Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3981/2018 от 29.01.2018

Судья Мартиросян С.В.                                  Дело № 33-3981/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего     Хугаева А.Г.,

судей                                    Клубничкиной А.В., Кучинского Е.Н.,

при секретаре                      <данные изъяты> О.Г.,

    рассмотрев в судебном заседании 28 февраля 2018 года апелляционную жалобу <данные изъяты>, <данные изъяты> на решение Подольского городского суда Московской области от 13 июля 2017 года по делу по иску <данные изъяты> к АО «Дикси Юг» о взыскании арендных платежей, неустойки, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Хугаева А.Г., объяснения представителя <данные изъяты>

                                                    УСТАНОВИЛА:

<данные изъяты> Л.В., <данные изъяты> О.Ю., с учетом уточнений, обратились в суд с иском к АО «Дикси Юг» о взыскании арендных платежей по договору аренды нежилых помещений, заключенному между истцами и ответчиком 21 августа 2014 года б/н., за февраль 2017 года, в сумме 810174 руб. 89 коп., пени в сумме 100 000 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 302 руб. 00 коп.

Требования мотивированы тем, что между <данные изъяты> Л.В. (Арендодатель 1), <данные изъяты> О.Ю. (Арендодатель 2) и АО «Дикси Юг» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 21 августа 2014 года б/н сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационный номер 1949/14/ДН от 21.08.2014 г.) В соответствии с п. 1.1 Договора, Арендодатель обязался передать во временное пользование Арендатору нежилые помещения, площадью 338,8 кв. м., находящиеся по адресу: г. <данные изъяты>), а Арендатор обязался принять нежилые помещения во временное владение и пользование и уплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи, в порядке и сроки, предусмотренные Договором. Актом приема-передачи нежилого помещения от 26.10.2014 года, нежилое помещение, указанное в Договоре Аренды, Арендодателем было передано Арендатору и было принято Арендатором. До настоящего времени Договор Аренды не расторгнут, и не прекращен, нежилые помещения, указанные в Договоре аренды находятся во владении и пользовании Арендатора. АО «Дикси Юг» (Арендатор) нарушает условия Договора, вовремя не оплачивая арендные платежи. В нарушение условий Договора аренды, ответчик не уплатил арендную плату за февраль 2017 года в части постоянной составляющей и переменной составляющей. Арендодателем в адрес Арендатора 17 марта 2017 года направлялась претензия о взыскании указанных сумм, однако претензия была оставлена без ответа.

Представители истцов в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Решением Подольского городского суда Московской области от 13 июля 2017 года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с АО «Дикси Юг» в пользу <данные изъяты> Л.В. задолженность по арендной плате за февраль 2017 года в размере 405 087 руб. 44 коп., судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 12302 руб., взыскал с АО Дикси Юг» в пользу <данные изъяты> О.Ю. задолженность по арендной плате за февраль 2017 года в размере 405 087 руб. 44 коп., в остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным решением, истцы обжалуют его и просят в апелляционной жалобе решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, согласно положениям ст. 327.1 ГПК РФ,      п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда в обжалуемой части, как постановленного в соответствии с нормами материального права.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между <данные изъяты> Л.В. (Арендодатель 1), Косаревой О.Ю. (Арендодатель 2) и АО «Дикси Юг» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 21 августа 2014 года б/н сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационный номер 1949/14/ДН от 21.08.2014 г.

В соответствии с п. 1.1 Договора, Арендодатель обязался передать во временное пользование Арендатору нежилые помещения, площадью 338,8 кв. м., находящиеся по адресу: г<данные изъяты> (условный № 33895), а Арендатор обязался принять нежилые помещения во временное владение и пользование и уплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи, в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

Актом приема-передачи нежилого помещения от 26.10.2014 года, нежилое помещение, Арендодателем было передано Арендатору и было принято Арендатором.

Согласно п. 2.1 Договора предусмотрено, что Арендная плата за пользование объектом состоит из постоянной и переменной составляющих, из которых постоянная составляющая арендной платы устанавливается в твердом размере и с 1 февраля 2015 года составляет 485 000 рублей, включая НДФЛ (п.2.2), уплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 2.5 переменная составляющая арендной платы признается равной фактически понесенным Арендодателем затратам по обеспечению Объекта электроэнергией, теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, в соответствии с выставляемыми соответствующими службами счетами в размере действующих тарифов пропорционально занимаемой Арендатором площади, с учетом показателей индивидуальных приборов учета, установленных Арендодателем для учета потребления услуг Арендатором. Уплата переменной составляющей арендной платы осуществляется Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 10 дней с момента их получения.

В соответствии с п.2.6 Договора арендатор вправе не производить уплату переменной составляющей арендной платы, если при выставлении соответствующих сетов арендодатель не предоставил копии документов, подтверждающих и расшифровывающих размер соответствующих расходов. До момента устранения арендодателем вышеуказанных обстоятельств. Арендатор не считается просрочившим в уплате переменной составляющей арендной платы.

Согласно п. 9.4 Договора в случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы, а так же иных платежей в соответствии с Договором и действующим законодательством, Арендатор выплачивает Арендодателю по его письменному требованию пени в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100 000 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ст.ст. 421, 450, 614, 620, 622 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истцов задолженности по арендной плате за февраль 2017 года, поскольку ответчик пользовался арендованным имуществом до 23 марта 2017 г., арендную плату не вносил.

    В указанной части решение суда сторонами не оспаривается, и проверке судом апелляционной инстанции не подлежит.

В апелляционной жалобе истцы выражают несогласие с отказом в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустойки в размере 100 000 руб.

Разрешая спор в указанной части, суд первой инстанции, исходя из положений ст. 330 ГК РФ, и заключенного между сторонами договора, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку истцы не представили доказательств своевременного выставления арендатору счетов на оплату переменной части арендной платы.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцы просили взыскать неустойку, в том числе, за просрочку арендных платежей по постоянной составляющей, не является основанием для удовлетворения иска в обжалуемой части, поскольку в соответствии с п. 2.7 Арендодатель обязан не позднее 5-го числа месяца, следующего за каждым отчетным периодом (месяцем), предоставлять Арендатору оформленный в установленном законом порядке счет-фактуру.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства произошла по вине истцов, так как по условиям договора аренды предусмотрена обязанность арендодателя по выставлению счетов по арендной плате, которая включает постоянную и переменную части. Требование об оплате направлено истцами в адрес ответчика лишь 15 марта 2017 года.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела и влияли бы на законность и обоснованность судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда в обжалуемой части постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями материального и процессуального закона. Нарушений норм гражданского процессуального законодательства, влекущих принятие незаконного решения в обжалуемой части, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда Московской области от 13 июля 2017 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу <данные изъяты>, – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи