Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2016 (2-1255/2015;) ~ М-1198/2015 от 05.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> “04” мая 2016 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,

с участием ответчика Богутдинова В.Н.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/2016 по исковому заявлению ПАО “Сбербанк” в лице Самарского отделения № к Богутдинову ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО “Сбербанк” в лице Самарского отделения № обратилось в суд с иском к Богутдинову В.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указало, что между ОАО “Сбербанк” России» и Богутдиновым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ему был выдан кредит “Приобретение готового жилья” в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> на приобретение жилого дома с земельным участком.

В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору заемщик предоставил банку следующие обеспечение: залог недвижимости: жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику Богутдинову В.Н.ФИО3 Указанные объекты недвижимости считаются находящимися в залоге у истца в силу закона.

Банк выполнил свои обязательства. Заемщик систематически не исполняет обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается историей операций.

Заемщику были направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении задолженности перед истцом, однако, до настоящего времени данные обязательства заемщиком не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет <данные изъяты> коп. из которых: <данные изъяты>. - просроченный основной долг, <данные изъяты>. - просроченные проценты, <данные изъяты>. - неустойка на просроченный основной долг, <данные изъяты>. - неустойка на просроченные проценты, что подтверждается расчетом цены иска.

Согласно отчету ООО МЭЦ “Стандарт Оценка” №СБ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества - жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты>., начальная продажная стоимость которого составляет <данные изъяты> от рыночной стоимости – <данные изъяты>

Истец на основании ст.ст. 309, 310, 314, 322, 323, 330, 363, 807, 809, 811, 819 ГК РФ просит: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно в пользу Сбербанка России в лице Самарского отделения № с ответчика: сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы за проведение и составление отчета об оценке по договору на проведение оценки имущества №СБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> обратить взыскание на объекты недвижимости: жилой дом, <данные изъяты> кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты>м., находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Богутдинову ФИО8, способ реализация - публичные торги, начальная продажная стоимость – <данные изъяты>

Истец - ПАО “Сбербанк” в лице Самарского отделения №» надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, представитель ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Богутдинов В.Н. в судебном заседании иск признал полностью.

Суд, выслушав объяснения ответчика, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу положений ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГПК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком Богутдиновым В.Н., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При указанных выше обстоятельствах на основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а также о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с удовлетворением иска на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца с ответчика судебные расходы в виде оплаченной истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты>., который просит истец, расходы за проведение и составление отчета об оценке в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ПАО “Сбербанк” в лице Самарского отделения № к Богутдинову ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ОАО “Сбербанк России” с Богутдиновым ФИО10

Взыскать с Богутдинова ФИО11 в пользу ПАО “Сбербанк” в лице Самарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы за проведение и составление отчета об оценке в размере <данные изъяты>, всего – <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты>., земельного участка - в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 04 мая 2016 года.

Председательствующий судья Д.В. Воложанинов