Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9686/2015 ~ М-8294/2015 от 31.07.2015

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9686\2015 по иску Главного управления ..... области «истец» к Бобренко В.М., Пурсановой Е.И. об оспаривании решение общего собрания собственников жилых помещений,

УСТАНОВИЛ

ГУ ..... "истец" обратилось в суд с иском к Бобренко В.М., Пурсановой Е.И. о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС оформленные протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В обоснование требований ссылалось на то, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома в форме очного голосования, решения которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года. При проведении собрания выявлены нарушения требований ч. ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ в части отправки собственникам уведомлений о проведении общего собрания в установленный срок. Истец считает, что решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования о выборе ЗАО «3е лицо» в качестве управляющей организации многоквартирного дома, было принято с нарушением жилищного законодательства, не представлено свидетельство о праве собственности на помещение, не указано о порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании; на собрании по поставленным вопросам голосовали лица, право собственности которых не зарегистрировано в установленном порядке; отсутствуют доказательства права собственности всех собственников помещений; отсутствуют сведения об общей полезной площади многоквартирного дома; в протоколе общего собрания отсутствуют доказательства подсчета голосов по вопросам повестки дня, а также в протоколе отсутствуют сведения о лицах, голосовавших против принятия решения и потребовавших внеси запись об этом в протокол.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, в суд поступило ходатайство от Галайдо Ю.Г. об отложении судебного разбирательства в связи истребованием доказательств из Росреестра, однако, суд отказал в удовлетворении данного ходатайства, поскольку доказательств невозможности представить запрашиваемые доказательства до ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено.

Ответчики в судебное заседание не явились, их представитель по ордеру адвокат Анишин А.Ю. в судебное заседание явился, просил в иске отказать по следующим основаниям. Истец не указывает, чем его права нарушены оспариваемым решением.

Если истец действует в интересах городского поселения ....., Администрация г.п. ..... не имеет в данном доме квартир, находящихся в муниципальной собственности.

Представил суду доказательства соблюдения общим собранием собственников многоквартирного дома, участвовавших в голосовании положений ч.3, ч.4, ч.5 ст. 45 ЖК РФ, ч.3 ст. 46 ЖК РФ ч.1, ч. 3, ч.6 ст. 48 ЖК РФ, ст. 181.2 ГК РФ, указав, истец у ответчика не брал никаких объяснений и документов не истребовал.

Представил квитанции ЗАО «3е лицо» на оплату коммунальных услуг и их оплату ответчиком, в подтверждение, что управляющая компания ЗАО «3е лицо» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель третьего лица Городского поселения ..... муниципального района ..... области по доверенности Шумахов Р.Ю. поддержал иск Госжилинспекции.

Представитель третьего лица ЗАО «3е лицо» по доверенности Кузин К.В. иск не признал, поддержал доводы ответчика, указав, что управляющая компания не является собственником помещений в многоквартирном доме и участия в общем собрании не принимала. Свою деятельность осуществляет в соответствии с действующим законодательством.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика и третьего лица, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, или в случаях выявления нарушений порядка выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из смысла данной правовой нормы следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Из материалов дела установлено, что Бобренко В.М.. Пурсанова Е.И. являются собственниками жилых помещений в АДРЕС, в подтверждение чего представлены копии свидетельств о регистрации права.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном домом АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в форме очного голосования усматривается, что на собрании приняли участие 53,6 % собственников помещений. По результатам голосования было принято решение о выборе председателя и секретаря общего собрания, о способе управления многоквартирным домом, о выборе управляющей компании ЗАО «3е лицо», о продлении договора управления. ( л.д.18-20), при наличии кворума.

В судебном заседании право каждого голоса проголосовавшего собственника подтверждено представителем ответчика реестром собственников, копиями правоустанавливающих и правоподтверждающих документов находящихся на хранении в Управляющей компании и представленных на обозрение в судебном заседании. Полномочия каждого участвовавшего в голосовании собственника не опровергнуто иными доказательствами.

Управляющая компания ЗАО «3е лицо» продолжает осуществлять управление данным многоквартирным домом.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.3 ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, расположенном по адресу: АДРЕС собственники указанного жилого дома были извещены лично под расписку, о чем имеется реестр уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, при таких обстоятельствах суд полагает, что сообщение о проведении общего собрания было доведено до собственников помещений многоквартирного дома путем извещения под расписку.

В силу ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В исковом заявлении истец указал, что у лиц, присутствовавших на собрании и голосовавших по вопросам повестки дня отсутствовало зарегистрированное право собственности.

Между тем данные доводы опровергаются представленными в судебное заседание копиями свидетельств о праве собственности указанных лиц.

Кроме того суд полагает, что сам по себе факт отсутствия регистрации права собственности на помещения, при наличии правоподтверждающих документов (договор купли-продажи, дарения и т.д.) не свидетельствует об отсутствии у гражданина права на участие в общем собрании, поскольку по смыслу ст.305 ГК РФ лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором имеет право защищать свои права, в том числе перед собственником.

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

Факт присутствия на собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома подтверждается собственноручно заполненными листками регистрации участников общего собрания собственников помещений.

При этом голоса иных лиц, не участвовавших в собрании, не могли повлиять на принятые на нем решения.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Указанных нарушений требования закона, при рассмотрении данного спора судом не установлено.

Как установлено ранее решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение, что о принятых решениях уведомлять собственников помещений путем вывешивания информации в подъездах дома.

Представитель ответчика и третьего лица пояснили, что итоговый протокол был вывешен в установленном порядке.

Доказательств нарушения ответчиком ч. 3 ст. 46 ЖК РФ - доведения итогов голосования до сведения собственников, суду не представлено, судом не установлено и данные обстоятельства не могут являться основанием для отмены решения (ч.1 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ч.4 ст.181.4. ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

При этом голоса иных лиц, не участвовавших в собрании, не могли повлиять на принятые на нем решения.

Из вышеизложенного следует, что проведение общего собрания было инициировано собственником помещения в доме, собственники помещений дома уведомлялись о проведении собрания, общее собрание имело кворум и являлось правомочным, собрание приняло решения по вопросам, включенным в повестку дня собрания и относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, существенных нарушений правил составления протокола, не допущено.

Следовательно, оснований, установленных законом, для признания данного собрания недействительным у суда не имеется.

руководствуясь ст. 197- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Главного управления ..... области «истец» к Бобренко В.М., Пурсановой Е.И. об оспаривании решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ года, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: Н.В.Лосева