Определение суда апелляционной инстанции от 30.09.2020 по делу № 33а-4485/2020 от 25.09.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сальниковой Д.А. при секретаре Рогове Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-155/2019 по административному исковому заявлению Х*** Б.А. М*** А.Г. к Управлению Росреестра по г. Москве о признании незаконными решений и действий,

УСТАНОВИЛ:

Х*** Б.А., М*** А.Г. обратились в суд с указанным выше административным иском к Управлению Росреестра по г. Москве, в котором просили:

Признать незаконным и отменить решение Управления Федеральной 1ужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве по погашению регистрационной записи и исключению из правообладателей административных истцов на жилое помещение: расположенное по адресу: ***, кадастровый номер: ***.

Признать незаконным и отменить решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве по регистрации права собственности в пользу ПАО «Росбанк» на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер: ***.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве погасить регистрационную запись о переходе права собственности в пользу ПАО «Росбанк» и восстановить административным истцам (правообладателям) совместную собственность на жилое помещение, кадастровый номер: ***. общей площадью 51,3 кв.м., расположенное по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указали на то, что на момент внесения оспариваемой записи в ЕГРН решение Мещанского районного суда города Москвы от 21 декабря 2016 года, которым удовлетворены требования ПАО «Росбанк» об обращении взыскания на жилое помещение (предмет ипотеки) не вступило в законную силу.

Вместе с тем, согласно выписке из EГPH, полученной 31.05.2019, собственником жилого помещения (предмета ипотеки) является ПАО «Росбанк».

Административные истцы считают внесение записи в ЕГРН относительно права собственности ПАО «Росбанк» в отношении предмета ипотеки незаконным и преждевременным.

Административный истец Х*** Б.А., М*** А.Г. в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель административного ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, приобщенное к материалам дела.

На основании ст. 150, ст. 152 КАС РФ считаю возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле лиц, заблаговременно извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах своей неявки, и не представивших доказательства уважительности этих причин.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу ч. 1 ст. 218, ч. 2 ст. 227 КАС РФ необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии обжалуемого решения, действий (бездействия) административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушение прав административного истца в результате принятия такого решения, совершения действий (бездействия). При этом на административного истца процессуальным законом возложена обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о нарушении его прав, а также соблюдению срока обращения в суд за защитой нарушенного права. Административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение, действия (бездействие) соответствуют закону.

В соответствии с этим суд согласно ч. 9, ч. 11 ст. 226, ч. 3 ст. 62 КАС РФ распределил бремя доказывания между сторонами и установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела применительно к названным в судебном акте нормам права, регулирующим спорные правоотношения.

Как следует из материалов дела, решением Мещанского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2016 года удовлетворены исковые требования ПАО «Росбанк» к Х*** Б.А., М*** А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру, расположенную по адресу: ***).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: *** с кадастровым номером № ***, общей площадью 51,3 кв.м. 24.10.2006 была проведена государственная регистрация права общей совместной собственности М*** А.Г. и Х*** Б.А. (регистрационный номер № ***) на основании договора купли-продажи от 03.10.2006, заключенного между С*** Т.М., С*** В.Ю. (Продавцы) и М*** А.Г., Х*** Б.А. (Покупатели).

06.08.2018 Управлением Росреестра запись ЕГРН была погашена на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 23.05.2018; Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 23.05.2018 (регистрационный номер записи № ***).

С заявлением в Управление о государственной регистрации прекращения права общей совместной собственности административных истцов в отношении вышеуказанного объекта недвижимости № *** от 29.05.2018 обратился представитель ПАО «Росбанк», действующий на основании доверенности от 12.03.2018 № 305.

06.08.2018 Управлением в ЕГРН была внесена запись о праве собственности ПАО «Росбанк» в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Вместе с тем апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 8 июля 2019 года постановлено:

решение Мещанского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2016 года отменить.

Исковые требования ПАО РОСБАНК к М*** А*** Г***, Х*** Б*** А*** о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор ***от 02 октября 2006 года, заключенный между Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (ОАО) и М*** А*** Г***, Х*** Б*** А***.

Взыскать солидарно с М*** А*** Г***, Х*** Б*** А*** в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по кредитному договору № ***от 02 октября 2006 года по состоянию на 30 сентября 2015 года по основному долгу в размере 15063,09 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер: ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5452984 рублей 80 копеек.

Взыскать солидарно с М*** А*** Г***, Х*** Б*** А*** в пользу ПАО РОСБАНК сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 23328 рублей 44 копейки, расходы на проведение оценки предмета залога в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Таким образом, основанием для внесения регистрационной записи в ЕГРН для Управления Росреестра по Москве является апелляционное определение Мосгорсуда от 8 июля 2019 года, поскольку решение Мещанского районного суда от 21 декабря 2016 года не вступило в законную силу на момент внесения Управлением Росреестра по г. Москве оспариваемой записи в ЕГРН, следовательно данное решение не могло являться законным основанием для внесения оспариваемой записи в ЕГРН.

Кроме того, Определением Мещанского районного суда г. Москвы от 17 октября 2019 года удовлетворено частично заявление Х*** Б.А., М*** А.Г. о предоставлении отсрочки и рассрочки решения суда, предоставлена ответчикам в части требований о взыскании задолженности рассрочка на 6 месяцев, в части обращения взыскания на предмет залога - отсрочка на 6 месяцев.

Таким образом административным истцам предоставлена отсрочка исполнения решения суда и рассрочка исполнения требований о взыскании задолженности до 17 апреля 2020 года.

Следовательно, право собственности на предмет ипотеки (квартиру: ***, кадастровый номер: ***) в пользу ПАО «Росбанк» до указанной даты 17 апреля 2020 года не могло быть зарегистрировано посредством внесения соответствующей записи в ЕГРН за ПАО Росбанк.

Исходя из вышеизложенного и разрешая спор по существу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку оспариваемое решение Управления Росреестра по г. Москве являются незаконными и необоснованными в связи со следующим.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о недвижимости, в процессе государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые дня государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.4 ст. 1 Федерального закона № 218 Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.5 ст. 1 Федерального закона № 218 Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона № 218 Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов)…

Согласно ч. 1 ст. 53 Федерального закона № 218 государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона № 218 Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона № 218 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, при отсутствии копии решения суда с отметкой о его вступлении в законную силу Управление Росрееестра по г. Москве не имело права регистрировать переход права собственности в пользу ПАО «Росбанк» 6 августа 2018 года.

В связи с изложенным, прихожу к выводу об удовлетворении административных исковых требований и о признании незаконным внесение Управления Росреестра по городу Москве 6 августа 2018 года записи в ЕГРН о праве собственности ПАО «Росбанк» в отношении квартиры расположенной по адресу: ***. кадастровый номер: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования- удовлетворить.

Признать незаконным и отменить решение Управления Федеральной 1 Признать незаконным и отменить решение Управления Федеральной 1ужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве по погашению регистрационной записи и исключению из правообладателей административных истцов на жилое помещение: расположенное по адресу: ***, кадастровый номер: ***.

Признать незаконным и отменить решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве по регистрации права собственности в пользу ПАО «Росбанк» на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер: ***.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве погасить регистрационную запись о переходе права собственности в пользу ПАО «Росбанк» и восстановить административным истцам (правообладателям) совместную собственность на жилое помещение, кадастровый номер: ***. общей площадью 51,3 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░