Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1699/2022 (2-8431/2021;) ~ М-5463/2021 от 06.10.2021

            № 2-1699/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2022 года                             г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе:

председательствующего              Кирсановой Т.Б.,

при секретаре                    Моисеенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Наш дом» к А2, А3 о взыскании суммы,-

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Наш дом» обратился в суд с иском к Семушеву Д.А. и Семушевой А.Ю. о взыскании суммы, мотивируя свои требования тем, что 1 декабря 2015 года Попов В.В. заключил с Семушевым Д.А. и Семушевой А.Ю. договор купли-продажи квартиры в рассрочку, в соответствии с условиями которого Попов В.В. приобрел у ответчиков квартиру общей площадью 386,1 м?, находящуюся по адресу: Х, стоимостью квартиры 16000000 рублей. 26 июля 2016 года Попов В.В. передал Семушеву Д.А. 1717000 рублей. 10 августа 2016    года, 15 октября 2019 года супруга Попова В.В. Попова О.Н. оплатила Семушеву Д.А. 2000000 рублей и 50000 рублей. Так же Поповы производили платежи, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры в рассрочку, по реквизитам ПАО «Росбанк» в счёт погашения задолженности ответчиков по кредитному договору перед банком. Всего Поповы оплатили в кассу ПАО «Росбанк» 4400000 рублей. Кроме того, в период с 14 июня 2017 года по 30 декабря 2019 года Попова О.Н. оплачивала за ответчиков ЖКУ в УК «Акватория», всего ею оплачено 459528 рублей. В 2017 году Попов В.В. приступил к ремонту приобретенной квартиры и 17 мая 2017 года заключил договор строительного подряда с ЖСК «Маяк» на сумму 5031432 рубля, из которых Попов В.В. оплатил 2801432 рубля. 29 июня 2020 года стороны зачли стоимость приобретенных Поповым В.В. строительных материалов в сумме 1432 рубля в счет частичных взаиморасчетов за выполненные работы по ремонту квартиры. В мае 2020 года выяснилось, что квартира принадлежит иному собственнику. 15 марта 2021 года между Поповыми и ЖСК «Маяк» был заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с условиями которого Поповы уступили ЖСК «Маяк» своё право к ответчикам, возникшее у цедентов в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи квартиры в рассрочку от 01 декабря 2015 года. 19 марта 2021 года между ЖСК «Маяк» и ЖСК «Наш дом» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого ЖСК «Маяк» уступил в полном объёме своё право требования к ответчикам по указанному договору купли-продажи, а ЖСК «Наш дом» принял его. На сегодняшний день интерес к приобретению квартиры утрачен, так как ответчики просрочили исполнение своих обязательств; квартира продана третьему лицу. Просит взыскать солидарно с Семушева Д.А. и Семушевой А.Ю. денежные средства в сумме 16994190,49 рублей, в том числе    13657960,0 рублей основного долга; 3336230,49 рублей; проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 26 июля 2016 года до 01 ноября 2021 года; проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ с суммы основного долга с 1 ноября 2021 года по дату уплаты долга.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

     В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    По правилам ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

     В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Положениями ч.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что между Поповым В.В. и Семушевым Д.А., Семушевой А.Ю. 1 декабря 2015 года заключен договор купли-продажи квартиры в рассрочку, в соответствии с условиями которого Попов В.В. приобрел у ответчиков квартиру общей площадью 386,1 м?, находящуюся по адресу: Х, стоимостью квартиры 16000000 рублей.

В соответствии с условиями п. 4, 5, 7, 9, 10 указанного договора, покупатель покупает квартиру в рассрочку с уплатой ее стоимости по графикам платежей в период с 1 июня 2015 года по 1 января 2018 года, при этом жилое помещение находится в залоге у ПАО «Росбанк», с которым у продавца 23 августа 2011 года заключен кредитный договор, в связи с чем в период с 1 июня 2015 года по 1 января 2018 года, кроме платежей вносимых непосредственно продавцу, покупатель обязался внести 5500000 рублей на счет Банка за продавца, в счет погашения просроченной кредитной задолженности по кредитному договору.

Согласно с п. 6 договора купли-продажи квартиры, с момента подписания договора и до момента полной оплаты цены квартиры, согласно п.9, п. 10 договора, указанная квартира является собственностью продавца и находится в его пользовании и владении, покупатель обретает право собственности после внесения последнего платежа, согласно графику п.9 и п. 10 договора.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что в соответствии с условиями указанного договора, 26 июля 2016 года Попов В.В. передал Семушеву Д.А. 1717000 рублей, что подтверждается собственноручной распиской Семушева Д.А. от 25 июля 2016 года.

10 августа 2016 года и 15 октября 2019 года супруга Попова В.В. Попова О.Н. оплатила Семушеву Д.А. 2000000 рублей и 50000 рублей, что следует из свидетельства о заключении брака от 28 мая 2013 года, собственноручных расписок Семушева Д.А. от 10 августа 2016 года и от 15 октября 2019 года.

