Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2018 (2-6177/2017;) ~ М-6134/2017 от 21.11.2017

№2-549/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенько ФИО10 к СПК «Новое Литвиново» об исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельный участок,

Установил:

    Сенько Ж.Е. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском к ответчику, ссылаясь, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Определением Щелковского городского суда Московской области от 27.11.2013г. между сторонами утверждено мировое соглашение, исполнить которое в части уточнения границ ее земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка ответчика с кадастровым номером № не представляется возможным. Просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя по доверенности (в деле) Томилиной О.А., которая заявленные требования поддержала, просила удовлетворить с учетом результатов судебной экспертизы.

Представитель СПК «Новое Литвиново», конкурсного управляющего Курдышевой И.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ и мнения явившихся участников процесса, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Из материалов дела следует, что Сенько Ж.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., право собственности зарегистрировано 03.09.2003г., № регистрации № (л.д.32,33).

Собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 6637 кв.м. и № площадью 210364 кв.м. является СПК «Новое Литвиново», право собственности зарегистрировано 06.02.2012г., № регистрации № и 19.08.2010г., № регистрации № соответственно (л.д.26-27, 29-30). Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет с определением границ.

В связи с наложением фактических границ земельного участка Сенько Ж.Е. на кадастровые границы земельного участка СПК «Новое Литвиново» по причине наличия в сведениях ЕГРН кадастровой ошибки, определением Щелковского городского суда Московской области от 27.11.2013г. утверждено мировое соглашение между СПК «Новое Литвиново» и Сенько Ж.Е., согласно которому сторонами определены координаты земельного участка с кадастровым номером № площадью 6637 кв.м. и координаты земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. путем уточнения границ указанных земельных участков.

В последующем, кадастровым инженером ФИО7 при уточнении местоположения указанных земельных участков было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно данному определению частично накладываются (пересекаются) на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, в связи с чем исполнить определение суда не представляется возможным.

В рамках настоящего дела судом установлено, что спор по месторасположению смежных границ земельных участков спорящих сторон отсутствует.

Для решения вопроса о наличии в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки ответчика реестровой ошибки, а так же о вариантах ее устранения определением от 27.12.2017г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО3.

По результатам проведенной экспертизы было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № не закреплены на местности какими-либо межевыми знаками, определить границы указанных земельных участков по фактическому пользованию не представилось возможным.

Границы земельного участка с кадастровым номером № полностью не огорожены на местности какими-либо ограждениями, определить границы указанного земельного участка по фактическому пользованию также не представилось возможным.

При сопоставлении результатов геодезической съемки объектов экспертизы с данными ЕГРН установлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекаются) на объекты недвижимости, находящиеся в собственности истца по делу. Одновременно, указанные объекты недвижимости расположены за пределами реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу. Данные обстоятельства позволили эксперту сделать вывод о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № оформлены с реестровой ошибкой.

Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены 15.07.2003г., сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН 11.02.2010г. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в 2010г. были приняты ошибочные (неверно установленные) границы земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № также установлены с реестровой ошибкой.

Одновременно, экспертом было обращено внимание на то обстоятельство, что определением Щелковского городского суда Московской области от 27.11.2013г. и от 29.05.2017г. с целью устранения кадастровой ошибки были описаны уточненные границы земельных участков с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Однако при сопоставлении положения границ указанных земельных участков по судебным актам с актуальными данными ЕГРН было установлено, что уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № частично накладываются (пересекаются) на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Единственным выходом из сложившейся ситуации является, по мнению эксперта, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом положения границ земельного участка с кадастровым номером № согласно определению Щелковского городского суда Московской области от 29.05.2017г. При этом значение площади земельного участка с кадастровым номером № останется неизмененным и составит 210364 кв.м.

Заключение эксперта сомнений в достоверности и объективности у суда, равно как и у сторон, не вызывает.

Представитель истца не возражал против исправления реестровой ошибки в соответствии с предложенным вариантом эксперта.

С учетом изложенных обстоятельств, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Сенько ФИО11 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства,

путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточнённых координат поворотных точек: т.2, т.3, т.4 указанного земельного участка:

Каталог координат

Существующие координаты	Уточненные координаты
№ точки	Х	У	Х	У
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                         Е.В.Савина