Решение по делу № 2-735/2015 ~ М-472/2015 от 12.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 апреля 2015 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд в составе:

председательствующего судьи Касимовой А.Н.,

при секретаре Мурник К.А.,

с участием представителя истца Малькановой С.П., представителя ответчика Ескиной С.В., представителя третьего лица Ескиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-735/2015 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» к Мерзляковой Е.П., Мерзляковой Н.С. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» обратилось в суд к Мерзляковой Е.П., Мерзляковой Н.С. с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, государственной пошлины, в обоснование указав, что 00.00.0000 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (данные изъяты), был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организации. В качестве управляющей организации выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» (ООО «УК «Ты выбрал качество»). В силу пункта 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации заключен договор на управления многоквартирным домом от 00.00.0000 года. Согласно условиям действующего договора (п.п.) одна сторона – управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Во исполнение условий действующего договора между ООО «УК «Ты выбрал качество» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления. Ответчик Мерзлякова Е.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), ответчик Мерзлякова Н.С. является совершеннолетним членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты). Вопреки своей обязанности, своевременно и в полном объёме плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не производят, в связи с чем, задолженность перед истцом за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составляет 00 руб. 00 коп. Неисполнение ответчиками указанных обязанностей повлекло причинение истцу имущественных убытков.

Просят взыскать с Мерзляковой Е.П., Мерзляковой Н.С. солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» сумму основного долга в размере 00 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 00 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» Мальканова С.П., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики Мерзлякова Е.П., Мерзлякова Н.С. в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Мерзляковой Н.С., третьего лица ООО «УК «Эрида» Ескина С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что в спорный период времени управление домом фактически осуществляет ООО УК «Эрида», что подтверждают сами ответчики.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Кроме этого, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что 00.00.0000 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (данные изъяты), избран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация, в качестве управляющей организации выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в доме по отбору управляющей организации от 00.00.0000 года (л.д.).

00.00.0000 года в соответствии с решением общего собрания между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: (данные изъяты), и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: (данные изъяты) (л.д.).

00.00.0000 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (данные изъяты), в качестве управляющей организации выбрано Общество с ограниченной ответственностью «УК «Эрида», что подтверждается протоколом общего собрания многоквартирного дома, расположенного по адресу: (данные изъяты) (л.д.).

Как следует из протокола общего собрания от 00.00.0000 года по вопросу «расторжение договора управления с ООО «УК «ТВК» было принято решение «расторгнуть договор управления о ООО «УК «ТВК»; по вопросу «выбор управляющей организации» было принято решение «выбрать в качестве управляющей организации, обслуживающей многоквартирный дом ООО «УК «Эрида».

Решением Усольского городского суда Иркутской области от 00.00.0000 года удовлетворены исковые требования С., Н. к П., ООО «УК «Эрида» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недействительным. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: (данные изъяты), от 00.00.0000 года, итоги голосования и принятые на нем решения признаны недействительными. Решение суда вступило в законную силу 00.00.0000 года.

00.00.0000 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (данные изъяты), в форме заочного голосования. На указанном собрании было принято решение утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ТВК».

00.00.0000 года между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (данные изъяты) и ООО «УК «ТВК» был заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.).

Не согласившись с правомерностью проведения общего собрания путем заочного голосования 00.00.0000 года, жильцы дома № по (данные изъяты)П., Ж., З. обратились в суд с иском к С., Н., ООО «УК «ТВК» о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не состоявшимся, признании протокола общего собрания собственников недействительным.

Решением Усольского городского суда Иркутской области от 00.00.0000 года в удовлетворении исковых требований П., Ж., З к С., Н., ООО «УК «ТВК» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений недействительным отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 00.00.0000 года решение Усольского городского суда Иркутской области от 00.00.0000 года оставлено без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из представленных истцом документов, во исполнение условий договора управления между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Ты выбрал Качество» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, что подтверждается договором № на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от 00.00.0000 года (л.д. ), дополнительным соглашением № (л.д. ), договором № водоснабжения и приёма сточных вод от 00.00.0000 года (л.д.), дополнительными соглашениями к договору № от 00.00.0000 года от 00.00.0000 года и от 00.00.0000 года (л.д. ).

ООО «УК «ТВК» представлены акты выполненных работ (л.д.), подтверждающие оказание управляющей компанией услуг по управлению многоквартирным домом № по пр. (данные изъяты).

В материалы дела истцом представлен также агентский договор № от 00.00.0000 года (л.д.), в соответствии с условиями которого ООО «(данные изъяты)» обязалось совершать действия по начислению, приему, сбору и учету платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений, в том числе и расположенных в доме № по пр. (данные изъяты).

Третьим лицом, ООО «Управляющая компания «Эрида» в судебное заседание представлен договор № водоснабжения и приёма сточных вод от 00.00.0000 года. Цель договора – поставка питьевой воды жителям многоквартирных домов и приём сточных вод (л.д.). Вместе с тем, в представленном приложении № к договору № дом по адресу – пр. (данные изъяты), отсутствует. Также ООО «УК Эрида» не представлено в суд договора на теплоснабжение и горячее водоснабжение, заключенный управляющей компанией с ресурсоснабжающей организацией на обслуживание дома №, по пр. (данные изъяты).