Так же из приходных кассовых ордеров ПАО «Росбанк» за период с 31 января 2017 года по 20 марта 2019 года следует, что в соответствии с договором купли-продажи от 1 декабря 2015 года, Поповы производили ежемесячные платежи по реквизитам ПАО «Росбанк» в счёт погашения задолженности ответчиков по кредитному договору № 7500116VA4S06800016W от 23 августа 2011 года, перед банком, всего оплата в кассу ПАО «Росбанк» составила 4400000 рублей.

Таким образом, в счет исполнения своих обязательств по договору купли-продажи от 1 декабря 2015 года, Поповыми было выплачено 8167000 рублей.

Кроме того, в период с 14 июня 2017 года по 30 декабря 2019 года Попова О.Н. оплачивала за ответчиков ЖКУ в УК «Акватория», что подтверждается Справкой о состоянии расчетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире по Х, всего ею оплачено 459528 рублей.

Как следует из материалов дела, 17 мая 2017 году Попов В.В. заключил с ЖСК «Маяк» Договор строительного подряда, в соответствии с которым подрядчик обязался произвести работы по чистовой отделке квартиры по Х до 1 июля 2018 года, стоимость работ, согласно Дополнительному соглашению к договору подряда от 28 июня 2018 года, определена в размере 4680000 рублей.

В тоже время, в соответствии с Актами выполненных работ за период с 25 декабря 2017 года по 29 июня 2020 года, подрядчиком выполнены работы на сумму 5031432 рубля, что подтверждается Справкой ЖСК «Маяк» от 30 декабря 2020 года об оплате.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчики, в нарушение условий договора купли-продажи от 1 декабря 2015 года, заключили 28 декабря 2019 года договор купли-продажи квартиры по Х Бедаевым А.В.. Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН от 25 марта 2020 года.

Принимая во внимание, что ответчики свои обязательства по договору купли-продажи от 1 декабря 2015 года по продаже квартиры в рассрочку не исполнили, произвели ее отчуждение третьему лицу, при этом средства полученные в счет оплаты по договору возвращены ими не были, а так же учитывая, что Поповыми понесены расходы по оплате ЖКУ и подрядных работ, что суд расценивает как неосновательное обогащение, требования о взыскании 13657960 рублей являются законными и обоснованными.

Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

    В судебном заседании установлено, что Попов В.В. и Попова О.Н. 15 марта 2021 года заключили с ЖСК «Маяк» договор уступки права требования, в соответствии с которым цессионарию перешло право требования к ответчикам, возникающее у цедентов в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи квартиры в рассрочку от 1 декабря 2015 года на сумму 13657960 рублей.

    19 марта 2021 года ЖСК «Маяк» уступило свое право требования к ответчикам по вышеуказанным основаниям, на основании договора, ЖСК «Наш дом», в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в пользу истца.

    В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 26 июля 2016 года, т.е. со дня внесения первого платежа, по день возврата денежных средств.

    Разрешая настоящие требования, суд не усматривает законных оснований для взыскания процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ с 26 июля 2016 года, поскольку все внесенные платежи осуществлялись в период действия договора купли-продажи от 1 декабря 2015 года, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что указанные проценты подлежат начислению со следующего дня после заключения договора купли-продажи с третьим лицом, т.е. с 29 декабря 2019 года.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29 декабря 2019 года по день вынесения решения, подлежащая взысканию с ответчиков составит:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
13 657 960	29.12.2019	31.12.2019	3	6,25%	365	7 016,08
13 657 960	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25%	366	93 292,08
13 657 960	10.02.2020	26.04.2020	77	6%	366	172 403,76
13 657 960	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50%	366	114 935,84
13 657 960	22.06.2020	26.07.2020	35	4,50%	366	58 774,01
13 657 960	27.07.2020	31.12.2020	158	4,25%	366	250 582,52
13 657 960	01.01.2021	21.03.2021	80	4,25%	365	127 224,83
13 657 960	22.03.2021	25.04.2021	35	4,50%	365	58 935,03
13 657 960	26.04.2021	14.06.2021	50	5%	365	93 547,67
13 657 960	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50%	365	84 380
13 657 960	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50%	365	119 179,73
13 657 960	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75%	365	106 083,06
13 657 960	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50%	365	157 160,09
13 657 960	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50%	365	178 114,77
13 657 960	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50%	365	49 767,36
13 657 960	28.02.2022	07.04.2022	39	20%	365	291 868,73
Итого:	1 963 265,56

Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужим денежными средствами с 8 апреля 2022 года по день погашения долга, исходя из суммы задолженности и ключевой ставки ЦБ РФ в соответствующий период.

    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей.

Учитывая, что ответчик не опроверг доводов истца, судом настоящее решение постановлено в рамках заявленных исковых требований и на основании представленных и оцененных судом доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с А2, А3 денежные средства в сумме 13657960 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29 декабря 2019 года по 7 апреля 2022 года в сумме 1963265, 56 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами с 8 апреля 2022 года по день погашения долга, исходя из суммы задолженности и ключевой ставки ЦБ РФ в соответствующий период, судебные расходы в размере 60000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим 22 апреля 2022 года

Копия верна

Судья