Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2013 (2-3801/2012;) ~ М-3308/2012 от 04.10.2012

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2013 года                                                                                              г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи    Авходиевой Ф.Г.

при секретаре Коневой О.К.,

с участием представителя ответчика Прохоровой Ю.В. (доверенность №д№ от ДД.ММ.ГГГГ),

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его ничтожности, указывая на то, что в данном договоре не указан предмет договора, что является существенным условием договора. Кроме того, ответчик не сообщил истцу информацию о смене назначения помещения ( с жилого на нежилое), не предложил согласовать предмет договора аренды. Таким образом, договором между сторонами недействителен, т.к. не соответствует требованиям закона.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2и ФИО1 незаключенным.

ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал и пояснил, что ответчик без уведомления истца перевел спорный объект из жилого в нежилое, то есть изменен предмет договора аренды, что является существенным условием договора. Поэтому считает указанный договор недействительным в силу ничтожности. При этом пояснил, что площадь спорного объекта не изменилась, изменилось только назначение объекта

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что истцом не предоставлено никаких доказательств в подтверждение своих доводов о необходимости признания договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным. Согласно имеющимся актам оплаты по договору, являлись длящимися, условия договора соблюдались обоюдно. Настаивала на рассмотрении дела по существу, в отсутствие истца и его представителя. Также пояснила, что со дня заключения договора аренды истец использовал помещение как магазин, то есть как нежилое помещение и арендовал его не для проживания, а для осуществления предпринимательской деятельности. В договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ не указано назначение помещения, и истец знал о том, что спорный объект переводится из жилого помещения в нежилое.

Суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истца и его представителя, надлежаще и своевременно извещенных о дате времени судебного заседания, расценивает их неявку как злоупотребление правом и признает её неуважительной.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. ст. 420, 421, 423, 425, 432 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды помещения.

Согласно п. 1.1. Договора арендодатель (ФИО1) передает, а арендатор (ФИО2) принимает во временное владение и пользование за плату помещение общей площадью 78,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Из п. 1.3 следует, что арендуемое помещение передается во временное владение и пользование для использования под продовольственный магазин.

Данные обстоятельства сторонами были подтверждены и не оспаривались.

Проанализировав пояснения каждой из сторон, исследованные письменные доказательства и дав всему этому оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании договора аренды помещения незаключенным.

В судебном заседании установлено, что предметом договора аренды является помещение, расположенное по адресу: <адрес> – <адрес>.

Согласно распоряжению администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ о переводе жилого помещения № по <адрес> в нежилое разрешено перевести указанное жилое помещение в нежилое без проведения работ по реконструкции, переустройству и перепланировки при условии исключения доступа к данному помещению через помещение, обеспечивающее доступ к жилым помещениям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 78,6 кв.м., этаж № поадресу: <адрес> пом. <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 передала, а ИП ФИО2 принял помещение общей <данные изъяты> кв.м., расположенное по указанному адресу, что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом фактически площадь помещения не изменилась, что подтверждается объяснениями сторон. Разница в площади, указанной в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, образовалась в результате различий в определении площади для жилых и нежилых помещений, установленных действующим законодательством, в том числе ЖК РФ.

Следовательно, все условия по передаче помещения были согласованы, согласно п. 2.1. Договора.

Сторонами также был подписан акт приема – передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор передал, а арендодатель получил помещение №, фактической площадью 78,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и ключи от указанного помещения для использования под продовольственный магазин.

Таким образом, статус объекта недвижимости, передаваемого в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ был изменен собственником, поскольку был осуществлен перевод из жилого в нежилое помещение. Вместе с тем, стороны изначально определили цель использования помещения, а именно использование под продовольственный магазин (п. 1.3. Договора). И именно в целях предпринимательской деятельности арендатор ФИО2 использовал указанное помещение. Таким образом, при заключении договора, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, в том числе и о предмете договора аренды помещения по <адрес> – <адрес>, и на основании данного договора истцу было передано фактически нежилое помещение, что следует из содержания самого договора аренды, в связи, с чем оснований для признания указанного договора незаключенным у суда не имеется.

Кроме того, судом установлено, что ФИО2 расторг в одностороннем порядке оспариваемый договор, поскольку перестал вносить арендные платежи, еще до получения ФИО1 свидетельства о государственной регистрации права собственности из Управления Росреестра по <адрес>, что подтверждается исковым заявлением ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной компенсации в результате досрочного расторжения договора аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, принятым к производству Железнодорожным районным судом <адрес>.

Доводы истца относительно того, что ответчик не сообщил о смене назначения помещения, а именно о переводе из жилого в нежилое, в связи, с чем не был соблюден предмет договора, суд находит несостоятельными, поскольку изменение юридического статуса объекта недвижимости арендуемого истцом не повлекло для него как арендатора никаких последствий, поскольку объект недвижимости и цель его использования не изменились.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора незаключенным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                    Ф.Г. Авходиева