Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2015 (2-1728/2014;) ~ М-1706/2014 от 15.12.2014

№ 2-127/2015

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2015г.                             г. Красноуфимск

Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием представителя истца Кузнецова С.П., представителя ответчика Коневой О.М., при секретаре Серебренниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» к Улатовой Л. П. о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск обратилось в суд с иском к Улатовой Л.П., указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом (Арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал» (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) (далее - Участок) с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, - площадью 540 кв.м. с целевым использованием под объект торговли (пристроенное капитальное сооружение торговли).

Срок аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.2 Договора).

Согласно Акту приема-передачи в аренду земельного участка Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности Арендатора по договору перешли к гр.ФИО и гр.ФИО

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности Арендатора по договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Деловое партнерство «Уралторгсервис 2000».

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности Арендатора по договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес».

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности Арендатора по договору перешли к Ответчику, в том числе обязанность по уплате суммы долга и неустойки.

На ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Ответчика составляет:

-сумма долга по Договору за аренду земельного участка за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере <****>

-сумма долга по Договору за аренду земельного участка за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере <****>;

-сумма неустойки за просрочку уплаты арендной платы по Договору за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере <****>

Истец, основывая свои требования на положениях ст.309, 310, 330,395,606, 614,615 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1,22,42,65 Земельного кодекса Российской Федерации, просит взыскать с Ответчика сумму долга по Договору за аренду земельного участка за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере <****>; сумму долга по Договору за аренду земельного участка за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно в размере <****>; сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы по Договору за период времени с <****>. по <****>. включительно в размере <****>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в иске, при этом уточнил размер заявленных требований, просил взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <****> и неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <****>

Ответчик Улатова Л.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело с участием ее представителя Коневой О.М.

Представитель ответчика Конева О.М. в судебном заседании возражала против заявленных истцом требований на том основании, что ответчик является пенсионером, размер ее пенсии <****> и она не в состоянии выплатить такой размер аренды, поскольку недвижимое имущество, которое находится на этом земельном участке, выбыло из ее владения и она не может получать доход от его использования. Представитель ответчика просит, как минимум, уменьшить размер неустойки, начисленной истцом и отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Требования истца основаны на обязательствах сторон, вытекающих из договора аренды, следовательно, взаимоотношения сторон регулируются правилами заключения договора, установленными главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими взаимоотношения сторон в договоре аренды.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектом аренды в силу ч.1 ст.607 ГК РФ могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду ( ст.608 ГК РФ).

Форма и государственная регистрация договора аренды определена ст.609 ГК РФ, в соответствии с которой договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Арсенал» был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1 Договора истец- арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, - площадью 540 кв.м. с целевым использованием под объект торговли (пристроенное капитальное сооружение торговли).

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.1 Договора).

Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок ДД.ММ.ГГГГ

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности арендатора по договору перешли к гр.ФИО и гр.ФИО

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности Арендатора по договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Деловое партнерство «Уралстройторгсервис 2000».

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности Арендатора по договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Гермес».

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. права и обязанности Арендатора по договору перешли к Ответчику, в том числе обязанность по уплате суммы долга и неустойки.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами. Таким образом, у ответчика возникли обязательства перед истцом на основании договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.22, 42, 65 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В тоже время, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3).

Согласно расчета, представленного истцом, долг ответчика по арендной плате составляет <****>. Расчет проверен судом и признан обоснованным. Размер долга и порядок расчета ответчик не оспаривает.

Согласно п.6.2 Договора в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до ее полного погашения

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки, представленный истцом и порядок ее начисления ответчиком не оспаривается.

Разрешая заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд принимает во внимание, что в силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд исходит из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Размер неустойки, заявленный истцом, составляет 30% суммы основного долга. Установленный в договоре аренды размер неустойки - 0,1% в день при действующей на тот момент ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8,5% годовых превышает последнюю более, чем в четыре раза. Ответчик Улатова Л.П. является пенсионером, размер ее ежемесячной пенсии составляет <****>.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд пришел к выводу о том, что сумма заявленной истцом неустойки явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Поэтому заявление ответчика о снижении размера неустойки подлежит удовлетворению. Суд находит основания для снижения размера неустойки до 1/3 от размера, заявленного истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░., ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░., ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░ <****>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░., ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <****>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░