Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2768/2014 ~ М-2650/2014 от 22.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тольятти «02» декабря 2014г.

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Самарина А.М.,

при секретаре Алексеевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2768/14 по иску Воровко Геннадия Викторовича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Воровко Г.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка общей площадью 747 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого мама - Воровко Н.П., подарила истцу и его брату - Воровко Я.В. в общую долевую собственность, по ? доле каждому земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Впоследствии он с братом разделили земельный участок в натуре и создали два отдельных земельных участка, площадью 747 кв.м. каждому. На данном земельном участке, он совместно с братом, без оформления исходно-разрешительной документации, на собственные средства и собственными силами построили блокированный двухквартирный жилой дом. Квартира каждого из застройщиков расположена на его собственном земельном участке. В результате самовольной постройки оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке невозможно.

В судебном заседании истец Воровко Г.В. поддержал исковые требования в полном объеме, и просил суд их удовлетворить.

Представитель истца Сорокин В.Я., на основании ордера, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, и просил суд их удовлетворить.

Третье лицо Воровко Я.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду, что претензий не имеет.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав мнение истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В подтверждение своих требований о признании права собственности на самовольную постройку истец представил письменные доказательства, которые судом признаны достоверными и допустимыми.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Передача в собственность граждан жилых помещений оформляется соответствующим договором, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ., Воровко Геннадию Викторовичу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Распоряжением № выданным главой сельского поселения Луначарский от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку принадлежащего Воровко Г.В. и расположенной на нем квартире в двухквартирном жилом доме, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет за ДД.ММ.ГГГГ, квартира в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежит Воровко Геннадию Викторовичу.В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно экспертного заключения № по результатам обследования строительных конструкций части здания жилого дома по адресу: <адрес> здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, помещения в здании жилого дома пригодны для проживания, здание оборудованы инженерными системами, соответствует требованиям строительных норм и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры № - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Из заключения Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» отдела гигиены и эпидемиологии в Ставропольском районе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира в двухквартирном двухэтажном жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует санитарным, гигиеническим требованиям и пригоден для эксплуатации.

Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расположение части блокированного жилого строения (лит.
А) в границах земельного участка по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям свода правил. Земельный участок по вышеуказанному адресу расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).Вид разрешенного использования земельного участка - «для ведения личного подсобного хозяйства», а также функциональное назначение возведенного строения, расположенного на указанном земельном участке не противоречат видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом в пределах территориальной зоны Ж1.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в собственности у истца, реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воровко Геннадия Викторовича удовлетворить.

Признать за Воровко Геннадием Викторовичем право собственности на квартиру общей площадью 134,2 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Председательствующий