Вместе с тем, ООО «УК «Эрида» представлены в суд сведения о начислениях за содержание и ремонт жилья за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года (общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (данные изъяты), по выбору управляющей компании ООО «УК «ТВК»). Также в суд представлены сведения о начислениях за содержание и ремонт жилья в указанный период. Квартира ответчиков располагается в части жилого многоквартирного дома, где содержание осуществляет ООО «УК «Эрида», что подтверждается пояснениями третьего лица и представителя ответчика. Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права ответчика, как потребителя услуг и иметь для него последствия в виде двойной оплате полученных услуг.

Как усматривается из представленных квитанций за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года за содержание жилья ответчикам ООО «УК «Эрида» начислено 00 руб. 00 коп. (по 00 руб. 00 коп. ежемесячно), ответчиками сумма оплачена частично, что подтверждается выпиской из лицевого счета, представленной третьим лицом. За (данные изъяты) 0000 года ответчиками оплачено 00 руб. 00 коп. Ответчиками за содержание жилья не оплачено за (данные изъяты) 0000 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета, квитанций, подтверждающих оплату в указанные месяцы ответчиками в суд не представлено.

Как усматривается, из представленной выписки ООО «УК ТВК» о начислениях ответчикам за содержание ремонт жилья в спорный период за (данные изъяты) 0000 года начислено ежемесячно по 00 руб. 00 коп., а всего 00 руб. 00 коп.

Таким образом, поскольку ответчиками в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года начисленная сумма за содержание и ремонт жилья частично оплачена в ООО «УК «Эрида», которая в спорный период действовала на основании договора управления, заключенного на основании протокола общего собрания многоквартирного дома, расположенного по адресу: (данные изъяты), от 00.00.0000 года, суд считает необходимым уплаченные ответчиками суммы учесть при взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья в спорный период в пользу ООО «УК «ТВК».

Суд учитывает, что доказательств о заключении со стороны ООО «УК «Эрида» договоров с ресурсоснабжающими организациями в отношении многоквартирного дома № по адресу – (данные изъяты), ни ответчиком, ни третьим лицом не представлено. Поэтому доводы представителя третьего лица о том, что ответчики производят оплату за коммунальные услуги в ООО «УК «Эрида», в связи с чем задолженность перед ООО «УК «ТВК» с них взыскана быть не может, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку вступившими в законную силу решениями суда установлено, что решение собственников помещений в многоквартирном доме о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «ТВК» принято на законных основаниях.

Довод представителя ответчика о том, что между нею и ООО «УК «Эрида» заключен договор управления, на основании которого они и вносят плату за коммунальные услуги в данную управляющую компанию, суд не принимает во внимание, поскольку, как следует из пояснения представителя третьего лица, данный договор заключен на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 00.00.0000 года, который вступившим в законную силу решением суда был признан недействительным. Кроме того, протоколом общего собрания собственников помещений 00.00.0000 года было в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (данные изъяты), в форме заочного голосования, было принято решение утвердить условия договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «ТВК».

Начисление и сбор денежных средств с ответчиков за коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, канализация, отопление, содержание и ремонт жилья) при отсутствии у ООО «УК «Эрида» договоров с ресурсоснабжающими организациями в отношении многоквартирного дома № по пр. (данные изъяты), не является законным и обоснованным и влечет за собой неосновательное обогащение со стороны ООО «УК «Эрида», что порождает право ответчиков на взыскание уплаченных в ООО «УК «Эрида» денежных сумм.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Условиями Договора управления от 00.00.0000 года, заключенного между ООО «УК «ТВК» и собственниками помещений многоквартирного дома № по пр. (данные изъяты), предусмотрено внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

Как следует из поквартирной карточки от 00.00.0000 года (л.д. ), собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), является ответчик Мерзлякова Е.П., в указанном жилом помещении с 00.00.0000 года зарегистрирована ответчик Мерзлякова Н.С.

Согласно выписке из лицевого счета № (л.д. ) задолженность ответчиков за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составляет 00 руб. 00 коп.

Вместе с тем суд не находит оснований для взыскания с ответчиков суммы задолженности за содержание и ремонт жилья за период за (данные изъяты) 2013 года в размере 00 руб. 00 коп., поскольку ответчиками начисленная сумма за содержание и ремонт жилья в указанный период оплачена в ООО «УК «Эрида». В рассматриваемом случае ответчики исполнили свою обязанность по оплате услуги за содержание и ремонт жилья в управляющую компанию.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что предъявленные истцом требования о взыскании задолженности по квартирной плате подлежат частичному удовлетворению.

С ответчиков подлежит взысканию в пользу истца 00 руб. 00 коп., по 00 руб. 00 коп. с каждой.

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере 00 руб. 00коп., по 00 руб. 00 коп. с каждой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» к Мерзляковой Е.П., Мерзляковой Н.С. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с Мерзляковой Е.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» сумму основного долга в размере 00 руб. 00 коп. коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 00 руб. 00 коп.

Взыскать с Мерзляковой Н.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» сумму основного долга в размере 00 руб. 00 коп. коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 00 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» к Мерзляковой Е.П., Мерзляковой Н.С. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 00 руб. 00 коп., судебных расходов в сумме 00 руб. 00 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.

Судья А.Н. Касимова

Решение вступило в законную силу 17.06.2015 года.