Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2012 ~ М-235/2012 от 05.03.2012

Дело № 2-333/12 г. Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний     06 апреля 2012 года

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего федерального судьи САУНИНОЙ С.Н.,

с участием представителя истца Администрации городского округа Спасск-Дальний - КИРПИНСКОЙ Н.Г.

с участием адвоката КСЕНОФОНТОВОЙ Л.В., предоставившей удостоверение № 1667 и ордер конторы адвокатов г. Спасска - Дальнего

при секретаре - ТОКАРЕВОЙ Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Спасск-Дальний к ТАФИНЦЕВУ Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Спасск-Дальний обратилась в суд с иском ТАФИНЦЕВУ Р.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обосновании иска представитель истца в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ ТАФИНЦЕВ Р.В. был зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение находится в собственности Администрации городского округа Спасск-Дальний. Договор социального найма с администрацией ТАФИНЦЕВЫМ Р.В. заключен не был. В настоящее время в спорном жилом помещении длительное время никто не проживает, платежи за коммунальные и другие услуги не производятся более шести месяцев, в связи с чем по данным платежам образовалась задолженность. Имея реальную возможность проживать в спорном жилом помещении, ТАФИНЦЕВ Р.В. ею не пользуется, а также не исполняет обязанностей в отношении жилого помещения, предусмотренных п. 3 ст. 67 ЖК РФ, то есть добровольно отказался от прав и обязанностей в отношении жилого помещения. Наличие регистрации в спорном жилом помещении не является основанием для сохранения за гражданином права пользования жилым помещением. Кроме того, тот факт, что ТАФИНЦЕВ Р.В. не проживая в жилом помещении сохраняет в нем регистрацию, является фактом злоупотребления им своим правом, что недопустимо согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ. Отсутствие в жилом помещении и неисполнение обязанностей по его содержанию приводят к повреждению и разрушению жилого помещения. Таким образом, ТАФИНЦЕВ Р.В. в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения, длительное время в нем не проживает, не несет бремени содержания жилого помещения, не оплачивает коммунальные и другие услуги более шести месяцев, т.е в одностороннем порядке расторг (не заключал) в отношении себя договор социального найма.

В судебном заседании представитель истца КИРПИНСКАЯ Н.Г. исковые требования, поддержала и суду пояснила, что просит признать ТАФИНЦЕВА Р.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик ТАФИНЦЕВ Р.В. в судебное заседание не явился. Согласно акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, ТАФИНЦЕВ Р.В. более 6 лет не проживает по данному адресу.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Адвокат КСЕНОФОНТОВА Л.В. в судебном заседании пояснила, что просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не подтверждено документально, что ответчик добровольно выехал со спорного жилья. Возможно, ответчик находится в местах лишения свободы. Нет сведений о том, жив ли человек. В случае смерти гражданина юридически признать утратившим право пользования жилым помещением не предоставляется возможным, поскольку право собственности возникает с момента рождения до его смерти. Сведения о смерти ответчика отсутствуют.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, адвоката, изучив материалы дела, пришёл к выводу, что иск заявлен обосновано, и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с требованиями п.2 ч.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно справки ООО «Единый расчетный центр», ТАФИНЦЕВ Р.В. зарегистрирован по адресу <адрес>.

Согласно выписки из реестра муниципальных объектов недвижимости городского округа Спасск-Дальний, собственник объекта расположенного по адресу: <адрес> является городской округ Спасск-Дальний.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, ТАФИНЦЕВ Р.В. имеет задолженность за коммунальные услуги в размере 52 855 руб. 5 коп, за тепловую энергию в размере 52 347 руб. 50 коп, за найм жилья в размере 508 руб. 00 коп.

Согласно акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> приложения к акту, ТАФИНЦЕВ Р.В. более 6 лет не проживает по данному адресу. Состояние комнаты не удовлетворительное, в помещении длительное время не производился ремонт. Наниматель не использует жилое помещение в соответствии с его назначением, не поддерживает его в исправном состоянии, не оплачивает коммнальные услуги. Из мебели в помещении два дивана, не рабочий телевизор, два стула, кухонный стол, платинный шкаф, трельяж, сервант. В комнате раскиданы вещи, обломки мебели, строительный материал.

М. М. в судебном заседании пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу <адрес> является соседкой ответчика, которого знает с рождениям. Ответчик ТАФИНЦЕВ занимал комнату <адрес>. С августа 2006 года ответчик не проживает в спорном помещении, никто не знает, куда выехал ответчик, его место нахождения не известно. За квартирой ответчик не ухаживает, за коммунальные услуги не платит. Раньше ухаживала его мать за комнатой, но она умерла. После того, как комната оказалась брошенной она сама вставляла окна и меняла дверь, потому, что из за их отсутствия в её квартире было холодно.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в квартире не проживает, его отсутствие в спорном помещении не является временным, фактически ответчик отказался от пользования жилым помещением, не несет бремя содержания жилья, суд признает обоснованными доводы представителя истца в той части, что ответчик фактически не исполняет обязанности, возложенные на нанимателя жилого помещения, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований о признании ТАФИНЦЕВА Р.В. утратившим права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.11, ст.83 ЖК РФ, Постановлением Пленума ВС РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Спасск-Дальний - удовлетворить.

Признать ТАФИНЦЕВА Р.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течении месяца через Спасский районный суд.

Федеральный судья:                                                            С.Н. САУНИНА

а