

Определяя размер компенсации морального вреда, суд полагает, что в данном случае размер компенсации в <данные изъяты> соответствует положениям статей 150, 151, 1099 - 1101 ГК РФ, а также принципам разумности и справедливости. При этом принимается во внимание, с одной стороны - отклонение части требований истца, которыми обосновывалась испрашиваемая сумма компенсации, с другой – систематичность установленных нарушений, подтверждаемая предписаниями Госжилинспекции РК и материалами о привлечении ответчика к административной ответственности за их неисполнение.

Объем работ определяется с учетом актов проверок и предписаний Госжилинспекции РК и представленных истцом фотоснимков, время, требуемое для их выполнения в соответствии со ст. 206 ГПК РФ – с учетом характера и видов работ.

Расходы на оплату юридических услуг по подготовке иска и письменных пояснений, подтвержденные квитанциями на сумму <данные изъяты>, с учетом самостоятельного участия истца в процессе рассмотрения дела, суд, в силу ст. 94 ГПК РФ, относит к другим признаваемым необходимыми, расходам. В связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ, они подлежат возмещению истцу за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в объеме <данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, п.3, 1 ч.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО «Профессионал» произвести в подъезде № жилого дома <адрес>:

в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу:

- уборку с целью устранения последствий ремонта, включающую влажную уборку пола с
удалением загрязнений - следов побелки и покраски; помывку оконных стекол; протирку перил,
светильников, дверей в лифт;

в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу:

- ремонт оконных блоков с 1 по 9 этаж, включающий восстановление заполнения оконных
блоков

- установку окрашенных оконных рам в местах их отсутствия, обеспечение двойного
остекления цельным стеклом;

- установку отсутствующих крышек (заглушек) на распределительные коробки
электропроводки в подъезде и технологические отверстия;

- окраску дверных блоков (коробок, дверных полотен( входа в подвальное помещение;
ремонт пола в тамбуре и на этажах, включающий замену поврежденной плитки, устранение
зыбкости;

- восстановление нарушенного освещения лестничных клеток, включающее установку
светильников и электрических лампочек над входом в лифт на 2-8 этажах;

в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу:

- покос травы на придомовой территории жилого дома № по <адрес> с ее последующей уборкой;

Взыскать с ООО «Профессионал» в пользу Позднякова Ю.А., <данные изъяты> в
возмещение морального вреда, <данные изъяты> в возмещение судебных издержек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Профессионал» В доход бюджета Петрозаводского городского
округа государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через
Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А.Орлова

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2013г.