Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-712/2020 ~ М-572/2020 от 14.05.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Беспаловой О.В.,

при секретаре Ушковой Ю.В.,

с участием представителей истца СПК «Перемиловсикй»Ригиной Т.В., Морозова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Перемиловский» к Курмакаеву Юрию Николаевичу, Агаджанян Светлане Юрьевне, действующей за себя и несовершеннолетних детей А. и А., о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

СПК «Перемиловский» обратился в суд с исковым заявлением к Курмакаеву Юрию Николаевичу, Агаджанян Светлане Юрьевне, действующей за себя и несовершеннолетних детей Агаджанян Софью Романовну, Агаджанян Дмитрия Романовича, в котором просит признать Курмакаева Юрия Николаевича, Агаджанян Светлану Юрьевну, А. и А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ……………..

Исковые требования мотивированы следующим. 24 декабря 1992 года Курмакаеву Ю.Н., как работнику колхоза было предоставлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу:….. В 1999 году Курмакаев Ю.Н. заселяет в указанную квартиру в качестве члена семьи несовершеннолетнюю дочь – Курмакаеву (ныне Агаджанян) С.Ю. 30 сентября 2004 года трудовой договор с Курмакаевым Ю.Н. расторгнут, однако он остался проживать в указанной квартире. С 2013 года Курмакаев Ю.Н. прекратил оплачивать коммунальные услуги и найм жилого помещения. 30 марта 2015 года Курмакаев Ю.Н. и члены его семьи добровольно освободили указанное жилое помещение, написали заявление о расторжении договора найма и передали ключи. 09 декабря 2015 года и 20 февраля 2020 года дочь Курмакаева Ю.Н. Агаджанян С.Ю., уже не проживая в спорной квартире, зарегистрировала в жилом помещении своих несовершеннолетних детей. При данных обстоятельствах истец полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представители истца СПК «Перемиловский»Ригина Т.В., Морозов И.В. поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Курмакаев Ю.Н., Агаджанян С.Ю., действующая за себя и несовершеннолетних детей А.С.Р., А.Д.Р., в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела извещались надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд считает, что нежелание ответчиков, участвующих в деле, получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует оих уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, полагает возможным на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав представителей истца СПК «Перемиловский»Ригину Т.В., Морозова И.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст.30Жилищного кодекса РФ и ст.671Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу:…………, принадлежит на праве собственности СПК «Перемиловский», что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

Указанное жилое помещение решением правления колхоза «Перемиловский» от 7 декабря 1992 года было предоставлено по договору коммерческого найма в пользование Курмакаеву Ю.Н.

Согласно поквартирной карточки жилого помещения, расположенного по адресу:………, в квартире зарегистрированы:с 24.12.1992 года – Курмакаев Юрий Николаевич, с 15.09.1999 года – дочь нанимателя Агаджанян Светлана Юрьевна, с 09.12.2015 года –внучка нанимателя.. А, ….года рождения, с 20.02.2020 года – внук нанимателя А., ….года рождения.

Приказом № 54а от 30.09.2004 года Курмакаев Ю.Н.уволен с занимаемой должности по собственному желанию на основании п. 3 ст. 77 Трудового кодекса РФ с 30.09.2004 года.

30 марта 2015 года Курмакаев Ю.Н. обратился в СПК «Перемиловский» с заявлением о расторжении договора комерческого найма жилого помещения по адресу………………………

Из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу:………….., составленного комиссией СПК «Перемиловский» в присутствии Курмакаева Ю.Н., следует, что квартира требует полного косметического ремонта. Нанимателю жилого помещения предписано погасить задолженность по квартплате в размере 10700 рублей, сняться с регистрационного учета в срок до 1 марта 2015 года. С актом Курмакаев Ю.Н. ознакомлен, от подписи отказался.

13 февраля 2015 года Курмакаевым Ю.Н. переданы в СПК «Перемиловский» ключи от квартиры по адресу:……………, о чем составлена расписка за подписью Курмакаева Ю.Н.

Как следует из договора найма служебного жилого помещения №43 от 3 августа 2018 года, спорное жилое помещение СПК «Перемиловский» передано в пользование на время трудовых отношений Денисову Юрию Владимировичу и членам его семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. (ч.2 ст. 30 ЖК РФ)

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу абз.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В Определении Конституционного суда РФ от 29 мая 2003 года №209-0 суд указал, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а потому уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства, в соответствии с установленным порядком, является не только его правом, но и обязанностью.

В силу положений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственностинажилое

помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В данном случае судом установлено, что ответчики Курмакаев Ю.Н. и Агаджанян С.Ю., действующая за себя и несовершеннолетних детей А.С.Р., А.Д.Р., были зарегистрированы в спорной квартире в связи с тем, что ответчик Курмакаев Ю.Н. состоял с СПК «Перемиловский» в трудовых отношениях. После расторжения трудового договора и увольнения, договор комерческого найма, заключенный между колхозом «Перемиловский» и Курмакаевым Ю.Н., был также расторгнут по заявлению последнего. С февраля 2015 года Курмакаев Ю.Н. и члены его семьи выехали из спорного жилого помещения, сдав ключи от квартиры в СПК «Перемиловский».

Кроме того, из материалов дела следует, что с августа 2018 года в квартире по адресу: ……….проживает семья Денисова Ю.В. на основании договора найма служебного жилого помещения.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить исковые требования СПК «Перемиловский»,признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу:…….

Вместе с тем, несовершеннолетние внуки Курмакаева Ю.Н. были зарегистрированы в жилом помещении после выезда нанимателя из квартиры и в жилое помещение не вселялись, в связи с чем не приобрели право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СПК «Перемиловский» к Курмакаеву Юрию Николаевичу, Агаджанян Светлане Юрьевне, действующей за себя и несовершеннолетних детей А. и А., о признании утратившими право пользования жилым помещениемудовлетворить.

Признать Курмакаева Юрия Николаевича, Агаджанян Светлану Юрьевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ………………….

Признать А. и А. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ……………..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчикамив апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В.Беспалова.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июня 2020 года.