Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4321/2018 ~ М-2955/2018 от 09.06.2018

                                                                                                               № 2-4321/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Мартыновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Надежда» к Гончар Юрию Александровичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья и водоснабжение,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Надежда» обратились в суд с иском к Гончар Юрию Александровичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья и водоснабжение. В обосновании исковых требований указано, что Гончар Юрию Александровичу на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение I в лит. А, площадь 75,4 кв.м и нежилое встроенное помещение II в лит. А площадь 68,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (копии прилагаются). Дом <адрес> находится в управлении ТСЖ «Надежда», председателем правления которого является (ФИО1), что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ. Факт того, что ТСЖ «Надежда» является организацией, обеспечивающей эксплуатацию жилого дома <адрес> подтверждается договорами с ресурсоснабжающими и иными обслуживающими жилой дом организациями Также доказательствами того, что ТСЖ «Надежда» является организацией, обеспечивающей эксплуатацию жилого дома <адрес> являются протоколы общих собраний жильцов жилого <адрес>, проводимых ТСЖ «Надежда», на которых утверждались тарифы за содержание и ремонт жилья. Оплата коммунальных услуг потребителями производится на основании счета ТСЖ «Надежда», который в свою очередь рассчитывается на основании данных по потреблению коммунальных ресурсов, ежемесячно предоставляемых жильцами в соответствии с показаниями приборов учета. Ответчик, являясь собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, не вносит плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, а также не предоставляет показания приборов учета потребляемых коммунальных услуг, в том числе воды. Кроме того, в результате проведенной проверки приборов учета водоснабжения в помещениях, принадлежащих ответчику, был выявлен факт отсутствия пломб на приборах учета, и как следствие этого - факт безучетного потребления горячей и холодной воды. Данный факт был зафиксирован актами от 29.05.2018 года. В акте проверки офиса 1 установлено, что на момент проверки в помещении установлен прибор учета холодной воды 13131549, который не опломбирован, данные по расходу холодной воды не подавались, трубопровод холодного водоснабжения диаметром 20 мм. Согласно акту проверки офиса 2 возможность уточнить показания и состояние приборов учета отсутствует, так как помещение закрыто. ТСЖ «Надежда» обращалось к ответчику с требованиями о добровольном погашении имеющейся задолженности, однако ответа на требования не последовало, до настоящего времени задолженность так и не погашена. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истцы обратились в суд с настоящим иском и просят: взыскать с Гончар Юрия Александровича в пользу ТСЖ «Надежда»: 87 413 руб. задолженности за содержание и ремонт жилья за период с 18.06.2015 г. по 18.06.2018 г; 1 824 928 руб. задолженности за водоснабжение за период с 18.06.2015 г. по 29.05.2018 г.; 17 762 руб. расходы по оплате государственной пошлины.

Представители истца Председатель правления Иващенко И.О., действующая на основании выписки из ЕГРЮЛ от 08.06.2018 г., Шуткин С.Н., действующий по доверенности от 08.02.2018 г., в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гончар Ю.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом в установленном законом порядке, конверты вернулись с отметкой о невручении.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Материалами дела подтверждается, что документы по делу и извещения о времени и месте судебного заседания направлялись судом по известному суду адресу заказными письмами с уведомлением о вручении, то есть в строгом соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ. Почтовые извещения не были получены ответчиками.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

          Суд, заслушав представителей истца, изучив материалы дела, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации средства товарищества собственников жилья состоят в том числе и из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

В статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

Судом установлено, что Гончар Юрию Александровичу на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение I в лит. А, площадь 75,4 кв.м и нежилое встроенное помещение II в лит. А площадь 68,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Так, установлено, что дом <адрес> находится в управлении ТСЖ «Надежда», председателем правления которого является (ФИО1), что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ. Факт того, что ТСЖ «Надежда» является организацией, обеспечивающей эксплуатацию жилого дома <адрес> подтверждается договорами с ресурсоснабжающими и иными обслуживающими жилой дом организациями.

Также доказательствами того, что ТСЖ «Надежда» является организацией, обеспечивающей эксплуатацию жилого дома <адрес> являются протоколы общих собраний жильцов жилого дома <адрес>, проводимых ТСЖ «Надежда», на которых утверждались тарифы за содержание и ремонт жилья.

Оплата коммунальных услуг потребителями производится на основании счета ТСЖ «Надежда», который в свою очередь рассчитывается на основании данных по потреблению коммунальных ресурсов, ежемесячно предоставляемых жильцами в соответствии с показаниями приборов учета.

Согласно действующего законодательства, а именно, ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 39, 158 ЖК РФ бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возлагается на собственников помещений в таком многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего, имущества в многоквартирном доме

2)    взнос на капитальный ремонт;

3)    плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья в праве определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, как установлено судом, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в нарушение вышеуказанных норм, не вносит плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, а также не предоставляет показания приборов учета потребляемых коммунальных услуг, в том числе воды.

Кроме того, в результате проведенной проверки приборов учета водоснабжения в помещениях, принадлежащих ответчику, был выявлен факт отсутствия пломб на приборах учета, и как следствие этого - факт безучетного потребления горячей и холодной воды. Данный факт был зафиксирован актами от 29.05.2018 года.

В акте проверки офиса 1 установлено, что на момент проверки в помещении установлен прибор учета холодной воды 13131549, который не опломбирован, данные по расходу холодной воды не подавались, трубопровод холодного водоснабжения диаметром 20 мм.

Согласно акту проверки офиса 2 возможность уточнить показания и состояние приборов учета отсутствует, так как помещение закрыто.

ТСЖ «Надежда» обращалось к ответчику с требованиями о добровольном погашении имеющейся задолженности, однако ответа на требования не последовало, до настоящего времени задолженность так и не погашена.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором управления многоквартирным домом установлен срок внесения платежей собственником (нанимателем) до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования Ответчик не исполняет.

Ответчик ежемесячно предупреждался о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт жилья путём предъявления счетов с указанием задолженности и текущего платежа.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

         В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами.

         Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

             Истцы обосновали свои требования представленными по делу доказательствами, которые ответчиком не опровергнуты, ответчик возражений на исковое заявление суду не представил, размер взыскиваемых сумм не оспорил, не представила доказательств частичного или полного погашения образовавшейся задолженности.

           Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Из представленного суду расчета у ответчика перед истцом образовались задолженности: в размере 87 413 рублей задолженность за содержание и ремонт жилья за период с 18.06.2015 года по 18.06.2018 г., 1824928 рублей и задолженность за водоснабжение за период с 18.06.2015 г. по 29.05.2018 г.

Представленный истцами расчет задолженности судом проверен, признан достоверным и арифметически верным.

С учетом приведенных правовых норм и учитывая, что ответчиком, расчет задолженности оспорен не был, заявленный суммы задолженности подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

              При подаче искового заявления истцами была оплачена государственная пошлина в размере 17762 рублей.

    Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

    На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.     Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика на основании ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17762 рублей 00 копеек.

          Руководствуясь ст. 12,56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Удовлетворить иск ТСЖ «Надежда» к Гончар Юрию Александровичу о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья и водоснабжение.

Взыскать с Гончар Юрия Александровича в пользу ТСЖ «Надежда»

87413 рублей задолженность за содержание и ремонт жилья за период с 18.06.2015 года по 18.06.2018 г., 1824928 рублей задолженность за водоснабжение за период с 18.06.2015 г. по 29.05.2018 г., расходы по оплате государственной пошлины 17762 рублей, всего 1930103 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья                                                            С.А.Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано в окончательной форме 27.11.2018 г.