Решение по делу № 2-2966/2015 ~ М-2680/2015 от 29.06.2015

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2015 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе

председательствующего судьи Метелевой А.М.,

при секретаре Кравцовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>2, действующего за себя и в интересах <ФИО>3, <ФИО>4 к <ФИО>16 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец <ФИО>2, действующий за себя и в интересах <ФИО>3, <ФИО>4 обратился в суд с иском к администрации <ФИО>17 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что на основании Постановления администрации города <номер> от <данные изъяты>. ему и его семье было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, где они зарегистрированы и проживают. В целях улучшения жилищных условий, в данной квартире произведена перепланировка, в ходе которой помещение лоджии перепрофилировано в подсобное помещение №<данные изъяты> При этом демонтированы совмещенные оконный и дверной балконные блоки, а также подоконный участок стены, расположенные между примыкающей жилой комнаты и лоджией. Габариты проема не изменились, надпроемная перемычка не затронута. Существующее ограждение лоджии утеплено минераловатной плитой и облицовано гипсокартонном по деревянному каркасу для достижения требуемых теплотехнических характеристик наружных ограждающих конструкций. Для получения квартиры в собственность в порядке приватизации он обратился в <данные изъяты>, однако произведенная в квартире перепланировка и отсутствие разрешительной документации на ее проведение не позволяет решить вопрос в административном порядке. Он обращался в <данные изъяты> с просьбой о принятии в эксплуатацию перепланированной квартиры, однако для разрешения данного вопроса было рекомендовано обратиться в суд.

Перепланировка была произведена в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания и заключается в перепрофилировании балкона и лоджии в подсобные помещения. Истцом было получено согласование с <данные изъяты>». Согласно техническому заключению основные строительные конструкции после проделанных работ находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему усмотрению. Ранее в приватизации не участвовали. Просил суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за ним, <ФИО>3, <ФИО>4 в равных долях право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением <данные изъяты> <адрес> от <дата> в качестве соответчиков по делу привлечены <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7.

В судебном заседании истец <ФИО>2 заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>12 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – <данные изъяты> <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, возражают, так как в спорной квартире была произведена реконструкция, что является существенным нарушением жилищного законодательства, просят рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседание представитель ответчика <ФИО>18 не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание представитель соответчика <ФИО>19 не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В судебное заседание представитель соответчика <ФИО>20 не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, возражает в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с тем, что документов подтверждающих согласование проведенных работ по перепланировке в Управление не представлено, просят рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание соответчик <ФИО>5 не явилась, поступило заявление об удовлетворении исковых требований, от участия в приватизации отказывается.

В судебное заседание соответчик <ФИО>7 не явился, поступило заявление об удовлетворении исковых требований, от участия в приватизации отказывается.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Законодательство предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Конституционным Судом Российской Федерации были сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией Российской Федерации; ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

В силу положений ст. 6 названного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 8 данного Закона установлено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что <дата> между администрацией <адрес> и <ФИО>2 заключен договор социального найма <номер> с-н, согласно которому истцу было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности <данные изъяты>», общей площадью 126,4 кв.м., в том числе жилой 70,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с истцом в данное жилое помещение были вселены его жена <ФИО>5 <данные изъяты> года рождения, сын <ФИО>6 <данные изъяты> года рождения, дочь <ФИО>4 <данные изъяты> года рождения, сын <ФИО>7 <данные изъяты> года рождения, сын <ФИО>3 <данные изъяты> года рождения.

С <дата>, <ФИО>2 постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается отметкой в паспорте истца.

В соответствии со справками <данные изъяты><данные изъяты> от <дата> года, за <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>3 на территории муниципального образования <адрес> собственности не значится, в приватизации не участвовали.

Согласно техническому паспорту <номер> по состоянию на <дата> года, спорная квартира, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>. В указанной квартире произведена перепланировка.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ИП <ФИО>13 о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки квартиры жилого дома, основные строительные конструкции после перепланировки квартиры жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Изменения, произошедшие в результате перепланировки не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого здания, не повлияли на прочность и устойчивость строительных конструкций жилого помещения, а также всего жилого здания в целом. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» от <дата> № <данные изъяты> условия проживания в <адрес> (литер А) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, перепланированная комната по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Существование перепланировки не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что истец <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4 с <данные изъяты> года постоянно проживают по адресу: <адрес>, в приватизации не участвовали, иного жилого помещения для проживания не имеют, вселение было произведено на законных основаниях, передача жилого помещения в частную собственность не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>2, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░>3, <░░░>4 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░>21 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ <░░░>8, <░░░>9, <░░░>10 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░